3月29日晚，華夏幸福發(fā)布了2016年業(yè)績報告。報告顯示，華夏幸福2016年實現營業(yè)收入538.2億元，同比增長40.4%，實現銷售額1203.25億元，同比增長66.43%。

值得注意的是，截至2016年12月末，公司預收款項余額約1025億元，同比增長52.5%，預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業(yè)收入與利潤。業(yè)內人士分析，這有利于鎖定公司未來三年持續(xù)高增長的經營業(yè)績。

華夏幸福取得如此驕人的業(yè)績，與該公司在經濟新常態(tài)下依然堅持產業(yè)新城模式有重要關系。

在華夏幸福2016年的各項主營業(yè)務中，產業(yè)園區(qū)業(yè)務實現利潤約占公司利潤65.6%，實現收入172.9億，同比大幅增長76.9%，實現毛利116.6億，同比大幅增長77.3%。

華夏幸福相關負責人表示，這樣的成績緣于公司牢牢把握京津冀一體化加快落地、PPP模式大力推廣的重大發(fā)展機遇，實現高于行業(yè)平均水平的快速增長，凈利潤增速高居同行業(yè)前列。

華夏幸福的成功給員工、投資者及社會都帶來了實實在在的好處。年報顯示，公司擬以2016年12月31日公司總股本為基數，向全體股東每10股派發(fā)現金股利6.6元（含稅），共計派發(fā)現金股利超19.5億元，現金分紅占歸母凈利潤30.04%。

華夏幸福相關負責人介紹，實施高比例現金分紅送轉主要是因為公司積極響應關于鼓勵上市公司回報投資者的政策指引，在保證股東整體利益及公司可持續(xù)發(fā)展的前提下，堅持以持續(xù)穩(wěn)定的利潤分配政策積極回報股東。

民營企業(yè)發(fā)展的受益者不僅是投資者和員工，還有社會。2016年，華夏幸福納稅額達到96.3億元，同比增幅39.9%，創(chuàng)歷史新高。

●PPP領頭羊成軌道交通投資人

提起今天的華夏幸福，就不得不提河北省固安縣，兩者在十幾年前合作探索政府與社會資本合作模式（PPP），將固安高新區(qū)打造成了PPP的創(chuàng)造性典型經驗，被通報表揚，并入選PPP示范項目。

就在本月，“固安工業(yè)園區(qū)新型城鎮(zhèn)化PPP項目供熱收費收益權資產支持專項計劃”獲準發(fā)行完畢，成為國內首批獲準發(fā)行的PPP項目資產支持專項計劃，也是首批推薦項目中唯一園區(qū)PPP項目的資產證券化產品。

在固安之后，華夏幸福不斷在全國各地復制著固安的成功。產業(yè)新城業(yè)務從京津冀出發(fā)，華夏幸福至今仍在鞏固其在京津冀地區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢。

2015年，國務院發(fā)布《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，明確提出了構建以軌道交通為骨干的多節(jié)點、網格狀、全覆蓋的交通網絡。隨后，相關部委發(fā)布了《交通一體化實施方案》，再次強調了鐵路在京津冀協(xié)同發(fā)展中的重要作用，并提出探索建立促進社會資本參與交通基礎設施建設與運營的合作機制，通過投資主體一體化帶動區(qū)域交通一體化。

作為PPP模式的先行者，華夏幸福在2016年成功地將產業(yè)新城模式與軌道交通建設有機結合，實現了平臺模式的重大升級。

根據年報，2016年5月27日，華夏幸福中標成為廊涿固保城際鐵路項目社會投資人，成為國內首個投資并控股客運城際鐵路項目的民營資本。

作為廊涿固保城際鐵路項目的社會投資人，華夏幸福將依托獨有的產業(yè)新城投資運營能力，統(tǒng)籌開展鐵路建設、產業(yè)新城建設和全線產業(yè)布局，促進鐵路良性運營、加速區(qū)域發(fā)展，最大化創(chuàng)造并提升沿線區(qū)域的整體價值。

城際鐵路建成后，沿線地區(qū)將實現與北京、石家莊、廊坊、保定等大中城市的無縫對接，公司目前已在沿線地區(qū)布局的固安、永清、霸州、白洋淀、任丘、雄縣、文安等產業(yè)新城項目也將極大受益。

不僅如此，根據招標文件，項目業(yè)主公司可享受國家、河北省當前及以后出臺的促進鐵路建設發(fā)展的各項支持政策措施；可按照相關規(guī)定，通過土地綜合開發(fā)收益，進行鐵路建設資金平衡和運營補貼；在依法合規(guī)的前提下，廊坊、保定市政府在結合本地城市發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基礎上，支持項目業(yè)主公司開發(fā)建設與廊涿固保城際鐵路項目相關聯的產業(yè)新城項目。

華夏幸福相關負責人介紹，這意味著公司有望參與沿線地區(qū)新增產業(yè)新城項目的建設，符合公司夯實鞏固京津冀區(qū)域的戰(zhàn)略規(guī)劃。目前，項目業(yè)主公司已經成立，項目建設正在有序開展。

●緊跟國家戰(zhàn)略創(chuàng)新產業(yè)布局

在深耕京津冀的同時，華夏幸福還在2016年加快了其在長江經濟帶的布局速度，并首次開拓珠三角等其他重點區(qū)域，報告期內拓展的國內項目位于北京、上海、南京、合肥、武漢、成都、重慶、深圳、廣州等多個重點城市或其周邊。

截至報告期末，已經和華夏幸福簽署正式合作協(xié)議的產業(yè)新城項目超過30個，再加上簽署備忘錄的項目，總共超過50個。

產業(yè)新城不僅局限在中國。隨著國家“一帶一路”建設的推進，華夏幸福也將產業(yè)新城建到了沿線國家。2016年6月，華夏幸福首座國際產業(yè)新城正式落地印尼，隨后又在半年內完成了印度、越南、埃及等“一帶一路”沿線重要國家的產業(yè)新城布局，目前已進入全球5個城市，印尼項目已正式開工。

“固安模式”遍地開花，卻絕非是簡單的復制黏貼，在經濟新常態(tài)下，華夏幸福也在謀求創(chuàng)新與發(fā)展。

2016年，國家發(fā)改委等部位聯合公布了《關于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，明確提出到2020年，我國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。

當年11月，華夏幸福發(fā)布了自己的產業(yè)小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，并與南京空港會展小鎮(zhèn)簽約，開始布局“產業(yè)新城+產業(yè)小鎮(zhèn)”的雙產品線。

業(yè)內人士認為，產業(yè)小鎮(zhèn)順應國家特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，是中國經濟新常態(tài)下加快區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，也是推進供給側結構性改革和新型城鎮(zhèn)化的有效路徑，有利于推動資源整合、項目組合、產業(yè)融合，加快推進產業(yè)集聚、產業(yè)創(chuàng)新和產業(yè)升級，形成新的經濟增長點。

華夏幸福有關負責人介紹，公司正是在這樣的經濟環(huán)境和政策形勢下恰逢其時地提出打造全球產業(yè)小鎮(zhèn)引領者的創(chuàng)新戰(zhàn)略。華夏幸福的產業(yè)新城模式天然具有開放性的平臺屬性，能夠聚集、整合多樣化的商業(yè)、產業(yè)、資本等外部資源，進而使每座產業(yè)新城都成為一個搭載多樣化商業(yè)形態(tài)接口的開放性平臺。

年報顯示，由華夏幸福投資主導的香河機器人小鎮(zhèn)、霸州足球小鎮(zhèn)、永清幸福創(chuàng)新小鎮(zhèn)、任丘中醫(yī)文化小鎮(zhèn)、任丘白洋淀水鄉(xiāng)風情小鎮(zhèn)等均已成功入選河北省首批特色小鎮(zhèn)培育名單。

●造福投資者回報社會

“特色小鎮(zhèn)，核心在產業(yè)。”華夏幸福執(zhí)行總裁陳懷洲在中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展高峰論壇上表示，華夏幸福將堅持‘每一個產業(yè)小鎮(zhèn)，都有一個特色產業(yè)’的開發(fā)建設模式，圍繞一個主導產業(yè)，充分研究區(qū)域產業(yè)基礎，全鏈條促進小鎮(zhèn)的特色產業(yè)發(fā)展。”

事實上，在所有華夏幸福開發(fā)建設的項目中，都能清晰看到其“產業(yè)優(yōu)先”戰(zhàn)略的色彩。

在華夏幸福的開發(fā)區(qū)域里，奧鋼聯、京東方、佛吉亞、金海岸影業(yè)有限公司、稻香村等世界500強或行業(yè)龍頭企業(yè)比比皆是，這些企業(yè)的入住有效地推動了產業(yè)鏈上下游企業(yè)的集群效應。

關注龍頭企業(yè)，也關注初創(chuàng)企業(yè)。華夏幸福與太庫科技創(chuàng)業(yè)發(fā)展有限公司達成戰(zhàn)略合作搭建創(chuàng)新孵化平臺，在美國硅谷、以色列特拉維夫、德國柏林、韓國首爾設立了20余個孵化器，公司下屬企業(yè)蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司旗下火炬孵化創(chuàng)客邦孵化器已在全國30余個城市布局。

不僅如此，華夏幸福還加快推進了與清華大學、韓國中南大學等科研院所的“產學研”合作模式，搭建“創(chuàng)新研發(fā)、項目孵化、技術轉移、支撐服務”四位一體的產學研合作平臺。

“2000平方米的公共平臺免費使用，GMP標準的車間三年免租金，除了注冊、財稅、政府優(yōu)惠項目申報等普遍服務，華夏幸福還幫我們對接各融資機構。這些專業(yè)的產業(yè)服務太契合初創(chuàng)企業(yè)需要了。”擁有國內第一家人源/動物源綜合干細胞庫的北京太東生物科技有限公司CEO李立東，2015年入駐固安產業(yè)新城，目前已拿到A輪融資1.5億元。

三浦威特園區(qū)建設發(fā)展有限公司是華夏幸福旗下具體實施固安工業(yè)園區(qū)PPP項目的平臺公司，公司副總經理王東岳對媒體表示，不少工業(yè)園還是修路、造廠房，只求“形”，沒有“髓”，所以才會出現不少睡城、死城。只有真正讓工業(yè)園活起來、火起來，城市價值才能提升，這個PPP項目才有盈利點。

產業(yè)新城+產業(yè)小鎮(zhèn)雙產品線為華夏幸福帶來了豐厚的利潤。在華夏幸福2016年的各項主營業(yè)務中，產業(yè)園區(qū)業(yè)務實現收入172.9億元，同比大幅增長76.9%，實現毛利116.6億元，同比大幅增長77.3%，約占公司總利潤的65.6%。

2016年華夏幸福經營活動凈現金流為77.63億元，較上年同期現金凈流量74.50億元增長了4.21個百分點。固安、大廠等成熟園區(qū)持續(xù)貢獻穩(wěn)定凈現金流，部分二三梯隊園區(qū)也開始貢獻現金回款。

華夏幸福相關負責人介紹，產業(yè)園區(qū)建設的特色是前期投資大、后期投資小，前期回報小、后期回報大。如今現金流的穩(wěn)步提升說明公司發(fā)展的模式優(yōu)勢逐漸顯現，也印證了公司的可持續(xù)發(fā)展能力。

在民營經濟占國內生產總值一半以上的中國，民營企業(yè)的發(fā)展絕不僅僅惠及投資者和員工，更是全社會經濟發(fā)展的重要動力。2016年，華夏幸福納稅額達到96.3億元，同比增幅高達39.9%，也創(chuàng)下了該公司納稅額的歷史新高。

除了納稅，華夏幸福還在為當地老百姓謀求看得見摸得著的實惠。在固安，由華夏幸福建設的公園、馬路備受好評，吸引北京著名中學入駐更是為項目贏得了良好的公眾環(huán)境。