編者按 【從3月1日河北的涿州開始，到3月19日的保定為止，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在半個(gè)多月的時(shí)間里，全國有17個(gè)城市相繼出臺樓市限購或者限購升級措施。限購政策出臺得如此緊鑼密鼓，不得不說與春節(jié)后全國各大城市出現(xiàn)的漲價(jià)潮有關(guān)。尤其是北京，自進(jìn)入3月以來，房價(jià)就開始飆升，從側(cè)面印證了樓市確實(shí)到了不調(diào)控不行的地步。 短期內(nèi)如此密集出現(xiàn)各地調(diào)控政策，實(shí)屬罕見。這將給樓市帶來多大的影響？各地市場的反應(yīng)又有何不同？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》房產(chǎn)頻道記者對此詳細(xì)解讀?！?每經(jīng)實(shí)習(xí)記者馬瑋煒每經(jīng)編輯羅偉 3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局對外公布了“2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份70個(gè)城市新建商品房價(jià)格漲幅趨緩，尤其是在國家重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)一線城市及熱點(diǎn)城市中，有10個(gè)城市房價(jià)有所下降，占比近七成。 與1月相比，上述受監(jiān)測的70個(gè)城市的房價(jià)波動幅度也再次收窄，多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格下降或漲幅在0.5%及以內(nèi)。 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，上述重要變化與相關(guān)重點(diǎn)城市因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用密切相關(guān)。 ●新建房：三亞領(lǐng)漲，深圳領(lǐng)跌 數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)檢測城市中，有58個(gè)城市新房價(jià)格上漲或止跌。其中三亞、西安、重慶、廣州和海口五個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比增幅最大，緊隨其后的有揚(yáng)州、韶關(guān)、哈爾濱、長沙和九江，這幾個(gè)城市位列房價(jià)上漲前10位，其中漲幅最大的是三亞，環(huán)比上漲1.3%。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，新房價(jià)格主要下跌城市則集中在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，其中，有10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余3個(gè)城市環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。 劉建偉解釋說，2月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房價(jià)環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。 從上述15個(gè)熱點(diǎn)城市來看，北京新房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月停止上漲，與上月持平；深圳則連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌，2月環(huán)比跌幅在6%；上海卻在連續(xù)3個(gè)月下跌后回漲0.2%。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在各類城市中，三線城市漲幅最大，后續(xù)需加強(qiáng)對三線城市的政策調(diào)控。他認(rèn)為，去年四季度開始的政策調(diào)控，效力在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，但其他城市房價(jià)上漲幅度相對偏大，此類城市近期可能會頻頻出臺調(diào)控政策，有利于引導(dǎo)市場回歸平穩(wěn)。 ●二手房：上漲城市略有增加 二手房方面，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示，2017年2月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲0.4%，這是目前為止連續(xù)第23個(gè)月的上漲。 但相比1月份的數(shù)據(jù)，2月份的增幅總體持平。另外，經(jīng)過對比，2016年全年和今年1~2月份數(shù)據(jù)，一二手房的價(jià)格走勢基本一致。 與1月份相比，今年2月份70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。而在1月份，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有3個(gè)。 數(shù)據(jù)表明，2月份二手房價(jià)上漲和持平的城市數(shù)量有所增加，而下降的城市數(shù)量有所減少。同時(shí)，統(tǒng)計(jì)顯示，有59個(gè)城市房價(jià)處于止跌或上漲態(tài)勢。 以北京為例，安居客房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月14日，北京二手房均價(jià)首次突破6萬元大關(guān)，達(dá)到60382元/平方米，環(huán)比上月上漲1.4%，同比去年上漲了43.5%。2014年走出低迷期后，北京房價(jià)連續(xù)三年持續(xù)走高，相比2012年底正好翻倍。 安居客一位房產(chǎn)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，信貸政策的效用是短期的，土地資源緊缺決定了北京房價(jià)的長期趨勢。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然二月份的整體房價(jià)（包括新房、二手房）有所上漲，但是總體還處于“合理區(qū)間”，而3月份開始，各地調(diào)控政策會紛紛出臺，這就說明房價(jià)上漲的壓力依舊存在。 他指出，各地出臺管控政策后，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場后續(xù)趨于穩(wěn)定，尤其是各地針對外來人口社保繳納年限的增加、認(rèn)房又認(rèn)貸等政策的提出，都使得此類城市后續(xù)穩(wěn)定房價(jià)的基礎(chǔ)更加扎實(shí)。 ●去年房價(jià)漲幅創(chuàng)7年新高 根據(jù)易居智庫提供的數(shù)據(jù)，近七年（2010年~2016年）70城商品房價(jià)漲幅分別為7.5%、6.9%、7.7%、7.7%、1.4%、7.4%以及10.1%，而今年前兩個(gè)月的漲幅為2.9%，較去年呈明顯收緊態(tài)勢。 數(shù)據(jù)顯示，2009年70城商品房房價(jià)漲幅達(dá)到23.2%之后，2010年全國開始實(shí)行限貸，各大重點(diǎn)城市也紛紛推出限購政策，當(dāng)年房價(jià)漲幅明顯收窄。 2014年，整體交易量和房價(jià)都較上年出現(xiàn)下跌，其中70城整體交易量相較2013年下跌9.6%，而價(jià)格方面，2014年9月開始出現(xiàn)下跌，隨后跌幅增大，到了2014年12月跌幅達(dá)到4.5%。在此情況下，各大城市又紛紛解除此類政策，并出現(xiàn)信貸放寬“救市”政策。 對于2015年而言，由于面臨更為寬松的政策環(huán)境，呈現(xiàn)價(jià)格和交易量都大幅上漲的態(tài)勢，其中交易量相較于2014年的3.95億平方米上漲了26.1%，為4.98億平方米，價(jià)格上漲7.4%。 2016年，上升趨勢依舊明顯，數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2016年的70城商品房交易量為6.32億平方米，相較于2105年上漲26.9%，價(jià)格漲幅為10.1%，創(chuàng)下近七年新高。 但這一態(tài)勢在2016年四季度開始得到了相對控制。根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者簡單梳理，自去年9月30日以來，全國有35個(gè)城市出臺了超過105次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策，16個(gè)城市升級了限購限貸措施，其中，北上廣深均實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在此背景及高壓政策下，預(yù)計(jì)今年上半年房價(jià)環(huán)比增幅數(shù)值不會太大，房地產(chǎn)市場總體會停留在平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間。 廣州影響 廣州需求外溢：增城樓盤遭“搶”廣州客再度涌入佛山 每經(jīng)記者魏瓊每經(jīng)編輯羅偉 一紙公文讓深夜的廣州全城沸騰。 新政后首日，不限購的增城迎來了搶房高潮?！霸龀且呀?jīng)不是買房了，完全就是在搶房?！痹龀悄硺潜P銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。 原計(jì)劃于3月18日開盤的5樓盤僅4盤如期開盤，價(jià)格均有不同幅度的上漲，翡翠綠洲與廣鋁荔富湖畔雙雙售罄，掛綠湖碧桂園公寓開盤1小時(shí)去化達(dá)到九成，碧桂園印象3月19日推出43套商鋪，有客戶一口氣掃了23套。 國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70城住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州新建住房價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，已是連續(xù)第23個(gè)月上漲。在15個(gè)熱門一線二線城市里，廣州上漲幅度最大。 增城上演一日瘋狂 據(jù)了解，3月18日原計(jì)劃有5個(gè)樓盤開盤，但在17日深夜限購政策加持下，僅4盤如期開盤。 翡翠綠洲的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，早上5點(diǎn)就有購房者在排隊(duì)買房了，而18日推出的200套76~147平方米兩房至四房單位目前已全部售罄，價(jià)格在2.1萬~2.5萬元/平方米。 該銷售人員透露，梳理了一些余貨或者遺漏的貨量，于3月19日推出，但是貨量不多，具體戶型和貨量需要梳理之后才能知曉，未買到房的客戶19日趕早還可能買到房。該銷售人員告訴記者，客戶并不是越早來就能買到房，而是需要更快下決定，開盤當(dāng)天很多客戶在樓下猶豫一陣，房子就被搶了。 同樣位于增城的廣鋁荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄，工作人員告訴記者，一上午的時(shí)間130套全部賣出，均價(jià)為1.7萬元/平方米，并當(dāng)場清理遺漏的貨量，確認(rèn)全部售罄。 該工作人員透露，廣鋁荔富湖畔預(yù)計(jì)將于四五月間再推新貨，貨量在100套左右，預(yù)計(jì)均價(jià)為1.8萬元左右。 碧桂園掛綠湖18日推出168套38~45平方米loft公寓，價(jià)格在1.7萬元~1.8萬元/平方米，帶裝修。據(jù)銷售人員介紹，原本預(yù)計(jì)到場300組客戶約1000人，而項(xiàng)目開盤不到1小時(shí)，現(xiàn)場客戶已超500人。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該項(xiàng)目開盤一小時(shí)去化率達(dá)九成。 同樣于18日加推的碧桂園印象推出43套商鋪，據(jù)廣州房產(chǎn)報(bào)道，有大客戶一口氣掃了23套。 網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月16日，廣州一手住宅共成交19625套，其中增城成交達(dá)到4925套，占全市成交量的四分之一，穩(wěn)坐廣州銷冠位置。經(jīng)過一年的去化，增城的庫存去化周期已低至4個(gè)月，明顯低于正常的8~10個(gè)月的水平。 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，碧桂園城市花園預(yù)計(jì)于4月份推出新貨，貨量大概在200套左右，預(yù)計(jì)價(jià)格在1.7萬~1.8萬元/平方米。銷售人員介紹，目前正在進(jìn)行誠意登記。 佛山樓盤受到青睞 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，如果限購不跟進(jìn)，增城、從化這兩地的房價(jià)也一定會持續(xù)快漲。 談及廣州連夜升級限購政策，知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀認(rèn)為，限購明顯是控制房價(jià)的手段之一，短期可能會壓制成交量，但真正影響房價(jià)的經(jīng)濟(jì)增長和貨幣量宏觀面并沒改變，房價(jià)長期仍然持續(xù)上行。 在廣州調(diào)控升級之下，2016年搶走四成廣州客的佛山則直接成為廣州調(diào)控加碼的受益者，大肆“搶走”廣州客。 佛山越秀星匯云錦項(xiàng)目18日在售的116平方米三房的價(jià)格已升至2.5萬元/平方米，大戶型價(jià)格為1.8萬~2萬元/平方米左右。 該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，樓盤在17日晚12點(diǎn)提價(jià)，后續(xù)價(jià)格還會繼續(xù)漲，如果開始全線調(diào)價(jià)，預(yù)計(jì)均價(jià)將漲2000元/平方米。廣州調(diào)控政策一出，廣州很多的客戶都涌入佛山了，廣州新政后首日該項(xiàng)目就已消化10多套單位，目前所剩貨量大約為40套左右。 據(jù)了解，佛山南海萬科廣場在售有88平方米和90平方米的三房戶型，銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前項(xiàng)目均價(jià)2.9萬元/平方米。該銷售人員透露，有繳存公積金的客戶在首付不足的情況下，項(xiàng)目可以想辦法解決一部分首付問題。 鄧浩志表示，廣州的購房門檻進(jìn)一步提升，外地戶口的“剛需族”被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山，預(yù)計(jì)佛山實(shí)際成交量將有所放大，而價(jià)格也會加速攀升。但房價(jià)上漲壓力也加大了，佛山近期調(diào)控加碼的可能性很大，但預(yù)計(jì)力度并不會太大。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，佛山目前本身購房政策寬松，廣州政策收緊將有更多的購房需求涌入佛山，大家擔(dān)心佛山后續(xù)會收緊外來政策，尤其是廣州和佛山交界的地方可能會有政策出臺，因?yàn)榻诮唤缣幗灰卓赡軙容^活躍，搶購現(xiàn)象可能會出現(xiàn)。 北京現(xiàn)場 北京調(diào)控沖擊波：豐臺一樓盤急了，早點(diǎn)定可享99折 每經(jīng)記者杜冉樂每經(jīng)編輯羅偉 全國兩會閉幕之后，新一輪調(diào)控說來就來了。 3月17日下午，北京市住建委出臺“認(rèn)房又認(rèn)貸”的樓市新政，使得調(diào)控重返2014年“9.30”新政之前的從緊狀態(tài)。 從北京樓市新政來看，核心要點(diǎn)是購房首套非自住房首付不低于40%，購買二套自住房首付比例提至60%，購買二套非自住房首付不低于80%。 調(diào)控順勢出爐 3月13日，《證券時(shí)報(bào)》旗下的“券商中國”微信公號曾發(fā)了一篇《北京又瘋狂？賣家報(bào)728萬，買家從7點(diǎn)砍價(jià)砍到夜里11點(diǎn)，745萬成交》，次日又發(fā)布《焦灼的房價(jià)！北京過戶加急號炒到1萬塊，2月份70萬人次看過房……都在等明天定調(diào)》。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，3月16日，財(cái)新網(wǎng)報(bào)道稱北京部分銀行停貸。次日，多家相關(guān)銀行借媒體發(fā)聲否認(rèn)停貸。 但隨著北京樓市輿情升溫，加碼調(diào)控也順勢出爐。當(dāng)天，號稱“京城二手房交易大鱷”的鏈家集團(tuán)掌舵人左暉評論說，北京新政將顯著影響供求市場，也會影響部分消費(fèi)者的預(yù)期。 新政加碼之后，北京樓市到底有何變化？3月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了北京市區(qū)多個(gè)在售的住宅新樓盤。 售姐催客戶下單 在豐臺區(qū)槐房西路南段的天恒·金融街公園懿府，再往南走不遠(yuǎn)處是北京南五環(huán)，往東數(shù)公里就是南苑機(jī)場。記者在靠近該樓盤的大路邊下車，看到售樓部門前的道路還未修好，只鋪了一層綠色防塵網(wǎng)。 盡管如此，這似乎并不妨礙看盤者駕車前來。除了北京牌照之外，還有不少天津與河北牌照的小汽車，尤其是河北“非冀A”牌照較惹眼。 進(jìn)入售樓部后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，這里并未出現(xiàn)人山人海搶房的情況。一名置業(yè)顧問介紹說，目前他們在售的是14號樓，全是110平方米以上的戶型，一梯兩戶。 記者從上述樓盤的銷控表進(jìn)一步看到，當(dāng)天該樓盤還有大量可售房源，售價(jià)均在7萬元/平方米以上。 當(dāng)上述置業(yè)顧問問及記者想買的是否屬于首套房時(shí)，其表示目前北京首套房絕多數(shù)首付比例已是四成，3.5成的情況已非常少，那個(gè)售價(jià)是拿到預(yù)售證后的售價(jià)，不能隨便調(diào)。 看到記者有些猶豫，上述置業(yè)顧問補(bǔ)充說，如果能早點(diǎn)訂下來，可以打99折，優(yōu)惠下來達(dá)8萬多元。3月19日，記者再度接到上述置業(yè)顧問的銷售電話，詢問是否考慮好了。 記者在豐臺區(qū)一個(gè)名叫上海建筑的在售樓盤也了解到，該樓盤主力戶型主要是140平方米以上，面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月底時(shí)該樓盤有10余套在售，如今其一位置業(yè)顧問透露，目前大概還是有不到10套。 此前諸多媒體報(bào)道稱，京城新房趨于豪宅化。記者發(fā)現(xiàn)，這應(yīng)是基于售價(jià)視角。與此銷售波瀾不驚形成對比的是環(huán)京樓市升溫潮。 熟悉京津冀樓市的中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存舉例說，“涿州的天保綠城樓盤，報(bào)價(jià)已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米，估計(jì)排卡客戶得死一批?！?上海案例 去年樓市新政余威尚存上海暫未卷入調(diào)控“風(fēng)暴” 每經(jīng)記者吳若凡每經(jīng)編輯文多 3月至今，全國已有北京、廣州、南京、杭州、青島等多個(gè)城市對全域或部分區(qū)域升級樓市調(diào)控。而去年11月，上海也曾出臺了一輪調(diào)控政策，從提高首付比例、認(rèn)房認(rèn)貸到控制貸款等，號稱上海史上最嚴(yán)調(diào)控，但在今年3月的調(diào)控潮中，處于一線“風(fēng)暴眼”的上海卻尚未跟進(jìn)。 從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，2月上海一手房同比成交量一度“腰斬”，房價(jià)也出現(xiàn)松動。在這一波調(diào)控潮席卷全國的背景下，上海的調(diào)控成果能否為全國樹立典范？一些在售新盤的實(shí)際銷售受調(diào)控影響又有多大？3月18日前后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了多個(gè)樓盤，一探究竟。 ●2月新房成交量同比降49.1% 2016年初，上海樓市出現(xiàn)火熱局面，僅青浦區(qū)域就出現(xiàn)了多個(gè)開盤當(dāng)日售罄的樓盤。但伴隨“3·25”新政出臺，明確表示嚴(yán)厲打擊房價(jià)過快上漲，樓市在4~5月出現(xiàn)回落。 不過，去年6月上海房價(jià)再度反彈，上海整體成交均價(jià)突破4萬元/平方米。在樓市尚未徹底回暖時(shí)，去年11月，上海樓市新政再度加碼，并帶來一系列變化。 青浦區(qū)中原地產(chǎn)一位經(jīng)理人向先生告訴記者，11月的新政帶來的最明顯變化，就是銷售形式變了。向先生說，行情好的時(shí)候，樓盤只讓你認(rèn)籌，大家排隊(duì)搖號，開幾棟賣幾棟，這樣把客戶集中起來，可以造成哄搶的氛圍。 然而，當(dāng)前上海樓市嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”等政策，使得市場比之前更為透明化。 在此背景下，記者注意到，一些項(xiàng)目開始以小批量多次開盤的方式營造熱銷氛圍。但是，向經(jīng)理稱，“這短期尚能維持較高簽約率，但很多項(xiàng)目的去化速度還是明顯放慢，也就是說以價(jià)換量對市場的刺激度在減弱”。 反映在總體數(shù)據(jù)上，據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。 億翰智庫董事張化東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上海的開發(fā)商從拿地到開盤基本在12個(gè)月以上，在當(dāng)前去化周期不足18個(gè)月的情況下，開發(fā)商推盤意愿不會很強(qiáng)。 ●低價(jià)位剛需房受到熱捧 記者走訪了位于上海青浦區(qū)趙巷青湖東路上的某知名房企項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的成交量與調(diào)控之前相比，在供貨量近似的前提下減少了近一半。 該項(xiàng)目在2016年年初時(shí)，單價(jià)在2萬元/平方米左右，現(xiàn)在均價(jià)則在4萬元/平方米左右。據(jù)項(xiàng)目營銷經(jīng)理介紹說，原先項(xiàng)目一天能賣兩三套，如今兩天才能賣一套。 熟悉該區(qū)域的某中介人士告訴記者，之所以會出現(xiàn)這樣的問題，和這個(gè)項(xiàng)目本身位置偏僻有關(guān)——樓盤位于趙巷鎮(zhèn)邊界，離趙巷和青浦城區(qū)較遠(yuǎn)，同時(shí)距離在建的17號線地鐵站也有2公里左右的路程，加之開發(fā)商不愿降價(jià)，兩者的疊加效應(yīng)使得客戶被分流。 當(dāng)然，一些價(jià)格定位面向剛需購房者的樓盤，依然得到市場追捧。 同樣的位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)的萬科天空之城，與上述樓盤有著不同的景象。據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理稱，今年3月初開盤至今，300多套房源開盤當(dāng)日500多組客戶認(rèn)籌，去化八成以上，目前只剩下一些較差的樓層。 向經(jīng)理告訴記者，目前青浦區(qū)地鐵沿線的新盤競爭力比較強(qiáng)，尤其是離大虹橋最近的徐涇鎮(zhèn)，該區(qū)域一手住宅少，二手住宅價(jià)格又高。只要有新盤開出，價(jià)格也適中甚至略低于二手房，就會很搶手。 記者觀察發(fā)現(xiàn)，就當(dāng)前上海樓市而言，如果本身價(jià)格和周邊二手房價(jià)格相差不大，且以低價(jià)入市——比如朱家角新城，在新政出臺后其低價(jià)盤依然很搶手。 再以上月開盤的路勁·上海派三期為例，在開盤后依然出現(xiàn)了“排隊(duì)買房”的情形，總價(jià)220萬元、68平方米的小戶型被稱為上海剛需族的“落腳地”，其開盤單價(jià)每平方米33000元的價(jià)格則被稱為“稀缺”價(jià)格。 向經(jīng)理告訴記者，目前300萬元以下的房子在上海屬于稀缺品，剛需客戶在市場上選擇面窄，只要有此類產(chǎn)品就會遭到瘋搶，而這主要是受貸款政策影響。 不過，向經(jīng)理強(qiáng)調(diào)說，相對而言，總價(jià)在400萬元以上的房源，客戶基本屬于二次置業(yè)，有過貸款記錄的首付較高，因此除非房子品質(zhì)很好，不然就會出現(xiàn)上述青浦某樓盤去化慢的情況。 國家舉措 解決房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡發(fā)改委開出藥方 每經(jīng)記者馮彪每經(jīng)編輯文多 近日，北京、石家莊等多地再度加碼樓市調(diào)控。在今年的中國發(fā)展高層論壇上，房地產(chǎn)在政府官員和專家的發(fā)言中“出鏡率”可能是最高的。 3月19日，國家發(fā)改委主任何立峰在論壇上表示，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨三大結(jié)構(gòu)性失衡，其中之一就是房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的失衡。何立峰提到，有大量資金涌入房地產(chǎn)市場，曾經(jīng)一度帶動了一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)過快上漲，進(jìn)一步推高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成本。為此，要分類調(diào)控因城施策，加快健全促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)業(yè)。 ●大量資金涌入推高房價(jià) 去年，一線城市和熱點(diǎn)二線城市一度出現(xiàn)房價(jià)過快上漲的情況。 對于房價(jià)上漲，何立峰認(rèn)為，目前，有大量資金涌入房地產(chǎn)市場，也進(jìn)一步推高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成本。 國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長王微的觀點(diǎn)與之類似。王微認(rèn)為有大量的非銀行資金，包括實(shí)業(yè)、企業(yè)的資金以及一些資本市場的資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)，形成了整個(gè)經(jīng)濟(jì)中資金的脫實(shí)向虛過程，帶動了整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲。 “房子是用來住的，不是用來炒的?！边@一定位也成為近來政府官員和專家學(xué)者口中的高頻詞。在此定位下，近日來，北京、石家莊、鄭州、廣州等城市購房政策再度收緊。例如，北京要求二套房首付比例提高至60%，廣州也深夜宣布，單身限購一套，連續(xù)繳納社保時(shí)間由3年變5年。 “2016年的新增貸款中高達(dá)45%的是房地產(chǎn)相關(guān)貸款。中國信貸的急劇擴(kuò)張及其相伴隨的‘脫實(shí)向虛’風(fēng)險(xiǎn)值得高度警惕?！比A融證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈談道。 就此時(shí)多地出臺樓市調(diào)控政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.3%，相比1月0.2%的增幅有所擴(kuò)大，這也解釋了3月各地密集收緊購房政策的現(xiàn)象。 ●控制信貸資金過度流向房地產(chǎn) 去年，樓市去庫存也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主要內(nèi)容之一。今年全國兩會期間，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告時(shí)，也再次明確提到“因城施策去庫存”。在去庫存之外，今年房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)中還增加了“加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制”。 在3月19日的演講中，何立峰表示，要想解決地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的失衡，應(yīng)通過穩(wěn)健的貨幣政策，深化土地改革，加快監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制，妥善處置不良資產(chǎn)，確保不發(fā)生系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。要堅(jiān)持因城因地去庫存，按照房子是用來住的，不是用來炒的定位，分類調(diào)控因城施策。何立峰還提及，下一步將控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)業(yè)。 當(dāng)前，抑制房地產(chǎn)市場炒作，抑制資金“脫實(shí)向虛”基本已成為社會共識。但是對房地產(chǎn)而言，如何區(qū)分“虛”與“實(shí)”也考驗(yàn)政策搭配和調(diào)控技巧。 伍戈對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)既有居住屬性，也有投資投機(jī)屬性，但二者的區(qū)分是困難的。 “由于產(chǎn)業(yè)之間復(fù)雜的關(guān)聯(lián)性，抑制房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)也將抑制鋼鐵、水泥、挖掘機(jī)等實(shí)體制造業(yè)。另外，為了抑制資產(chǎn)泡沫，總量性工具的不恰當(dāng)使用對實(shí)體制造業(yè)也會有負(fù)面影響。”伍戈說。 除了因城施策和控制信貸，在王微看來，房地產(chǎn)市場還涉及金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等的政策和手段，所以需政策的合力綜合施策才能夠解決當(dāng)前市場面臨的、長期需要破解的問題。 具體來說，王微表示，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制還包括進(jìn)一步厘清政府和市場的關(guān)系，其中還包括了中央政府和地方政府的關(guān)系，市場發(fā)揮更多的配置資源作用，特別是滿足多元化、多樣化、多層次化的住房需求。政府更多地發(fā)揮在規(guī)劃、立法、特別是保證低收入人群住房需求上的作用。