每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉

繼廣州出臺(tái)限購(gòu)升級(jí)以及公積金新政后，3月21日，東莞出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格限定，備案價(jià)漲幅超5%，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案。

同時(shí)，句容也出臺(tái)限購(gòu)政策，非本市戶籍限購(gòu)一套，首付比例調(diào)至30%。青島則調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，居民購(gòu)買首套和二套住房，如購(gòu)買新房首付比例提高至3成，購(gòu)買二手房首付比例提高至4成，三套及以上住房停貸。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來實(shí)施或者升級(jí)限購(gòu)措施的城市合計(jì)已經(jīng)達(dá)到27個(gè)，3月17日-19日3天時(shí)間，北京、廣州、石家莊、鄭州、長(zhǎng)沙、保定6個(gè)城市密集出臺(tái)了樓市限購(gòu)政策。

東莞限制新房?jī)r(jià)格

在廣州經(jīng)歷新政連環(huán)"暴擊"之后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為下一個(gè)跟進(jìn)城市非佛山莫屬，但最后被東莞搶先一步。

相對(duì)于其他城市出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，東莞顯得非常特殊，對(duì)新房備案價(jià)格進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，從備案價(jià)以及網(wǎng)簽等各個(gè)環(huán)節(jié)限制房?jī)r(jià)上漲。

新政要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格，新房首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案如明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5％（含）的（實(shí)施前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì)），發(fā)改部門可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更。

已辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長(zhǎng)至90天。

深圳中原研究中心王飛接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，各個(gè)地方政府對(duì)價(jià)格上漲比較謹(jǐn)慎，近期東莞供應(yīng)量增加，成交活躍，回升速度明顯，政府出臺(tái)政策非常及時(shí)。

東莞樓市將迎降溫？

近期東莞樓市再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)吹漲風(fēng)，相關(guān)部門和房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也警告相關(guān)從業(yè)人員不得捏造散布房?jī)r(jià)上漲信息。3月15日，東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范管理辦法》，嚴(yán)禁哄抬房?jī)r(jià)。

進(jìn)入3月，在全國(guó)開啟新一輪上漲和政策調(diào)控之際，東莞樓市告別低迷，市場(chǎng)漸漸回暖，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

據(jù)合富輝煌（中國(guó)）東莞發(fā)展研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月1日~19日累計(jì)簽約3029套，為2月全月的2倍，預(yù)計(jì)3月全月有望創(chuàng)東莞出臺(tái)樓市限購(gòu)新政以來近5個(gè)月最高。

談及政策對(duì)樓市后續(xù)的影響，王飛認(rèn)為，政策主要限制新房?jī)r(jià)格，對(duì)剛需來說是利好的，短期內(nèi)對(duì)成交量有促進(jìn)作用，成交回升的趨勢(shì)不會(huì)改變，但回升速度不會(huì)太快。

廣東省已連續(xù)兩城出臺(tái)政策，深圳成為下一個(gè)關(guān)注的焦點(diǎn)，王飛認(rèn)為，深圳在2016年2輪政策過后，目前還處于成交低迷的狀態(tài)，市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格的預(yù)期也沒有太大的變化。

深圳執(zhí)行限價(jià)，高價(jià)盤預(yù)售審批嚴(yán)格把關(guān)，新房以及二手房表現(xiàn)都很穩(wěn)定，預(yù)計(jì)短期內(nèi)的政策升級(jí)的可能性不大。