每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

這廂邊，3月21日上海因?yàn)橘Y金交易審核未完成終止了3幅地塊出讓；這一邊，3月22日太倉土拍卻如火如荼。

這是太倉2017年春節(jié)后的第一場土拍，共有7宗地塊出讓，出讓總面積約20.12萬平方米，總起始價(jià)約10.3億元，地塊分布于太倉港區(qū)、科教新城和沙溪鎮(zhèn)。

經(jīng)過近一天的激烈角逐，7宗土地全部完成競拍，總成交金額約15.54億元。中南地產(chǎn)、東原地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、同濟(jì)地產(chǎn)、金地和華宇載貨而歸，拍賣溢價(jià)率均在50%左右。 

開發(fā)商組團(tuán)角逐太倉

太倉處于長三角臨滬都市圈，房地產(chǎn)市場的熱度正日益上升。此次太倉土拍就吸引了全國幾十家房企參與角逐。

其中，上海本地房企同濟(jì)地產(chǎn)拿地單價(jià)最高，樓面價(jià)為8540.94元/平方米，總價(jià)3.71億元，最終拿下科教新城海運(yùn)堤路南、梅村路北地塊，溢價(jià)率為42.34%。

從溢價(jià)率來看，上述地塊是本次土拍中最低的，其余地塊溢價(jià)均在53%以上。

其中華宇地產(chǎn)以16082萬元摘得的沙溪鎮(zhèn)市鎮(zhèn)東路西、金溪路南地塊，溢價(jià)率達(dá)到54.07%，樓面價(jià)則為3792.4元/平方米。

今日拍地的第二高總價(jià)由中南地產(chǎn)創(chuàng)造，其以3.05億元拿下中南港區(qū)WG2017-1-1港區(qū)支二路南、和平路西c-04地塊，樓面價(jià)為3871元/平方米，溢價(jià)率53%。另外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則以3.29億元總價(jià)，樓面價(jià)3877.47元/平方米，溢價(jià)率53.15%摘得港區(qū)WG2017-1-2港區(qū)光華路南、和平路西c-01地塊。

東原地產(chǎn)則連中兩元，分別以9050萬元和1.35億元拿下沙溪鎮(zhèn)市廟路東、南溪浜北兩宗地塊，溢價(jià)率53%，樓面價(jià)分別為3782.98元/平方米、3777.97元/平方米。

另外，金地地產(chǎn)最終以1.6億元摘得沙溪鎮(zhèn)市鎮(zhèn)東路西、鎮(zhèn)南路北地塊，溢價(jià)率53.52%，樓面價(jià)3779.37元/平方米。

為何太倉一下子火了

克爾瑞太倉負(fù)責(zé)人朱佳杰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前在蘇州、南京、上海的房產(chǎn)開發(fā)商，基本都是全國排名前50的企業(yè)，但這些城市的拿地門檻很高，每家開發(fā)商又很饑渴——沒有后續(xù)土地，就沒有后續(xù)發(fā)展，所以很多開發(fā)商聚焦太倉這種“交匯地帶”，推熱了區(qū)域。

“很多開發(fā)商如果不拿地就要失業(yè)，從企業(yè)發(fā)展角度來說，沒有可持續(xù)發(fā)展條件了，作為開發(fā)商來說，土地是第一生產(chǎn)要素。”朱佳杰說道。

而當(dāng)開發(fā)商不得不“退而求其次”，太倉就成了最佳選擇。

朱佳杰表示，從地理位置來看，住在太倉基本能和上海實(shí)現(xiàn)同城化，和嘉定緊密相連，因此，在上海買不了房也沒有條件買的人群自然就把太倉作為置業(yè)替代地。

同時(shí)，伴隨2016年滬九條的落地，大量的上海剛需群體被擠入太倉城東、新區(qū)板塊，區(qū)域客源非常豐富。

不能忽視的是，衛(wèi)星城是大型城市的發(fā)展趨勢。上海人口紅線設(shè)在2500萬，未來五年太倉等衛(wèi)星城將成為上海溢出人口的集中地，開發(fā)商重兵押注動力十足。

但也由此，2016年第三季度太倉城東的成交大熱，成交量達(dá)200億元，住宅均價(jià)也在2016年漲了2956元/㎡。

“如果說，2015年和2016年是南京、合肥、蘇州等城市的爆發(fā)期，那么今后有衛(wèi)星城優(yōu)勢的三四線城市會出現(xiàn)下一波爆發(fā)式增長。”上述人士表示。