3月24日消息，博鰲亞洲論壇2017年年會于3月23日至26日在海南博鰲舉行，主題為“直面全球化與自由貿(mào)易的未來”。在下午的分論壇“新土改：探索與思考”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示，如果說城市現(xiàn)在房價過高，我們稱之為泡沫，它是一個剛性的泡沫。剛性的泡沫出來以后，好像大家房價這么高，只有一部分人不滿意，沒有買到房的人不滿意，剩下的好像都挺滿意。

國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦：我們現(xiàn)在講改革，事實上是問題導(dǎo)向。土地制度到底有什么弊端，和我們現(xiàn)在所面臨的問題是直接相關(guān)?，F(xiàn)在大家對關(guān)心的問題，房價太高，特別一線城市，北京、上海、深圳的房價太高，房價為什么這么高，可能會涉及到很多因素。其實我覺得問題可以簡單化，就是一個供求關(guān)系的問題。

需求側(cè)來看，中國最近發(fā)生了一個跟重要的變化。我們不僅僅是要搞城市化，城市也正在出現(xiàn)分化。大都市圈在加速成長，珠三角、長三角，資源人口都在往這些地方去，聚集效應(yīng)更加突出，整個生產(chǎn)率更高。通俗說年輕人到那能夠掙到錢，就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的機會比較多，這是一個大的趨勢。

這是符合規(guī)律的，這樣的話實際上真實的需求是在上升的。但是我們看看供給側(cè)，土地的供給情況怎么樣呢？剛才兩位把情況都講了。土地供給是沒有一個靈活的反應(yīng)，而且量跟不上去。為什么跟不上去，住宅用地占供地的比重，我們這些一線城市都在30%以下，過去都是低于25%，而在發(fā)達國家一般這個比例，也是一些大都市，最少在40%以上，首爾在60%以上。供地的比重不一樣。

第二，我們農(nóng)村集體建設(shè)用地，十八屆三中全會講的很清楚地，和國有的土地同等入市，同價同權(quán)，目前還沒有實現(xiàn)宅基地要創(chuàng)造條件，讓它逐步入市，現(xiàn)在看來還還是集體所有制內(nèi)部，甚至在居民組內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)。咱們村里面，你家和我家之間流轉(zhuǎn)。到底誰需要這個土地呢？咱們在座一些城里面人想到農(nóng)村去，你想買那個地，能買嗎？不能買。

如果說供地的比例能夠達到40%以上，如果農(nóng)村的集體建設(shè)用地和宅基地能夠進入市場進行流轉(zhuǎn)，包括現(xiàn)在很敏感的像小產(chǎn)權(quán)房的問題，如果經(jīng)過某種政策處理以后，該交的費交了，該交的稅交了，讓它進入市場，我們的房價有這么高嗎，供給側(cè)是土地制度問題。

現(xiàn)在要解決房價的問題，僅僅在需求側(cè)采取措施，目前政府出臺的措施大部分都是需求側(cè)的，可能解決不了長期根本的問題。根本的問題還是我們城市化進程中供給側(cè)的改革，這個要深化。反過來說，我們土地制度現(xiàn)在到底存在什么問題，我再講一點，這兩天討論一個問題，當(dāng)年日本是由于貨幣過多出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，以后貨幣政策調(diào)整，把泡沫戳破了，房價大幅度回落。

我們現(xiàn)在房價也很高了，當(dāng)然現(xiàn)在也有貨幣的因素。如果將來貨幣收緊了，我們的房價能不能降下來？如果這套土地制度是剛性的，供給有沒有足夠的彈性，這個房價能降下來嗎？好像是很難降下來，房價下不來這樣就是一個剛性的土地制度，如果說城市現(xiàn)在房價過高，我們稱之為泡沫，它是一個剛性的泡沫。剛性的泡沫出來以后，好像大家房價這么高，只有一部分人不滿意，沒有買到房的人不滿意，剩下的好像都挺滿意。

是不是這樣？房子的價格是城市中間最基本要素生產(chǎn)價格，你所有的成本都提高了，對你產(chǎn)業(yè)的影響是什么。我們很有競爭力的，很有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)空間會大大壓縮了。已有的產(chǎn)業(yè)很可能由于這樣一個高成本，最后得不到應(yīng)有的發(fā)展，甚至?xí)s和衰落。

最近我們講降成本，中國現(xiàn)在可能從城市來講，排在前面的是由于房價造成的成本能不能降下去，降不下去以后，我們最后一部分城市發(fā)展是會放慢，甚至?xí)霈F(xiàn)衰落，至少一部分產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在需要研究一個鏈條，就是一個剛性土地制度，對應(yīng)剛性的房價的泡沫，再對應(yīng)的是剛性的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)本來應(yīng)該能夠發(fā)展的一些產(chǎn)業(yè)，特別是一些服務(wù)業(yè)，它可能發(fā)展不起來。

有些一線城市服務(wù)業(yè)最近兩年是在收縮的，這是不正常，應(yīng)該服務(wù)業(yè)有發(fā)展，新的發(fā)展不起來，甚至原有的會塌縮，會衰落。 我從這個角度可以反證，我們土地制度如果不改革，下一步中國經(jīng)濟要保持平穩(wěn)持續(xù)富有活力的增長，可能我們會遇到很多困難。