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每經(jīng)記者 張壽林 每經(jīng)編輯 姚祥云

自去年9月30日至今，全國(guó)多地出臺(tái)房貸調(diào)控政策，但今年以來(lái)，樓市再次高燒不退。雖然調(diào)控政策不斷升級(jí)，但民間對(duì)策也層出不窮。近期北京假離婚再次爆發(fā)，借此規(guī)避政策中"居民家庭名下"字眼，享受首套房政策，而且這種情形逐漸流行。

對(duì)此，3月24日，央行營(yíng)管部等部門(mén)再次升級(jí)住房信貸調(diào)控政策，明確要求對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行。

今年以來(lái)，樓市再次升溫。3月17日，北京市出臺(tái)了升級(jí)版的樓市調(diào)控政策，"認(rèn)房又認(rèn)貸"，對(duì)于居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例均不低于60%,購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例均不低于80%。

通知還提出暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

但離婚買(mǎi)房在連番加碼的政策下逐漸流行。

政策發(fā)布剛過(guò)一周，今日，央行營(yíng)管部再次針對(duì)北京房貸跟進(jìn)調(diào)控。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的央行營(yíng)管部等四部門(mén)關(guān)于《加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《房貸風(fēng)險(xiǎn)管理通知》）指出，各商業(yè)銀行要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"總體要求，繼續(xù)從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量，嚴(yán)格落實(shí)差別化的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策。

央行營(yíng)管部等部門(mén)《房貸風(fēng)險(xiǎn)管理通知》針對(duì)此指出，對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

《房貸風(fēng)險(xiǎn)管理通知》要求各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢(xún)北京房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。

除了堵住假借離婚買(mǎi)房的政策空隙，通知對(duì)加杠桿的金融產(chǎn)品也嚴(yán)格限制。

該通知指出，商業(yè)銀行認(rèn)真核查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源，對(duì)使用"首付貸"等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶(hù)，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時(shí)，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無(wú)抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購(gòu)房首付。