“323”成都“史上最嚴(yán)”限購(gòu)令后所發(fā)生的一切還歷歷在目。那一夜，有開(kāi)發(fā)商緊急開(kāi)盤，有購(gòu)房者立即驅(qū)車搶房，眾人搶著在24點(diǎn)前網(wǎng)簽一度導(dǎo)致房管局網(wǎng)絡(luò)癱瘓，有中介沖進(jìn)網(wǎng)吧將合同備案，有人大呼“成都不要我了”。

一時(shí)間，購(gòu)房者的焦慮和不安，成為“限購(gòu)”背景下的歷史縮影。

限購(gòu)下的商住

北京的歷史經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)住宅限購(gòu)的時(shí)候，商住項(xiàng)目總能迎來(lái)一個(gè)小陽(yáng)春。

首先，供應(yīng)量增加。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，2008年以來(lái)北京酒店式公寓供應(yīng)套數(shù)為11511套，2009年為22349套，到2015年為29547，2016年41739套。

其次，成交量激增。在北京“317”認(rèn)房又認(rèn)貸的收緊政策下，3月18日北京酒店式公寓項(xiàng)目銷售套數(shù)創(chuàng)下了新高，為249套，而3月1日～15日的成交套數(shù)平均在150套以下。

再次，成交價(jià)堅(jiān)挺。從易居研究院的數(shù)據(jù)中可以看到，2015年北京的酒店公寓均價(jià)為26481元/平方米，到了2016年已經(jīng)漲到29761元/平方米，讓人驚訝的是，在2017年的前兩月，公寓均價(jià)達(dá)到45399元/平方米，較2016年全年上漲53%。

事實(shí)上，從限購(gòu)的情況看來(lái)，成都的商辦類產(chǎn)品一直未納入限購(gòu)范圍，而公寓類產(chǎn)品更是具有地段好、小面積、低總價(jià)、不受二套房若干政策的限制，購(gòu)買容易、出手快、流轉(zhuǎn)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。

優(yōu)質(zhì)公寓成首選

成都限購(gòu)后，讓很多購(gòu)房者擔(dān)心的無(wú)外乎“戶籍、社保、網(wǎng)簽備案時(shí)間”這三大問(wèn)題，對(duì)外地人而言，購(gòu)房落戶是最直接的方式。

然而，根據(jù)成都公安局發(fā)布的戶籍政策，除引進(jìn)人才可以直接落戶外，購(gòu)買房產(chǎn)不足90平米的，可以依靠“3年暫住證＋3年不間斷社保＋固定住所”落戶成都。

在這種情況下，成都的公寓市場(chǎng)走熱是大勢(shì)所趨，但不是所有公寓都能吸引購(gòu)房者的關(guān)注。根據(jù)數(shù)據(jù)，在2016年3月~2017年2月之間，成都商辦類產(chǎn)品的成交面積在去年4~8月和10~12月出現(xiàn)上漲，但是成交價(jià)并沒(méi)有緊隨其勢(shì)。

事實(shí)上，只有交通便利、地段核心、配套齊全、有明顯增值空間的商住項(xiàng)目才有吸引力。以藍(lán)潤(rùn)ISC項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目地處天府大道和華府大道交匯處，205米的高度成為天府新區(qū)地標(biāo)建筑，并且緊鄰地鐵1號(hào)線、雙會(huì)展中心，是自貿(mào)區(qū)的起點(diǎn)，地段優(yōu)勢(shì)鮮明。周圍商業(yè)配套齊全，包括伊藤洋華堂、大蓉和、星巴克、純K量販等知名商家入駐，還有璞悅五星級(jí)酒店負(fù)責(zé)物業(yè)公寓服務(wù)，ISC可謂將高端配套集于一身。

最重要的，與成都市面公寓動(dòng)輒3萬(wàn)＋的單價(jià)比起來(lái)，ISC清水房源均價(jià)1.88萬(wàn)，使之在價(jià)格上具有鮮明優(yōu)勢(shì)。

最最重要的，想在城南置業(yè)又受戶籍、二套房限制的購(gòu)房者，類似藍(lán)潤(rùn)ISC這樣的公寓項(xiàng)目是首選。

文/史小可

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