每經(jīng)編輯 程成 王曉波    

從上周開始，樓市調(diào)控再次成了全國(guó)人民熱議的話題，從微信群到QQ群，搶紅包不再是頭等大事，取而代之的是討論各地的“限購(gòu)限貸”政策。而北京作為此輪調(diào)控的重點(diǎn)城市之一，繼上周出臺(tái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策之后，今天再遭央行一記重拳：“認(rèn)離”。

▲圖片來源：視覺中國(guó)

央媽出重拳：認(rèn)房認(rèn)貸之后又“認(rèn)離”

3月24日，央行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（下稱《通知》），對(duì)貸款人資格和商業(yè)銀行發(fā)放房貸提出進(jìn)一步的細(xì)則。

《通知》要求，對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。即對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

《通知》還明確，應(yīng)嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款；對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。

此外，《通知》強(qiáng)調(diào)各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比（不超過50%）等政策要求，強(qiáng)化審核購(gòu)房人收入證明材料。對(duì)于購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

央行今日發(fā)布的這則文件，是自3月17日出臺(tái)“認(rèn)房認(rèn)貸”的調(diào)控政策以來又一記重拳，而在這期間，已有多個(gè)部門接連出臺(tái)多項(xiàng)政策：

3月22日晚間，北京市地稅局和北京市住建委聯(lián)合發(fā)布公告稱，自2017年3月22日起，非京籍居民家庭在京購(gòu)房，需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月起往前推算60個(gè)月在京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。而早在2011年的調(diào)控政策中，北京即已明確“連續(xù)5年（含）以上繳納個(gè)稅”，但并未明確要求“按月連續(xù)繳納”，此次公告進(jìn)一步細(xì)化了該政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

3月20日，北京市住建委會(huì)同規(guī)劃國(guó)土委等部門頒布新政，治理“過道學(xué)區(qū)房”，其中明確規(guī)定“過道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件，對(duì)于“過道”將在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載，該通知將于2017年4月10日起執(zhí)行。這意味著“過道學(xué)區(qū)房”被官方正式否定了。

除了嚴(yán)查納稅記錄、打擊“假離婚”騙貸之外，北京此前還專門約談了房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)厲打擊中介炒房現(xiàn)象。

約談十大中介，北京市住建委撂下狠話

▲圖片來源：視覺中國(guó)

3月23日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布一條“中介機(jī)構(gòu)不得參與炒房！市住建委上午約談北京十大中介機(jī)構(gòu)”的消息。消息顯示，當(dāng)日上午，北京市住建委召集鏈家、我愛我家、麥田、華熙、存房、金色時(shí)光、愛屋吉屋、易合、金城阜業(yè)、中原等北京市十大中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，進(jìn)行集體約談，旨在規(guī)范中介機(jī)構(gòu)行為，落實(shí)樓市調(diào)控政策。

約談中，北京市住建委負(fù)責(zé)人特別強(qiáng)調(diào)，十家中介機(jī)構(gòu)不得參與炒房，包括炒作天價(jià)房、學(xué)區(qū)房等；禁止囤積房源，哄抬房屋價(jià)格；不得發(fā)布虛假房源和虛假價(jià)格。也不能違規(guī)設(shè)立資金池，參與首付貸等違規(guī)金融行為。據(jù)悉，這十家中介機(jī)構(gòu)的簽約量，占北京全市存量房總成交額的八成左右。

北京市住建委表示，“從今天起，一旦發(fā)現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等，將逢‘漲’必查、逢‘炒’必‘辦’。”“發(fā)現(xiàn)一起，查辦一起，絕不姑息。”

而就在此次集體約談前一天，北京市住建委在對(duì)138個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行檢查后，北京萬城興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等11家房地產(chǎn)中介門店因異地經(jīng)營(yíng)、無照經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為而被注銷備案、責(zé)令關(guān)停。

作為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的主管部門，最近幾天，北京市住建委的種種動(dòng)作表明，“莫伸手，伸手必被捉。”

然而在中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存看來，北京作為首都，作為全國(guó)監(jiān)管最為嚴(yán)格的城市，北京市的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，特別是全國(guó)性的大型機(jī)構(gòu)的運(yùn)作是非常規(guī)范的。

“中介機(jī)構(gòu)早已告別了初期草莽式發(fā)展的路子，很難出現(xiàn)炒房現(xiàn)象。”陳寶存告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者。

巴曙松：房?jī)r(jià)再漲10%就能買下上交所

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為什么最近房地產(chǎn)調(diào)控力度越來越大？中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松的一段話或許能帶給我們答案。

昨天（3月22日），觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2017觀點(diǎn)年度論壇上，巴曙松在主持討論“萬億時(shí)代的房地產(chǎn)”時(shí)表示：

現(xiàn)在中國(guó)老百姓持有的住宅房地產(chǎn)市值大概270萬億人民幣（2016年下半年估算），還能一直漲下去嗎？270萬億每漲10%就是27萬億，27萬億是什么概念呢？

把上海證券交易所、深圳證券交易所和香港證券交易所三個(gè)證券交易所所有上市公司全買下來是70萬億。

巴曙松列舉數(shù)據(jù)：如果中國(guó)的房子漲10%，就能把上交所買下來，再漲10%，把深交所買下來，再漲10%，把港交所買下來。

巴曙松對(duì)此提出了疑問：“房地產(chǎn)這一個(gè)資產(chǎn)已經(jīng)高達(dá)270萬億的市值，如果繼續(xù)漲，跟其它資產(chǎn)的估值越拉越大，跟周邊其他經(jīng)濟(jì)體的價(jià)格差異越拉越大，我們能不能想一下大概什么時(shí)候是拐點(diǎn)？”

看到這里，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度繁榮不得不引起我們的警惕。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，今年2月份，有26個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅超過10%，而同比漲幅超過20%的城市也有13個(gè)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，2016年，全國(guó)新建商品房成交金額近11.7萬億。而據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國(guó)二手存量房成交金額近6.5億元。可以說中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存量房時(shí)代。

▲京津3月二手房?jī)r(jià)格（數(shù)據(jù)來源：安居客）

調(diào)控力度加大，北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？

▲圖片來源：視覺中國(guó)

自3月份以來，央行和北京市銀監(jiān)局、住建委、國(guó)稅局、公積金管理中心等多個(gè)單位密切配合，密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)細(xì)則，種種動(dòng)作頻率之高、力度之大，能否抑制當(dāng)前北京房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)？能否降房?jī)r(jià)呢？

▲北京房?jī)r(jià)趨勢(shì)（數(shù)據(jù)來源：安居客）

最近一系列的調(diào)控措施的出臺(tái)，在陳寶存看來，不僅會(huì)抑制需求端進(jìn)入市場(chǎng)，還會(huì)給二手房的賣方帶來觀望情緒，抑制供給端進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)供需進(jìn)一步造成扭曲。陳寶存表示，當(dāng)前北京的種種措施，更多的是在配合控制首都人口規(guī)模過快膨脹，但能不能降房?jī)r(jià)，得打上一個(gè)問號(hào)。

“目前北京房?jī)r(jià)快速上漲，主要還是供需不匹配造成的，北京去年的商品住宅用地供應(yīng)量只有不到110公頃。”陳寶存告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者，“今年一季度，北京商品住宅用地供應(yīng)量計(jì)劃為161公頃，這已超過去年全年水平了。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展還是要靠加大土地供給。”

每經(jīng)編輯 王曉波