每經(jīng)編輯 唐潔    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔

3月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從藍(lán)光發(fā)展官網(wǎng)獲悉，3天前，藍(lán)光發(fā)展與“中植系”旗下中泰創(chuàng)展簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

按照協(xié)議內(nèi)容，中泰創(chuàng)展將憑借自身資金、資源等優(yōu)勢(shì)助力藍(lán)光并購(gòu)重組、投融資和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等，共同設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)基金并組建基金管理公司，在北、上、深等一線核心城市收購(gòu)優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源。

就“中植系”而言，該資本旗下中融鼎新與中泰創(chuàng)展等曾參與過(guò)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，比如前不久曾涉足萬(wàn)通地產(chǎn)。借中植系之力，藍(lán)光發(fā)展將開啟房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略序幕。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，雙方建立產(chǎn)業(yè)基金的合作模式不僅可以幫助藍(lán)光完善財(cái)務(wù)狀況，中植系也將依托藍(lán)光完備的項(xiàng)目體系共同開展包括PPP在內(nèi)的基建活動(dòng)謀取利潤(rùn)。 

民營(yíng)資本巨頭“中植系” 

資料顯示，上述動(dòng)作已不是“中植系”第一次布局房地產(chǎn)。去年8月份，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道稱，恒大收購(gòu)萬(wàn)科的91.1億元并非來(lái)源于恒大自有資金，而是通過(guò)中融信托成立信托計(jì)劃募集得來(lái)。 

今年1月22日，彼時(shí)停牌中的萬(wàn)通地產(chǎn)公告稱，其控股股東嘉華控股擬與中融信托進(jìn)行戰(zhàn)略合作，并向中融鼎新轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)。公開資料顯示，中融鼎新為中融信托的全資子公司，而中植集團(tuán)又是中融信托的第二大股東。

記者發(fā)現(xiàn)，中植系作為國(guó)內(nèi)民營(yíng)資本巨頭的代表，依托中融信托的平臺(tái)，通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)的股權(quán)投資、增資擴(kuò)股、定向增發(fā)以及收購(gòu)公司股權(quán)等方式，直接或間接參控的上市公司超過(guò)25家，資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)15000億元。

根據(jù)今年2月份的萬(wàn)通公告，中融信托全資子公司中融鼎新與嘉華控股簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，中融信托將最終持有萬(wàn)通10%的股份。從持股比例來(lái)看，中融信托的第一大股東和第二大股東分別是經(jīng)緯紡機(jī)和中植集團(tuán)，二者持股比例分別為37.47%和32.99%，持股差距相近。 

這意味著而一向被市場(chǎng)視為中植系核心的中融信托也開始加大對(duì)房地產(chǎn)板塊的布局。2017年房地產(chǎn)新一輪調(diào)控輪番上演，房地產(chǎn)融資渠道大幅收窄，但相比于其他行業(yè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)率較為穩(wěn)定。一些券商認(rèn)為，此次中融信托與嘉華控股戰(zhàn)略合作，可以通過(guò)資源與業(yè)務(wù)互補(bǔ)獲取可觀的項(xiàng)目報(bào)酬。 

助推二線房企資本運(yùn)作 

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售收入339.1億元，在全國(guó)房企200強(qiáng)中排名第39位，實(shí)現(xiàn)銷售面積295.7萬(wàn)平方米，在全國(guó)房企200強(qiáng)中排名第43位。相對(duì)于去年12家千億級(jí)房企以及11家處于500億元~1000億元規(guī)模的房企，藍(lán)光發(fā)展的銷售規(guī)模仍顯偏小。

3月9日，藍(lán)光發(fā)展豪擲5.5億元拿下重慶九龍坡大楊石組團(tuán) D 分區(qū)D5-3/03、D8-2-1/04號(hào)地塊一幅地塊，合計(jì)45.7畝。這僅是藍(lán)光發(fā)展去年以來(lái)加速全國(guó)化拿地?cái)U(kuò)張的一個(gè)縮影，其中部分地塊耗資不菲。

西南證券分析師朱國(guó)廣等認(rèn)為，藍(lán)光發(fā)展借殼上市后，從2015年開始向全國(guó)布局，現(xiàn)已初步完成全國(guó)五大區(qū)域布局，成都地區(qū)收入占比已從2015年的60%下降到2016年上半年的34%。目前是藍(lán)光房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增速拐點(diǎn)，未來(lái)2~3年將快速放量。

但受當(dāng)前樓市調(diào)控及上市房企再融資收緊等的影響，藍(lán)光發(fā)展的資金鏈狀況并不寬松，曾先后發(fā)行兩期約40億元的公司債，且通過(guò)股權(quán)質(zhì)押等方式進(jìn)行融資。

值得注意的是，今年2月7日，藍(lán)光發(fā)展聯(lián)合其合作方競(jìng)得佛山惠州一幅地，但作為競(jìng)得方還需承擔(dān)廣東惠州當(dāng)?shù)貑?wèn)題樓盤華軒居涉及債務(wù)約5億元。獲得得土地之后不久，藍(lán)光發(fā)展再次發(fā)債融資，比如2月27日發(fā)布公告稱其擬在中國(guó)銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行不超過(guò)45億元債務(wù)融資。

與“中植系”旗下中泰創(chuàng)展聯(lián)姻，藍(lán)光發(fā)展表示，這標(biāo)志著2017年公司將全面進(jìn)入金融戰(zhàn)略模式，攜手重磅級(jí)金融控股公司進(jìn)入新一輪的發(fā)展階段。

記者注意到，中泰創(chuàng)展將憑借自身資金、資源等優(yōu)勢(shì)助力藍(lán)光在并購(gòu)重組、投融資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等的發(fā)展，尤其是醫(yī)療大健康、城鎮(zhèn)化PPP領(lǐng)域、大消費(fèi)與綜合金融等板塊拓展。中泰創(chuàng)展與藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)還將共同設(shè)立商業(yè)物業(yè)并購(gòu)基金并組建基金管理公司，在北、上、深等一線核心城市收購(gòu)優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源等。

2015年11月，東方資產(chǎn)旗下地產(chǎn)金融平臺(tái)東方藏山達(dá)成合作，計(jì)劃在2015年到2016年向藍(lán)光發(fā)展項(xiàng)目投資50億元。但此后，外界并未看到雙方公告合作進(jìn)展。

藍(lán)光發(fā)展一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2月下旬，他們內(nèi)部曾召開了一個(gè)金融戰(zhàn)略研討會(huì)，包括海通證券、億翰智庫(kù)等專業(yè)機(jī)構(gòu)也參與了其中，主要圍繞投資為王、地產(chǎn)基金化、互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略、千億組織及激勵(lì)機(jī)制四大主題展開。