原標(biāo)題：京滬掀起“商改住”清查整治風(fēng)暴 預(yù)計(jì)更多中心熱點(diǎn)城市或跟進(jìn)

在上海、北京，一直受資金熱炒的商辦類用房迎來整治風(fēng)暴。近日，北京嚴(yán)查“商改住”在售項(xiàng)目，六項(xiàng)目被停網(wǎng)簽，15家中介被停業(yè)整頓。在此之前，上海已于1月底開始對“類住宅”等商改住項(xiàng)目進(jìn)行清查。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，近期或?qū)⒂懈嘀行臒狳c(diǎn)城市加大對該類項(xiàng)目的整治。

記者從北京市住建委獲悉，近日北京市住建委執(zhí)法部門加強(qiáng)對商辦類項(xiàng)目的執(zhí)法檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)，林肯公園、萬科天地、恒大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號六個(gè)開發(fā)項(xiàng)目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦ν庑麄鞑N售，目前上述項(xiàng)目已被停止網(wǎng)簽。

此外，在近兩日的執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達(dá)廣場、天通公園里商辦項(xiàng)目等所在區(qū)域的15家房地產(chǎn)中介門店，涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途被責(zé)令停業(yè)整頓。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。對?guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將繼續(xù)加大執(zhí)法檢查力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即查處，絕不姑息。

據(jù)了解，涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的鏈家五里橋二街分店、我愛我家蓮石東路分公司等15家中介門店被責(zé)令停業(yè)整頓，接受進(jìn)一步調(diào)查處理。

26日晚間，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，指出商辦類項(xiàng)目不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

亞豪市場總監(jiān)郭毅表示，這一新規(guī)從規(guī)劃、銷售、購房資格、信貸層面精準(zhǔn)打擊“商改住”，堪稱對商住房最為嚴(yán)厲的一次調(diào)控。

據(jù)了解，“商改住”已被叫停六年。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2011年6月1日起，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目不得設(shè)計(jì)成住宅的格局，不能設(shè)立單獨(dú)的衛(wèi)生間，開發(fā)商自己打隔斷出售的商鋪將無法辦理房產(chǎn)證。盡管如此，“商改住”仍屢禁不止。例如，有的開發(fā)商在拿地之后，會選擇將地塊上配建的商業(yè)建筑改建，以LOFT等形式銷售。例如林肯公園、萬科天地，這些在售項(xiàng)目的土地用途均為商業(yè)式辦公，但銷售人員均介紹有獨(dú)立衛(wèi)生間，居住功能齊備。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場大約有超過40萬套商用類物業(yè)（只統(tǒng)計(jì)最近10年成交），其中25萬套左右為商住類物業(yè)。潛在供應(yīng)還有超過15萬套商辦類物業(yè)。這意味著超過60萬套相關(guān)用房受到政策波及。

在北京嚴(yán)查商辦類用房之前，上海已于1月底開始對“類住宅”等商改住項(xiàng)目進(jìn)行清查，以立即整改恢復(fù)商辦用途原狀。

資料顯示，當(dāng)前上海大概有146個(gè)“類住宅”項(xiàng)目、338萬平方米的可售面積被暫停銷售。據(jù)悉，上海對商住項(xiàng)目查處后，未住項(xiàng)目由開發(fā)商自行組織整改，恢復(fù)至規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的方案，拆除用于居住功能的插層，隔墻、上下水和煤氣管線等規(guī)劃方案外的內(nèi)容。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，目前北京、上海、天津、合肥、南京等多個(gè)城市已開始對商辦“類住宅”型產(chǎn)品的整治，為的是讓商辦房恢復(fù)原有功能，預(yù)計(jì)近期或?qū)⒂懈嘀行臒狳c(diǎn)城市加大對該類項(xiàng)目的整治。