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每經(jīng)實習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 文多

3月14日，上置集團(tuán)發(fā)布正面盈利預(yù)告，2016年凈利相比2015年將轉(zhuǎn)虧為盈。預(yù)告顯示，上置扭虧為盈的主要原因是整體營運效率有所改善，且公司融資成本有所降低。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，去年下半年以來，上置集團(tuán)頻繁加碼房地產(chǎn)并購，尤其是海外地產(chǎn)收購動作。正合控股股東中民投的戰(zhàn)略規(guī)劃，該房企未來方向是打造跨區(qū)域發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)金融集團(tuán)。

海外地產(chǎn)“買買買”

2015年，中民投旗下中民嘉業(yè)砸下4.65億元購入上置集團(tuán)超五成股份，成為上置集團(tuán)的實際控制者，隨后，中民投便開始幫助上置集團(tuán)整合國內(nèi)資產(chǎn)，并頻頻在國內(nèi)外收并購市場出手。

在2016年中期業(yè)績發(fā)布會中，上置集團(tuán)高層表態(tài)稱，在積極收購?fù)卣箛鴥?nèi)項目的同時，也一直在尋找海外的核心城市優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目，以努力尋求風(fēng)險可控下的穩(wěn)定收益。

去年，上置集團(tuán)收購澳洲悉尼綜合體項目便是其跨出海外業(yè)務(wù)的第一步。其后的9月，上置集團(tuán)又發(fā)布公告，稱買下兩處位于英國倫敦的永久性產(chǎn)權(quán)物業(yè)，且都位于倫敦金融界核心要地。

上月20日，上置集團(tuán)再次發(fā)公告稱，斥資逾6.82億港元購入位于美國舊金山的一幢8層高停車場。

這些錢從哪里來？2016年中報顯示，上置集團(tuán)獲得中國工商銀行100億人民幣的授信額度。同時，上置集團(tuán)表示通過“融投管退”的方式，在項目的進(jìn)入和退出之間，提高周轉(zhuǎn)率。其中，“走出去”戰(zhàn)略就是其積極尋求海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分散貨幣貶值風(fēng)險的重要一步。

匯率風(fēng)險不容忽視

對于“重生”后的上置所選擇的澳洲、英國及美國這幾個市場，信達(dá)國際投行業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理黃立沖認(rèn)為，“上置還是十分有眼光的，澳洲和英國市場相對都比較成熟，而且是不錯的，當(dāng)然，這兩個市場都要考慮一下匯率風(fēng)險，其中澳洲的匯率風(fēng)險已經(jīng)釋放完，而英鎊的匯率風(fēng)險還存在一定的不確定性。”

他強(qiáng)調(diào)說，這兩個海外房地產(chǎn)市場（澳洲和英國）在繳納稅項的情況下，回報率都優(yōu)于國內(nèi)。

那么，當(dāng)前房企都競相海外布局，海外地產(chǎn)真的好做嗎？

優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴記者，近年來，在海外地產(chǎn)市場折戟的房地產(chǎn)商數(shù)不勝數(shù)，萬達(dá)、綠地都有過經(jīng)驗教訓(xùn)，最近碧桂園的森林城市也出現(xiàn)停售等狀況，不確定因素不少。“別的本土那么多年都沒有做好的市場，你一個外來的，想快速切入盈利本身是件困難的事，而如果說，用布局海外來對抗人民幣貶值風(fēng)險，這本身就有問題，因為房地產(chǎn)收益都需要數(shù)年實現(xiàn)，而長期的人民幣匯率是向好的。”薛建雄說道。