敢說(shuō)，能說(shuō)，對(duì)話題不回避，所以才會(huì)有這么多財(cái)經(jīng)記者愿意參加融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）董事長(zhǎng)孫宏斌舉辦的發(fā)布會(huì)，他們知道不會(huì)空手而歸。

3月28日，在香港舉行的融創(chuàng)中國(guó)2016年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，一半時(shí)間在講中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)、融創(chuàng)現(xiàn)狀和打算，一半時(shí)間則在講佳兆業(yè)、樂(lè)視。

融創(chuàng)沒(méi)有拿高價(jià)地

言談之中，融創(chuàng)中國(guó)對(duì)去年相當(dāng)滿意。董秘高曦認(rèn)為，去年一年布局讓公司處于非常舒服的狀態(tài)，城市布局比較好，去年和今年一季度沒(méi)有拿高價(jià)地，賬上有700億元現(xiàn)金。因?yàn)楣緝?chǔ)備土地價(jià)格低，在限價(jià)的情況下也可以有利潤(rùn)，有利于把握市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的機(jī)會(huì)，并尋找下半年到明年的并購(gòu)和公開(kāi)招拍掛機(jī)會(huì)。

融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事汪孟德甚至認(rèn)為公司是政府調(diào)控的受益者。他表示，公司去年四季度就判斷調(diào)控超預(yù)期，就控制公開(kāi)市場(chǎng)拿地，但地價(jià)還在繼續(xù)上漲，現(xiàn)在看地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，已經(jīng)到了很畸形的狀態(tài)。他預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將來(lái)不會(huì)上漲，否則還會(huì)有調(diào)控政策出臺(tái)，但也不怎么會(huì)下跌。

孫宏斌對(duì)市場(chǎng)的悲觀則是因?yàn)檎岣呃?，提高融資難度，也在撤掉購(gòu)房者的杠桿，肯定會(huì)影響到房企的現(xiàn)金流。但他又認(rèn)為，公司股價(jià)最近上漲出乎預(yù)料，因?yàn)闃I(yè)績(jī)要到2018年才會(huì)釋放出來(lái)。

外界質(zhì)疑融創(chuàng)中國(guó)融資太積極，負(fù)債太多。汪孟德回應(yīng)稱，公司非常重視現(xiàn)金流，因?yàn)椴簧贅潜P日光，所以回款很好。“管理層對(duì)現(xiàn)金風(fēng)險(xiǎn)管控比所有人都重視，融創(chuàng)在歷史上任何階段現(xiàn)金流都很充沛。”

不過(guò)，在孫宏斌眼中，錢好像永遠(yuǎn)不夠用。因?yàn)樗煌５赜许?xiàng)目要投，不停地有并購(gòu)要做。

放棄佳兆業(yè)是正確的

近日，佳兆業(yè)復(fù)牌，股價(jià)大漲。這件事也讓人想起孫宏斌。當(dāng)年佳兆業(yè)陷入危機(jī)，孫宏斌力主并購(gòu)佳兆業(yè)，不過(guò)后來(lái)沒(méi)有成功。孫宏斌撂下狠話：佳兆業(yè)凈資產(chǎn)為零，沒(méi)有能力復(fù)牌。

孫宏斌昨日回應(yīng)稱，佳兆業(yè)復(fù)牌對(duì)郭老板好，對(duì)員工也好，對(duì)投資者也好，他認(rèn)為當(dāng)時(shí)放棄是正確的，糾纏不清會(huì)兩敗俱傷，現(xiàn)在彼此都好。

孫宏斌同時(shí)回憶了與綠城的合作。他表示，當(dāng)時(shí)并購(gòu)佳兆業(yè)時(shí)公司一半管理團(tuán)隊(duì)都參與，鍛煉公司并購(gòu)能力，積累了公司口碑，“這兩件事給我們樹(shù)立了一座豐碑，在艱難情況下的抉擇，彰顯了我們的人品。”

孫宏斌稱，公司此后又發(fā)起多個(gè)并購(gòu)，效率很高，因?yàn)椴①?gòu)對(duì)象首先覺(jué)得不會(huì)被騙，“他騙我也沒(méi)事兒，我也可以原諒他。”孫宏斌調(diào)侃道，所以公司并購(gòu)速度很快。

督促賈躍亭該關(guān)的關(guān)

對(duì)樂(lè)視的投資出人意料，也頗符合孫宏斌火中取栗的個(gè)性。之前多次企業(yè)爆出危機(jī)，他的身影就出現(xiàn)了。無(wú)論是機(jī)構(gòu)交流，還是媒體交流，這都是一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。

孫宏斌稱，“我們要考慮更長(zhǎng)遠(yuǎn)的轉(zhuǎn)型需求，投資樂(lè)視的邏輯并無(wú)變化，融創(chuàng)是長(zhǎng)期投資，要看三五年之后。投資樂(lè)視網(wǎng)往下走的空間是30%，往上走的空間是300%。”

他認(rèn)為，樂(lè)視遇到的問(wèn)題都是正常的，樂(lè)視單獨(dú)做手機(jī)，做電視，做體育都是可以的，但是放在一起就不行，因?yàn)橘Y源不夠。現(xiàn)在公司投資樂(lè)視120多億元已到位，公司也向投資的三個(gè)公司派駐了財(cái)務(wù)人員。督促賈躍亭該關(guān)的關(guān)，該賣的賣。“樂(lè)視在我們投資之后確實(shí)有了很大變化，治理結(jié)構(gòu)會(huì)越來(lái)越完善。”

孫宏斌在回答投資者提問(wèn)時(shí)表示，公司在樂(lè)視是比較強(qiáng)勢(shì)的，派駐財(cái)務(wù)人員是為了掌控資金流向，在樂(lè)視投資上，銷售的錢得看住。他評(píng)價(jià)稱，投資樂(lè)視致新的價(jià)格比較便宜，投資影視板塊是市場(chǎng)價(jià)，投資上市公司股價(jià)是偏高的。不過(guò)，投資貴了也不能改價(jià)格，這牽涉到信譽(yù)問(wèn)題。

不少人都擔(dān)心融創(chuàng)會(huì)無(wú)限制投資樂(lè)視。一位融創(chuàng)的投資者詢問(wèn)，如果樂(lè)視出了問(wèn)題，融創(chuàng)能否果斷割肉？孫宏斌對(duì)此表示，融創(chuàng)會(huì)建立隔離墻，樂(lè)視投資只是一門生意，合適就干，不合適就不干。

“喝了大酒”這樣的詞匯，孫宏斌在投資樂(lè)視的時(shí)候說(shuō)過(guò)。這次他在回應(yīng)購(gòu)買聯(lián)想房地產(chǎn)資產(chǎn)的時(shí)候，又提到一次，“喝大酒”的對(duì)象則是“元慶”，他稱正是因?yàn)楹土鴤髦?、楊元慶的長(zhǎng)期接觸互相了解，才能使這樁并購(gòu)這么快完成。

他稱也在看汽車行業(yè)，新能源汽車有前途，但是對(duì)這個(gè)領(lǐng)域還沒(méi)看懂，不知道什么時(shí)候拐點(diǎn)來(lái)臨。他似乎在看很多行業(yè)，尋找投資機(jī)會(huì)。在他的聯(lián)想和順馳時(shí)代，他就以“快速、急進(jìn)”著稱。

無(wú)意回歸A股市場(chǎng)

孫宏斌對(duì)香港的投資者頗為不滿。他認(rèn)為融創(chuàng)中國(guó)是受益于內(nèi)地投資者的支撐，內(nèi)地投資者也比較了解公司，所以股東大會(huì)要在內(nèi)地開(kāi)。他同時(shí)還詢問(wèn)高管，業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)是否也要放在內(nèi)地。他稱香港投資者以很便宜的價(jià)格賣出融創(chuàng)，又以很貴的價(jià)格接回來(lái)，這是“成熟”了。但他無(wú)意回歸內(nèi)地資本市場(chǎng)，他稱兩資本市場(chǎng)各有優(yōu)勢(shì)。

融創(chuàng)中國(guó)公布2016年度盈利24.78億元，按年跌24.8%。每股盈利0.71元，建議派發(fā)末期股息每股0.257元（2015年度0.194元）。公司預(yù)計(jì)2017年將有大約82個(gè)全新項(xiàng)目推盤開(kāi)售，預(yù)計(jì)貨值將超過(guò)1800億元，加上2016年底尚未出售的資源及老項(xiàng)目新推資源，2017年總可售資源將超過(guò)4100億元。

融創(chuàng)公布業(yè)績(jī)之后股價(jià)上漲，28日收盤上漲8.74%，也使得投資者心情大好。今年以來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、恒大地產(chǎn)等房地產(chǎn)股都上漲了不少。業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)投資者交流會(huì)專場(chǎng)結(jié)束后，人們爭(zhēng)相和孫宏斌打招呼，合影拍照，孫宏斌在人群里準(zhǔn)確地叫出人名，像老朋友一樣握手寒暄，努力解答他們的疑惑。

“那個(gè)分析師有問(wèn)題，應(yīng)該把他開(kāi)掉”

投資者交流會(huì)結(jié)束，他匆匆上了洗手間，又回來(lái)參加媒體交流會(huì)。結(jié)束后，高管都已離開(kāi)良久，他在記者簇?fù)頂r截之下又交流了近十分鐘，才在助手陪同下離開(kāi)。

他愿意直接回答問(wèn)題，不繞彎子，不說(shuō)套話，他有自己的談話藝術(shù)，舉重若輕地調(diào)侃幾句，會(huì)讓一個(gè)嚴(yán)肅的話題輕松一點(diǎn)。他會(huì)向?qū)ψ约河欣姆较蛞龑?dǎo)，但哪個(gè)企業(yè)家不是向自己有利的方向牽引？

在董秘宣讀業(yè)績(jī)之時(shí)，孫宏斌戴上金邊眼鏡，從主席臺(tái)上往下認(rèn)真地看著媒體記者，似乎要看透這些人的心思。

孫宏斌和人打交道也有強(qiáng)悍一面，在和一個(gè)投行老板寒暄時(shí)，突然提到他們研究所的一個(gè)研究報(bào)告：你們有個(gè)研究報(bào)告太不靠譜了，那個(gè)分析師有問(wèn)題，應(yīng)該把他開(kāi)掉，“寫出來(lái)的東西我都看不懂，老外的研報(bào)寫得就很好。”

寒暄中，他至少有兩次提出要把那個(gè)分析師開(kāi)掉。等分手之時(shí)，他又再次提醒，“要把他開(kāi)掉。”

不知道這個(gè)分析師是水平太低讓他實(shí)在看不下去，還是戳中了他什么痛點(diǎn)？