每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉

周末香港多個新盤推新，其中三樓盤售出貨量超900套，套現(xiàn)金額超100億元，這在香港新房市場屬罕見。開發(fā)商見市場火爆，紛紛加價加推單位。

美國加息、經(jīng)濟復蘇以及通貨膨脹等多重作用下，香港樓市政策快速失效，開始進入上升周期。上周香港樓市出現(xiàn)恐慌性入市現(xiàn)象，香港財政司司長陳茂波擔心樓市過熱，強調(diào)"不減辣不撤招"，香港樓市存在政策調(diào)控加碼的可能。

三大新盤攬金超百億

2017年農(nóng)歷新年后，香港樓市呈現(xiàn)火熱的態(tài)勢。據(jù)香港文匯報報道，上周末香港多個樓盤推新均獲得市場的良好反響。其中長實馬鞍山星漣海、會德豐地產(chǎn)將軍澳MONTEREY以及新地南昌站匯璽三盤兩日共售出貨量超900套，預計套現(xiàn)金額超100億元。

匯璽上周六推出309套單位，攬金達40億元。見市場火爆，匯璽再加推105套單位，價格達到21865元/平方呎，也就是20.9萬元/平方米。

據(jù)了解，匯璽此次加推的單位單價漲幅在3%-4%之間。新地副董事總經(jīng)理雷霆表示，漲價主要考慮樓層景觀及收票數(shù)量，此次漲價算溫和。

MONTEREY兩次推新貨量480套，套現(xiàn)金額為41.84億元。新一批單位平均每呎價12645元-24435元，均價15631元，較3月9日加推貨量均價上漲10%左右。

據(jù)香港媒體報道，近期的香港樓市出現(xiàn)恐慌性入市的現(xiàn)象，香港財政司司長陳茂波擔心樓市過熱，強調(diào)不減辣不撤招。在目前大陸新一輪政策調(diào)控加碼之下，過熱的香港樓市或許存在政策升級的可能。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，新政可能要等到政府確認。

警惕樓市泡沫

美聯(lián)儲加息，對樓市起到抑制作用，為何此次加息下香港以及內(nèi)地樓市一片火熱？

黃良升表示，從春節(jié)開始，香港樓市已經(jīng)開啟了上升周期，預計這一周期將持續(xù)半年至一年的時間，此次上升的周期比較明顯。去年11月，香港政府加辣之后樓市經(jīng)歷了一段時間低潮期，但政策失效的速度太快了。

黃良升分析認為，此次樓市火爆是全球性的，美國經(jīng)濟復蘇對股市和樓市均是利好。美國是全球最大的經(jīng)濟體，美國的經(jīng)濟復蘇帶動亞洲的出口，經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，房價也上升。加上在通貨膨脹之后調(diào)高利率，而到今年底美國利率還低于通貨膨脹，樓價當然會上升。

資產(chǎn)荒之下，安全的投資渠道較少，房地產(chǎn)的安全性和回報率較好，大量的資金流入房地產(chǎn)。

據(jù)美國市場研究機構(gòu)Demographia最新公布的2017年度國際房價負擔能力調(diào)查顯示，2016年香港房價的中位數(shù)為家庭年收入（稅前）中位數(shù)的18.1倍，為全球最高，香港已經(jīng)連續(xù)第七年居于房價最難負擔城市之首。

香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波表示，2017年1月香港整體樓價較2008年低位已累計上升195%，較1997年的高峰也顯著高出近八成。市民的負擔比率在去年第四季惡化至約63%，遠高于1996至2015年期間46%的長期平均水平。

為扭轉(zhuǎn)香港樓市供不應求的狀況，2017年香港加大土地供應。香港特區(qū)政府在2016至2017年度將推出29幅私營住宅用地，其中14幅是新增用地，可供興建約19000套房屋，加上鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局、私人重建和發(fā)展項目，預計2016/17年度私營房屋潛在供應量達29000戶。

陳茂波認為，在政府不斷增加土地及房屋供應下，現(xiàn)時樓市供求失衡的情況正逐步扭轉(zhuǎn)，但外圍經(jīng)濟仍面對多重隱憂，倘若香港經(jīng)濟受到?jīng)_擊，也會影響香港住宅需求和資產(chǎn)價格。

可能因過去數(shù)年香港樓價不停上升，許多市民傾向忽略正在逐漸轉(zhuǎn)向的市場因素，繼續(xù)懷有"樓價只升不跌"的預期。陳茂波提醒香港市民和中小企業(yè)注意風險管理，政府會繼續(xù)防范樓市泡沫風險。