每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-03-25 08:41:41
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),已有40余城或地區(qū)出臺(tái)樓市調(diào)控政策,各地政府通過限購、限購、限貸等組合拳共同支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),中國的樓市該何去何從?
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉
每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉
近日樓市調(diào)控新政熱潮一浪高過一浪,繼廈門、杭州出臺(tái)樓市調(diào)控政策后,3月24日晚,佛山樓市調(diào)控新政如期到來,在限購區(qū)域內(nèi),非佛山戶籍只能買一套,需要繳納一年社保。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),已有40余城或地區(qū)出臺(tái)樓市調(diào)控政策,各地政府通過限購、限購、限貸等組合拳共同支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),中國的樓市該何去何從?
一日三城政策突襲
3月24日,廈門出臺(tái)樓市調(diào)控政策,規(guī)定從3月25日起,在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上,本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;購房者通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,再次購買住房需滿3年;新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
廈門第一次通過限制“贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)”的方式減少房地產(chǎn)交易流動(dòng),抑制炒房的現(xiàn)象,目前尚屬國內(nèi)首例。
杭州市國土資源局發(fā)布土地新政規(guī)定,當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià),轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí),轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。
24日深夜,佛山跟隨廣州步伐,如期出臺(tái)限購政策,限購區(qū)域內(nèi),非佛山戶籍只能買一套,需要繳納一年社保。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,佛山出臺(tái)限購政策,很大程度上和廣州升級(jí)五年社保繳納有關(guān)。廣州限購升級(jí)后,廣州北部的增城和從化房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速升溫,比增城和從化經(jīng)濟(jì)條件更好的區(qū)域即佛山本身在購房政策上是有漏洞的,外地人認(rèn)購佛山市區(qū)住房不用繳納社保。這次限購主要就是堵上了這個(gè)漏洞。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示,佛山新政沒有針對(duì)二手市場(chǎng),實(shí)際上是放了一個(gè)很大的口子,佛山二手市場(chǎng)火爆是可以肯定的。
3月17日廣州限購升級(jí)后,佛山樓市熱銷,土地市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆的態(tài)勢(shì)。廣州新政后佛山土地首拍,西樵地塊樓面價(jià)9346元/㎡成交,溢價(jià)率高達(dá)246%;另一陳村地塊以13827元/㎡成交,配建面積為2.75萬平米。而3月24日佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)一塊商住地塊溢價(jià)率高達(dá)578%。
鄧浩志認(rèn)為,廣州限購后,購買力加倍看好廣州周邊的市場(chǎng),尤其是限購政策寬松的區(qū)域,這些區(qū)域地價(jià)已經(jīng)大幅刷新記錄;加上廣州以及佛山核心區(qū)域庫存量小,購買力已經(jīng)被迫進(jìn)入到佛山西部的一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)了。
二三線成調(diào)控重點(diǎn)
在嚴(yán)厲的政策調(diào)控之下,一線城市樓市已趨于穩(wěn)定,深圳、上海目前尚未出新政,但樓市成交價(jià)量均保持穩(wěn)定水平。調(diào)控加碼的北京和廣州在政策組合拳打出后,樓市迅速降溫。
一線城市調(diào)控升級(jí)之下產(chǎn)生“溢出效應(yīng)”,以北京、上海以及廣深為中心的三大都市圈周邊城市以及強(qiáng)二線城市成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)。
世聯(lián)行2017年2月上門指數(shù)顯示,二線城市是同比上升的,三四線城市上升的更厲害。北京周邊崇禮、淶水等這些河北城市開始嚴(yán)厲限購,北京五環(huán)到六環(huán)之間所有的城市未來全部進(jìn)入限購。世聯(lián)行董事長陳勁松認(rèn)為目前的中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施,確實(shí)使得三四線城市的市場(chǎng)開始回暖。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),已有40余城或地區(qū)出臺(tái)樓市調(diào)控政策。其中環(huán)北京區(qū)域限購的地市已有6個(gè),安徽滁州、安徽阜陽市臨泉縣、江蘇鎮(zhèn)江下轄句容等環(huán)上海區(qū)域城市均出臺(tái)調(diào)控政策,珠三角地區(qū)廣州、東莞和佛山加入調(diào)控行列。
以珠三角為例,粵東以及粵西北受地區(qū)受到熱點(diǎn)城市調(diào)控需求外溢產(chǎn)生強(qiáng)勁需求,整個(gè)粵東西北,成交表現(xiàn)非常活躍。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶認(rèn)為,未來如果房價(jià)持續(xù)上漲,可能還將面臨宏觀調(diào)控政策加碼,2017年是房地產(chǎn)比較困難的一年,也是復(fù)雜的一年,宏觀調(diào)控政策,沒有最嚴(yán)只有更嚴(yán)。
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