每經(jīng)編輯 張鐘尹 趙云    

樓市、限購、限貸、“認(rèn)房又認(rèn)貸”……最近兩周，這些詞刷爆了許多人的朋友圈。昨天下午剛感慨“北京購房無望”，一覺醒來，廣州、鄭州、石家莊又出招了。

你有沒有想過，下一個是誰？新一輪“限購潮”為什么來得如此突然？此前是否有一些被忽略的跡象？

今天（3月18日）上午，國家統(tǒng)計局公布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)中，僅12城價格下降，58個城市房價上漲或止跌。2月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比微漲0.1%（上月持平），二線城市上漲0.3%（上月0.1%），三線城市上漲0.4%（上月0.4%）。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者，觀察此前6個月的數(shù)據(jù)，房價上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢，但2月份有明顯增加。

而就在統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)之后幾小時，長沙也限購了！有統(tǒng)計顯示，這是自2月28日以來的18天里，第16個宣布加碼樓市調(diào)控的城市。

2月70城房價環(huán)比上漲，三線城市漲幅擴(kuò)大

2月份，15個一線和熱點(diǎn)二線城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房價環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個百分點(diǎn)之間；2個城市環(huán)比持平；其余3個城市（天津、上海、廣州）環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。

值得注意的是，分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，從最近4個月數(shù)據(jù)看，限價嚴(yán)格的新建住宅價格調(diào)整明顯超過二手房，大部分調(diào)控嚴(yán)格城市新建住宅價格均環(huán)比下調(diào)。

他認(rèn)為，“這更多是因?yàn)橄迌r、限簽導(dǎo)致的數(shù)據(jù)調(diào)整。實(shí)際這些城市新建住宅市場供應(yīng)有所減少，開發(fā)商持觀望態(tài)度。”

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從一線城市的房價指數(shù)數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)了分化的現(xiàn)象，深圳跌幅（0.6%）相對較大，而廣州增幅（0.9%）相對較大，這說明即便是一線城市，也需要采取不同的分類的調(diào)控手段。北京和廣州17日出臺政策，也說明了對于此類城市樓市管控的嚴(yán)密程度提高。

值得注意的是，從數(shù)量上看，2月56座城市新建商品住宅環(huán)比上漲，1月為45座。記者進(jìn)一步梳理國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，此前6個月房價上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢，但2月份有明顯增加。

房價下降的城市減少，上漲的城市卻突然增多，這或許就是本輪“調(diào)控潮”的背后邏輯。

按照國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉的解讀，從成交量看，2月份12個城市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量比上月有所下降。其中，5個城市成交量環(huán)比下降60%-40%，2個城市下降40%-20%，5個城市下降20%以內(nèi)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，成交量方面，一二線城市的成交量有所下滑，和此前各類樓市政策收緊、淡季因素等有關(guān)。另外對于三四線城市來說則有交易量上升和價格反彈的跡象。

另外，從漲幅較大的城市來看，三亞環(huán)比上漲1.3%，西安上漲1.1%，重慶上漲1%，廣州、?？?、揚(yáng)州、韶關(guān)等城市上漲0.9%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，三亞從去年12月到今年2月，連續(xù)三次成為環(huán)比漲幅第一的城市。

房地產(chǎn)市場后續(xù)或趨于穩(wěn)定

上海易居房地產(chǎn)研究院報告分析稱，2016年11-12月份70城房價指數(shù)停留在“合理”區(qū)間。2017年1月延續(xù)該態(tài)勢，即繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠(yuǎn)，說明過熱的房價得到了較好地抑制。2月份雖然有所反彈，但總體上還是處于“合理”區(qū)間范圍內(nèi)。

該報告認(rèn)為，3月份開始各地調(diào)控政策紛紛出臺，這說明房價上漲的潛在壓力還是存在。各地出臺管控政策后，預(yù)計房地產(chǎn)市場后續(xù)趨于穩(wěn)定。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，今年上半年房價環(huán)比增幅數(shù)值不會太大，房地產(chǎn)市場總體會停留在平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間中。

中原地產(chǎn)一份研究報告顯示，全國從2016年4季度來，已經(jīng)有超過30個城市出臺了百次各類房地產(chǎn)約束性調(diào)控，這使得部分熱點(diǎn)城市特別是新建住宅出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的降溫。在政策的有力調(diào)控下，全國樓市告別高增長，回到相對平穩(wěn)水平。

張大偉認(rèn)為，昨日，全國包括北京、廣州等熱點(diǎn)城市再啟一輪調(diào)控政策，預(yù)計這些政策將抑制3月份的房價變化，這些城市，特別是恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸城市的二手房將出現(xiàn)平穩(wěn)下行的趨勢。

誰是下一個？長沙！

隨著樓市調(diào)控政策頻繁出臺，關(guān)于“誰是下一個”的猜測也蔓延開來。有業(yè)內(nèi)人士向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者表示，隨著廣州限購加碼，部分廣州購房者只能流向增城、佛山、從化這三個區(qū)域，因此上述地區(qū)的限購政策也可能進(jìn)一步升級。

但記者注意到，率先重啟限購的卻是長沙。

3月18日午間，長沙市政府發(fā)布《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定：暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房，實(shí)施差別化住房信貸政策，暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房的商業(yè)和公積金貸款。

一、實(shí)行區(qū)域性住房限購

1.限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域）。

2.暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

3.對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

稅務(wù)部門、人力資源社會保障部門分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會保險證明。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認(rèn)可。

二、實(shí)施差別化住房信貸政策

1.對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。

2.對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%；暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

3.家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房（二手住房）。

據(jù)瀟湘晨報17日報道，去年11月底長沙出臺“長七條”，措施雖然不乏嚴(yán)厲，但沒有具體提及限購限貸限地價等內(nèi)容。

而在本月以來，已有杭州、南昌等二線城市限購升級，還有滁州、三亞、贛州等三四線城市出臺新政調(diào)控樓市，又開啟了一波樓市調(diào)控的“小高潮”。

瀟湘晨報稱，有不愿具名的長沙市場人士表示，如果長沙樓市繼續(xù)“高溫不退”，下一步，不排除政府相繼出臺限購政策、差額信貸政策及相關(guān)的調(diào)控措施。

時隔一日，預(yù)言果然成真。有長沙網(wǎng)友感嘆，“該來的還是來了”。

那么問題來了，下一個、下下一個又會是誰？

每經(jīng)編輯 趙云