沒有一點點防備，一大波“嚴厲”的樓市調(diào)控新政就這樣出現(xiàn)了——

3月17日下午，北京出臺最新限購令——“認房又認貸”，二套房首付比例提高至60%；石家莊緊隨其后，規(guī)定非本市戶籍居民家庭限購一套房；市場還沒反應(yīng)過來時，廣州深夜宣布，單身限購一套，連續(xù)社保3年變5年；鄭州也跟著湊了一把熱鬧：18日起，補繳社保、個稅也不管用了……

如果算上自2月28日起全國陸續(xù)宣布限購的城市，到今天為止，全國已經(jīng)有16個城市啟動升級了限購限貸措施。其中，環(huán)一線周邊城市樓市，呈現(xiàn)出了政策明顯趨嚴的特征。

北京

限購政策出臺地如此緊鑼密鼓，不得不說與春節(jié)后全國各大城市出現(xiàn)的漲價潮有關(guān)。尤其是北京，自進入3月以來，房價就和坐上了“竄天猴”一樣，尤其是受到9月開學(xué)潮影響的學(xué)區(qū)房。還沒有等到大家預(yù)測的“330”（歷次樓市調(diào)控多在3月30日公布），號稱史上最嚴限購令橫空出世，也從側(cè)面印證了北京樓市確實到了不調(diào)控不行的地步。

春節(jié)過后，稿癌君身邊的不少朋友開始了買房的節(jié)奏，打算趁著節(jié)假日后的房市冷淡，趕上去年房價上漲的最后一波車。盡管懊悔自己去年沒有早行動，但是春節(jié)后北京二手房交易市場明顯冷清的交易紀錄，還是讓稿癌君的朋友看到了希望。

沒有想到，盡管北京建委的數(shù)據(jù)顯示，整個2月全北京只成交了14416套二手房，比過去一年任何時間都低；但事實上，看房市場卻分外火熱。

不少朋友都向稿癌君講述了自己親歷的“驚險搶房記”。A君所看的小區(qū)里，幾乎每套房子都會同時碰上七、八組人在帶看；有的房子還在去的路上，中介就接到了電話表示已經(jīng)出售了；好不容易看上了一套，卻被中介告知在他之前已經(jīng)有三個客戶交了意向金，建議他直接放棄；B君的遭遇更加離奇，看房的當天中介就約好了業(yè)主，然后和另一個業(yè)主在基本沒有考慮的情況下上演了一波競價。

在這種“感覺買不到房”的焦灼感下，A君和B君最后從看房到簽約的時間，都沒有超過半天。

媒體：各地祭出最嚴限購令 樓市何去何從

俠客島的小伙伴《中國經(jīng)濟周刊》從鏈家、麥田和我愛我家等房產(chǎn)中介處得知，從去年年底到今年春節(jié)過后，北京的二手房市場基本處于價格相對平穩(wěn)的狀態(tài)。雖然也時有成交價高過初始報價的情況，但總體來看，加價幅度仍然在同一地段內(nèi)同等房型的單價范圍內(nèi)。

多家中介同時表示，多數(shù)客戶屬于改善型換房，加價的原因也是因為計劃要買的房子出現(xiàn)了漲價，從而牽一發(fā)而動全身。這種情況在“連環(huán)單”中更為突出。

《中國經(jīng)濟周刊》了解到，比起剛需型住房或者改善型住房，北京的這波漲價主要出現(xiàn)在學(xué)區(qū)房交易中。根據(jù)北京市相關(guān)政策，北京幼升小入學(xué)采集信息從5月1日開始，3、4月份正好是很多家人最后的換房時間。正因為如此，北京學(xué)區(qū)房，尤其是西城、海淀等重點學(xué)區(qū)，普遍在這個月出現(xiàn)了15%以上的漲幅，普遍房價目前在每平米12萬元左右，部分房價甚至漲到了20萬元。與天價房價不匹配的是，由于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)相應(yīng)房屋房齡較久，于是出現(xiàn)了某小區(qū)地下室叫價400萬，800萬買一套老破小的情況。

學(xué)區(qū)房漲得兇，其他的房源也應(yīng)聲而動，于是3月剛過，北京的房價再次出現(xiàn)走勢兇猛的跡象。

新政

新政的出臺，無疑給火熱的北京樓市潑了一盆冷水。

本次新政最令人關(guān)注的就是強化了差別化信貸政策，不但實施“認房又認貸”，還通過“一提一降”，進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時還降低了住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

也就是說，判定是不是購買首套房，既要看名下有沒有住房，也要看有沒有商業(yè)房貸或公積金房貸記錄。

《中國經(jīng)濟周刊》注意到，根據(jù)目前中國人民銀行給出的相關(guān)解釋，房貸紀錄不僅僅是北京市購房的房貸紀錄，外地的購房紀錄，包括購買商業(yè)住房的紀錄都算。也就是說，如果你曾經(jīng)有過貸款紀錄，即使已經(jīng)還清和在北京無房，再買房也算二套住房。

也就是說，對于很多在北京目前沒有住房但是有貸款紀錄的人來說，假設(shè)未來要購買一套1000萬的住房，如果不考慮各種稅費和評估折扣，那么首付的金額可能會從之前的350萬直接增長到600萬。對于不少人來說，可能短時間內(nèi)不會沖動購房了。

317新政影響最大的就是目前價格波動最厲害的二手房市場。尤其可以預(yù)見的是，317新政將有效的抑制投機投資需求，再想要靠著大筆貸款來炒賣房子明顯是不現(xiàn)實了。

在預(yù)計會有效打擊炒房行為的同時，不少有改善性需求的買房者也會被此次政策波及到。之前“認房不認貸”的老政策中，在北京大量存在的“賣一買一”的改善性需求換房族會被認定為首套，他們的首付比例是35%，但是新政之后，這樣的一套房換房族只要有貸款記錄就被認定為二套房，并且首付比例增長到60%。而這樣的換房者目前在北京二手房交易市場中占多數(shù)。

經(jīng)濟ke了解到，就在政策出來的昨天晚上，已經(jīng)有不少中介在連夜加班，主要是聯(lián)系已經(jīng)簽約的業(yè)主和買房者，統(tǒng)計有多少客戶會被此次新政影響到，尤其是“連環(huán)單”客戶。畢竟“930”出臺后，不少合同都出現(xiàn)了受政策影響的解約情況。

除了首付比例提高，貸款期限同時也會影響到一批已經(jīng)簽約但還沒來得及網(wǎng)簽的業(yè)主，尤其是剛需型首套住房，大多數(shù)買房者都是將月供和貸款算到了自己能負擔的極致。雖然現(xiàn)在具體細則仍未出臺，但是貸款期限縮短相應(yīng)也會提高月供比例，無疑加重了房貸負擔。

入場

除了強化差別化信貸政策，在北京市住建委出臺的相關(guān)文件中，稿癌君還注意到了另外一條規(guī)定。今年的北京市樓市將加大土地供應(yīng)量。

前兩天的島文指出，2月公布的《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，今年北京全市商品住宅用地供應(yīng)計劃安排260公頃，其中還包括83公頃的自主型商品房，土地供應(yīng)與目前的住房需求出現(xiàn)了供需關(guān)系不平衡的情況，如此一來，北京的房價豈有不漲的道理？

此次調(diào)控應(yīng)該也注意到了這一供求矛盾。住建委表示，今年以來，北京市規(guī)劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)力度，保障土地有效供給。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應(yīng)計劃的42%，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。到三季度末將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計劃260公頃，是去年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。

針對這260公頃，相關(guān)部門特別指出，今年260公頃的商品住宅計劃供應(yīng)量事實上是超過去年的實際供應(yīng)量。

同時，還有20萬套商品房在路上——來自于拿地未開工和開工未銷售的房源。至于原因嘛，大家也清楚，主要是部分開發(fā)商囤地惜售，想要等到價格最合適的時候開盤，使得利潤最大化。這個數(shù)字是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一旦這20萬套商品房在多方措施下真正進入市場，應(yīng)該也會在一定程度上效緩解目前北京市新建商品房不足的情況。