每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 袁東 魏瓊 每經(jīng)編輯 王嘉琦     

每經(jīng)記者 袁東 魏瓊 每經(jīng)編輯 王嘉琦   

每當(dāng)房價(jià)上漲時，大家就會拋出兩難的問題：是離開北上廣深，還是回到老家？是買股票還是買房子？

對于第一個問題，只能見仁見智；但對于第二個問題，今天，一家沉寂了多年的房地產(chǎn)公司給出了一個答案。

漲一天等于騰訊漲兩年，漲幅不輸深圳房價(jià)

兩年多前，佳兆業(yè)因?yàn)閭鶆?wù)違約等原因，一度陷入破產(chǎn)危機(jī)，而且佳兆業(yè)集團(tuán)的股票也在2015年3月31日起停牌。

昨天（3月26日）晚間，佳兆業(yè)終于宣布，3月27日上午9時起于香港聯(lián)交所恢復(fù)買賣。時隔724天，佳兆業(yè)完成在聯(lián)交所的復(fù)牌工作。

▲圖片來源：視覺中國

對于佳兆業(yè)的管理層來說，這724天是難熬的；而對于兩年前買了佳兆業(yè)股票的投資者來說，這724天可謂度日如年。一方面，他們眼睜睜地看著同在港股上市的騰訊控股股價(jià)一路上漲，另一方面，他們干瞪著深圳的房價(jià)一路飆升，而佳兆業(yè)正是在深圳起步的。

但是，今天是佳兆業(yè)所有投資者值得好日子，因?yàn)?，?fù)牌第一天，佳兆業(yè)集團(tuán)的股價(jià)開盤就上漲60%，盤中最大漲幅一度達(dá)到了85.90%，隨后一路回落，但收盤時依然依然上漲了55.77%，收于2.430港元/股，在2015年3月30日（停牌前一個交易日），公司股價(jià)收于1.560港元／股；公司市值今天也增加了44.7億港元。

一天上漲55.77%是什么水平呢？要知道，從2015年3月31日至今，目前的港交所第一股騰訊控股上漲了56.17%，也就是說，盡管佳兆業(yè)的投資者苦等兩年，但目前看來卻迎來了不錯的收益。

因?yàn)榧颜讟I(yè)集團(tuán)最初是在深圳起步，那么，如果將佳兆業(yè)今天的股價(jià)和過去兩年深圳房價(jià)相比會怎樣呢？

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者在中國房價(jià)行情網(wǎng)站的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，2015年3月的深圳房價(jià)為26479元／平米，而2017年的2月該數(shù)據(jù)就漲至了44476元每平米，漲幅達(dá)到了68%。雖然佳兆業(yè)集團(tuán)股價(jià)收盤上漲55.77%，但盤中最高漲幅達(dá)到85.90%，如果投資者在合適的時機(jī)賣出股票，收益率便可能跑贏深圳房價(jià)漲幅。

▲圖片來源：中國房價(jià)行情網(wǎng)

在停牌兩年后，佳兆業(yè)股票的投資者終于又迎來了希望。不過看佳兆業(yè)的股權(quán)分布，其實(shí)公眾持股比例并不高，僅剛符合港交所的要求。

根據(jù)佳兆業(yè)最新的數(shù)據(jù)，郭英智、郭英成（佳兆業(yè)董事會主席）、郭曉群分別持有公司16.41%、16.42%和12.19%的股份，而生命人壽持有佳兆業(yè)29.94%的股份，因此公眾持股的比例為25.04%。

值得注意的是，在佳兆業(yè)復(fù)牌的首日，成交量明顯放大，成交金額達(dá)到了9.93億港元，換手率達(dá)到7.3%，不過3月27日有5383萬港元的資金流出。

雖然有大量資金流出，但是海外資金卻在大肆掃貨。根據(jù)3月27日的席位信息來看，在前八名的凈買入券商的名單上，有5家海外大行，如：摩根香港、匯豐證券、UBS HK、BTIG、德意志等，其中摩根香港凈買入金額還達(dá)到了2575萬港元。

▲圖片來源：Choice

一天發(fā)3年的財(cái)報(bào)

佳兆業(yè)成立于1999年，并于2009年在港交所上市，公司作為大型綜合性投資集團(tuán)，主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋全國30多個城市。

在佳兆業(yè)上市之初，其經(jīng)營業(yè)績也是在穩(wěn)步增長，從2009年至2013年，收入從46.72億元人民幣上漲至了195.23億元人民幣；同期經(jīng)營溢盈利從11.48億元人民幣增長至了54.82億元人民幣。

▲圖片來源：佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)

不過風(fēng)云突變，佳兆業(yè)面臨“破產(chǎn)危機(jī)”。

2014年11月，佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成卷入深圳落馬高官蔣尊玉案，佳兆業(yè)房源被限制交易，公司現(xiàn)金流枯竭、陷入債務(wù)危機(jī)。同時，因不能簽發(fā)財(cái)報(bào)，佳兆業(yè)被長期停牌。期間經(jīng)歷了“戰(zhàn)神”孫宏斌腳踏七彩祥云來解救卻引爆佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)作假，多年的合作伙伴普華永道按捺不住曝出佳兆業(yè)的“六宗罪”，風(fēng)雨飄搖中各路金主出手相救，中信、平安、信達(dá)強(qiáng)勢進(jìn)入。

3月26日晚間，佳兆業(yè)連續(xù)發(fā)布了12份公告，其中包括2014年～2016年5份業(yè)績報(bào)告。
相較于長達(dá)2年的復(fù)牌進(jìn)程，事實(shí)上，佳兆業(yè)的日常經(jīng)營則早已恢復(fù)正常，從其發(fā)布的最新財(cái)報(bào)中就可窺見。

佳兆業(yè)2016年全年錄得合約銷售金額為298億元，同比增長222%，年內(nèi)已售總建筑面積約為226.93萬平方米，按年升幅為81%。合約銷售的平均售價(jià)按年升幅78.3%，為每平方米人民幣1.31萬元，同時也創(chuàng)下了其年度最高的銷售業(yè)績。

談及佳兆業(yè)股價(jià)大漲，東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者采訪時表示，佳兆業(yè)時隔2年復(fù)牌，遇上內(nèi)房股在香港集體大漲的好時機(jī)，同時，佳兆業(yè)公布業(yè)績時透露了未來2年～3年公司年銷售額或?qū)⑼黄?000億元利好消息，加上債務(wù)問題的解決，在調(diào)控以及融資環(huán)境收緊的情況下，這些因素利好佳兆業(yè)未來發(fā)展。

同時，佳兆業(yè)通過引進(jìn)中信銀行、平安銀行、中國銀行、工商銀行和長城資產(chǎn)等金融機(jī)構(gòu)，獲得大量資金支持，為今后發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持。截至2016年12月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)現(xiàn)金及銀行賬面值為166億元，成為自2009年上市以來現(xiàn)金及銀行賬面值金額最高的一年。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，佳兆業(yè)未來還有很長的路要走。佳兆業(yè)的項(xiàng)目布局集中的珠三角地區(qū)，重兵布局一二線城市，在當(dāng)前國內(nèi)政策調(diào)控之下，一二線城市業(yè)績或?qū)⑹苡绊?，從而影響佳兆業(yè)業(yè)績增長。

無論佳兆業(yè)的未來如何，此前買了佳兆業(yè)的房、又買了佳兆業(yè)股票的小散們是種怎樣的心情？

此前，網(wǎng)上流傳著一句話：我與財(cái)富的距離，就差一套北上廣深的房子。

今天，這句話變成了，我與財(cái)富的距離，或許只差一個佳兆業(yè)。