每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 趙 橋    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 趙 橋

10年前，重慶提出打造“溫泉之都”的規(guī)劃引來多方資本扎堆，國旅聯(lián)合（600358，SH）就是其中之一。

10年后，重慶早已成功將“世界溫泉之都”稱號收入囊中，而國旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉項目仍深陷虧損泥淖。

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從最初介入時政策紅利之門大開，到眼下溫泉經(jīng)濟面臨多重尷尬，國旅聯(lián)合重慶頤尚溫泉開發(fā)有限公司（下稱重慶頤尚）已經(jīng)錯過了“最好的時代”。

搭車“溫泉之都”紅利

令投資者頗感興趣的是，一家遠在南京的上市公司為何會在2006年不遠千里收購一家看似與其旅游主業(yè)毫不搭邊的公司股權(quán)？

記者查詢重慶頤尚歷年工商檔案顯示，公司成立于2001年，經(jīng)過多次股權(quán)變更，主營范圍先后經(jīng)歷了生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)、花卉種植園藝到物業(yè)管理、旅游項目開發(fā)到房地產(chǎn)開發(fā)等更迭。

“當時這家公司選擇在重慶布局開發(fā)溫泉項目，和重慶建設(shè)‘溫泉之都’的規(guī)劃有一定關(guān)系。”重慶旅游行業(yè)一不愿具名人士表示。

公開資料顯示，早在2004年11月，重慶市政府決策咨詢專家委員會委員彭應(yīng)吉就提出打造重慶第四張名片——溫泉之都，引起時任重慶市常務(wù)副市長黃奇帆贊賞；2005年重慶便出臺了《關(guān)于加快“五方十泉”建設(shè)打造“溫泉之都”的意見》（以下簡稱《意見》），提出將投資113.2億元，力爭3年內(nèi)建設(shè)東、西、南、北“五方十泉”，基本形成重慶溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的總體框架。

據(jù)北碚區(qū)人民政府官網(wǎng)2006年發(fā)布的消息，雅居物業(yè)（重慶頤尚前身）所開發(fā)的博雅居項目恰好是政府敲定的三大重點溫泉項目之一。

“重慶當時針對打造溫泉之都的力度很大，相關(guān)項目在行政審批方面也更容易開綠燈。”重慶房地產(chǎn)市場分析人士王維表示。

根據(jù)上述《意見》，涉及“五方十泉”的溫泉項目享有多重優(yōu)惠。比如，在土地供應(yīng)上，將優(yōu)先供應(yīng)周邊土地使用權(quán)和采礦權(quán)、所涉及的公建部分，經(jīng)審批，市、區(qū)兩級土地出讓金、配套費全部實行先征后返等。

重慶頤尚所開發(fā)項目可獲得政府補貼在國旅聯(lián)合的公告中也有所證實。2012年8月，國旅聯(lián)合發(fā)布的公告顯示，重慶頤尚溫泉項目確實隸屬于“五方十泉”，2010年其營收的政府補貼款達2323.43萬元。

不過國旅聯(lián)合表示，上述2323.43萬元政府補貼款截止2012年8月一直未取得，且尚未獲得政府批文，成為壞賬幾率較高。

“按照當時的時間段推測，那幾年重慶上馬的溫泉項目非常多，在補貼這塊不論是力度上還是審查嚴格度上都有變化。”王維表示。

錯失“最好時代”

一方面政府支持力度空前，另一方面上市公司頻頻輸血，不過重慶頤尚仍將一手好牌打爛了。

在2016年5月重慶市政府信箱所公布的在營溫泉項目中，重慶頤尚的業(yè)績均靠后，2014年，旅游總收入為286.72萬元；而貝迪頤園溫泉、融匯溫泉、南溫泉、北溫泉、悅榕莊等收入均在千萬元以上。

3月11日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪頤尚溫泉，當天重慶天氣晴朗，且是周六，但景區(qū)內(nèi)游客稀少。“從我到這上班，生意基本都是這個樣子，多的時候一天有上百人，少的時候只有十來人。”景區(qū)內(nèi)一名保潔人員表示。

事實上，頤尚溫泉虧損多年同整個重慶溫泉行業(yè)有關(guān)系。2012年，世界溫泉及氣候養(yǎng)生聯(lián)合會授予重慶“世界溫泉之都”的稱號。此后，重慶市政府、當?shù)毓俜矫襟w對溫泉經(jīng)濟的關(guān)注力度都有所減弱。

“據(jù)我了解，目前重慶的‘五方十泉’連旅游專線車都沒開通，旅行社推出的重慶1日游線路中也很少會將溫泉納入，所謂的第四張名片實際上利用率很低。”上述重慶旅游行業(yè)人士表示。

“頤尚這個項目有點生不逢時。”該人士表示，重慶頤尚在2008年底才開業(yè)，但經(jīng)營不到3年、市場還未培育好，就在2011年選擇停業(yè)整修，2014年底再次開業(yè)時，重慶溫泉的政策扶持力度又減弱了，并且那幾年開業(yè)的溫泉項目特別多，市場格局已經(jīng)形成，頤尚要再分流難度更大，可以說已經(jīng)錯過了最好的時代。

產(chǎn)品定位尷尬

除了時間節(jié)點未踩準外，令重慶頤尚項目身陷困境的另一個原因在于自身產(chǎn)品定位的問題。

中國溫泉旅游網(wǎng)相關(guān)人員告訴記者，同十幾年前1億元左右就能撬動溫泉經(jīng)濟的時代相比，最近幾年的投資門檻已抬高好幾倍，“拿地動不動就幾千畝、投資額動輒數(shù)十億，不單單是做溫泉，還包括地產(chǎn)，旅游配套，導(dǎo)致投資規(guī)模比較大。”

公開資料顯示，重慶頤尚的二期規(guī)劃中同樣囊括了地產(chǎn)、五星級酒店等業(yè)態(tài)。

“‘溫泉+地產(chǎn)’是非常常見的，重慶大多數(shù)溫泉項目都是這種操作模式，頤尚這個項目即使拿到了規(guī)劃、城建等部門的許可證，要把它做活也存在一定難度。”重慶市地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士榮騰洪表示，重慶頤尚的項目選址存在問題。

頤尚溫泉地處北碚近郊，距離主城超過30公里，再加上周邊環(huán)境稍顯雜亂，配套不高，難以吸引游客。記者在前往頤尚溫泉的路上也發(fā)現(xiàn)，頤尚溫泉坐落在G212國道一側(cè)，道路上大貨車云集。

此外，目前重慶頤尚所推出的地產(chǎn)業(yè)態(tài)包括聯(lián)排別墅的花園洋房，別墅建面均價達1萬元/平方米，洋房建面均價則在5000元/平方米。“別墅和洋房產(chǎn)品的面積大，總價也比較高，接受人群比較有限。”榮騰洪說。

重慶頤尚溫泉項目所在區(qū)位也比較尷尬。“度假房這一產(chǎn)品，它的核心在于度假休閑，但其距離主城區(qū)太近，恰好處在1小時經(jīng)濟圈的尷尬位置，沒有給用戶逗留的理由。重慶仙女山、黃水等地主打避暑賣點，且距離主城區(qū)較遠，銷售就不錯。”榮騰洪表示。

(實習生陳月花對本文亦有貢獻)