買房子一直都是人生大事，

記者今天就了解到，

北京市商品住房銷售出新規(guī)啦，

準(zhǔn)備買房的人趕緊看看吧。

3月17日下午，記者從北京市住建委了解到，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心共同發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，對(duì)商品住房銷售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行新規(guī)。

具體內(nèi)容：

通知要求，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

同時(shí)，居民家庭名下在北京市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

通知同時(shí)要求，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）。

按照通知要求，此項(xiàng)政策將從3月18日起執(zhí)行。

北京強(qiáng)化調(diào)控措施著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

此次通知的發(fā)出，旨在打擊企圖以企業(yè)名義購(gòu)房鉆限購(gòu)政策空子、投機(jī)炒房等。在發(fā)布通知的同時(shí)，對(duì)北京市的相關(guān)情況進(jìn)行了解讀，以下為解讀全文。

2016年9月30日，北京市在全國(guó)率先出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，及時(shí)有效地抑制了投機(jī)投資需求，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，商品住房成交量持續(xù)下降，成交均價(jià)趨穩(wěn)、略降，二手住房?jī)r(jià)格漲幅明顯回落但近期有所反彈。市委、市政府高度重視，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，決定采取果斷措施，確保北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要工作及措施如下：

一 切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)

加快、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃，是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。同時(shí)，加大土地儲(chǔ)備力度，適當(dāng)增加計(jì)劃外年度土地供應(yīng)量。

近期北京市公布了今年的土地供應(yīng)計(jì)劃，一些媒體和中介對(duì)供應(yīng)計(jì)劃有曲解和誤讀，稱今年260公頃的商品住宅計(jì)劃供應(yīng)量比去年減少七成。這種拿今年的計(jì)劃供應(yīng)量和去年的計(jì)劃相比是很不科學(xué)的，今年商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量將大大超過(guò)去年的實(shí)際供應(yīng)量。

為進(jìn)一步滿足我市居民基本住房需求、改善居住條件，今年以來(lái)市規(guī)劃國(guó)土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)力度，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，保障土地有效供給。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應(yīng)計(jì)劃的42%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。近期，將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃，一季度可完成自住型商品住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，屆時(shí)一季度商品住宅用地供應(yīng)量將是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍；三季度末將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是去年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。后續(xù)將加大土地儲(chǔ)備開發(fā)力度，條件成熟地塊將適時(shí)推向市場(chǎng)。加大住宅用地有效供給，對(duì)緩解供需矛盾、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)揮明顯作用。

加強(qiáng)調(diào)度，督促“1300萬(wàn)平方米已拿地未開工、950萬(wàn)平方米已開工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目加快開發(fā)進(jìn)度，盡快形成商品住房供應(yīng)。

商品住宅的庫(kù)存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒(méi)賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源，而且這些房源是距離實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)最近的，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響也最大。這兩個(gè)階段的房源，初步統(tǒng)計(jì)有20萬(wàn)套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說(shuō)明了北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模；另一方面，督促加快這20萬(wàn)套庫(kù)存轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際供應(yīng)，將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期。

二 完善商品住房銷售和差別化信貸政策

市住建委、人民銀行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。

去年930新政以來(lái)，北京市無(wú)論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房?jī)r(jià)格也趨穩(wěn)、略降，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個(gè)月來(lái)，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購(gòu)房熱情又現(xiàn)高漲跡象。

從其他一些重點(diǎn)城市來(lái)看，去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高個(gè)人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過(guò)“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

此外，還明確規(guī)定企業(yè)購(gòu)買的住房需滿3年以上才能交易，交易對(duì)象為個(gè)人的必須執(zhí)行限購(gòu)政策。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購(gòu)房鉆限購(gòu)政策空子、投機(jī)炒房等。

本次新政以后，北京的商品住房限購(gòu)、限貸措施將更加嚴(yán)格。

三 確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)

在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格。

對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

大力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布不實(shí)房源信息等違法違規(guī)行為，并給予公開曝光。

去年930以后，市住建委牽頭建立了包括10個(gè)成員單位的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)，強(qiáng)化市區(qū)、部門聯(lián)動(dòng)，加大執(zhí)法查處力度。出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》，在全市全面實(shí)施存量房資金監(jiān)管，保障交易安全。轉(zhuǎn)發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，大力整頓規(guī)范中介行業(yè)。

去年四季度，對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查；停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對(duì)3家嚴(yán)重違法開發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級(jí)，立案處罰58起；開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查，注銷了250家企業(yè)的資質(zhì)。

今年前2個(gè)月，市區(qū)兩級(jí)共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)266項(xiàng)（次），行政處罰10起，限制網(wǎng)簽50家。檢查中發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及中介人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，違背職業(yè)道德，制造恐慌氣氛，哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格等，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。配合此次新政的實(shí)施，近期市住建委將會(huì)同房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)各成員單位，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，并公開曝光。對(duì)違規(guī)主體，將實(shí)施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處。

此外，進(jìn)入3月以來(lái)，北京周邊陸續(xù)有三個(gè)地區(qū)限購(gòu)升級(jí)，環(huán)北京地區(qū)樓市限購(gòu)大幕也已啟動(dòng)。

保定涿州市

出臺(tái)時(shí)間：2017年3月1日

非涿州市戶籍的居民家庭，限購(gòu)1套住房，并且首付款比例不低于30%；涿州戶籍居民家庭購(gòu)買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。

保定淶水縣

出臺(tái)時(shí)間：2017年3月2日

本地戶籍居民購(gòu)買第二套住房首付比例不低于60%；

非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套房且首付不低于30%。同時(shí)在淶水購(gòu)房需到房管局開具準(zhǔn)購(gòu)證明，開發(fā)商憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案。

張家口崇禮區(qū)

出臺(tái)時(shí)間：2017年3月8日

本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上（含2套）普通住房的不允許購(gòu)買第三套普通住房（含二手房）；本區(qū)戶籍成年單身人士（含離異）可以購(gòu)買1套普通住房；本區(qū)戶籍居民購(gòu)買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%（此前均為30%），購(gòu)買第二套普通住房，首付款比例不低于60%（此前為50%），購(gòu)買第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。

非本區(qū)戶籍居民家庭可以購(gòu)買1套普通住房，首付比例不低于40%，需提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

而在此之前，河北省的廊坊、燕郊、懷來(lái)縣以及天津市下轄的武清區(qū)也在不同程度上加碼了限購(gòu)措施。

河北廊坊

出臺(tái)時(shí)間：2016年4月

2016年4月1日晚，廊坊市出臺(tái)《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，即“廊九條”，實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策；政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款不得低于30%等。

三河市燕郊鎮(zhèn)

出臺(tái)時(shí)間：2016年4月、7月

2016年4月11日，三河市出臺(tái)政策，稱全面落實(shí)住房限購(gòu)和差別化信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。同時(shí)，嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，加強(qiáng)價(jià)格管控，銷售價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不準(zhǔn)調(diào)整，6個(gè)月后上漲幅度不超過(guò)10%。

2016年7月，三河市再發(fā)通知，稱自7月7日起，三河市二手房將進(jìn)行限購(gòu)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

天津市武清區(qū)

出臺(tái)時(shí)間：2016年9月

2016年9月30日，天津出臺(tái)限購(gòu)限貸新政，對(duì)城六區(qū)及武清區(qū)進(jìn)行限購(gòu)。

政策規(guī)定，在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房；對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非天津戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

張家口懷來(lái)縣

出臺(tái)時(shí)間：2016年11月

2016年11月，張家口懷來(lái)縣發(fā)布通知，稱2016年11月30日起，非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購(gòu)買一套住房（含新建商品住房和二手住房），且購(gòu)房首付款比例不得低于30%；非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康?，暫不得在本縣購(gòu)買住房。

來(lái)源：千龍網(wǎng)、北京青年報(bào)微信公眾號(hào)