每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔

3月31日，克而瑞發(fā)布了一季度房企銷(xiāo)售排行榜，其中萬(wàn)科、碧桂園、恒大三家房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突破千億大關(guān)，銷(xiāo)售面積站上1000萬(wàn)方。

然而今年一季度，多個(gè)城市出臺(tái)以限購(gòu)、限貸為主的調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到2017年3月29日，累計(jì)32個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在熱點(diǎn)城市調(diào)控不斷加碼的政策環(huán)境下，規(guī)模房企和品牌房企的優(yōu)勢(shì)愈加凸顯，行業(yè)集中度也進(jìn)一步提高。

中國(guó)指數(shù)研究院指出，一季度住宅用地市場(chǎng)供需同步上升。熱點(diǎn)城市地方政府積極推地，企業(yè)拿地意愿也較高，其中部分城市住宅用地成交量已接近或超過(guò)去年全年的一半。

以一季度“銷(xiāo)冠”萬(wàn)科為例，今年一季度銷(xiāo)售金額1496億元，同比增加98.9%。克爾瑞研究分析認(rèn)為萬(wàn)科的項(xiàng)目布局比較均衡，住宅產(chǎn)品也定位主流客戶的自住需求，因此受個(gè)別城市限購(gòu)的影響較小，同時(shí)在熱點(diǎn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占比較高。

據(jù)悉，碧桂園以1452.6億元的銷(xiāo)售金額緊追萬(wàn)科之后，同比238.8%的增長(zhǎng)率十分搶眼。不僅業(yè)績(jī)猛增，其拿地步伐也在加快。

一季度，碧桂園以411億元的拿地總價(jià)領(lǐng)跑其他一線房企。值得注意的是，其在三四線城市的拿地面積與金額占比分別達(dá)72%、45%，其標(biāo)準(zhǔn)化大規(guī)模復(fù)制的產(chǎn)品模式有望在核心城市外圍展開(kāi)。

相對(duì)于萬(wàn)科、碧桂園，恒大一季度銷(xiāo)售金額1097.1億元，已完成全年目標(biāo)的24.4%。與萬(wàn)科碧桂園相比，恒大雖有近400億的差距，但快速開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)一直是其業(yè)績(jī)爆發(fā)的法寶。

一季度，恒大以281億的拿地成交價(jià)位列第二。隨著二季度新盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，外界預(yù)判其后期直追實(shí)現(xiàn)4000億的目標(biāo)勝算極大。

中國(guó)指數(shù)研究院指出，多數(shù)企業(yè)2017年業(yè)績(jī)預(yù)期較好，且一季度業(yè)績(jī)大幅提升。但地價(jià)走高，政策調(diào)控等因素將對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流產(chǎn)生一定影響，企業(yè)應(yīng)警惕運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，合理控制拿地節(jié)奏，正確把握獲取地塊的時(shí)機(jī)和方式至關(guān)重要。

北京智庫(kù)中國(guó)政策評(píng)論（China Policy）的首席分析師王欣玲則表示：“與全球同行相比，中國(guó)大型開(kāi)發(fā)商高度負(fù)債的情況非常明顯。”記者從恒大年報(bào)獲悉：截至2016年年底，恒大凈負(fù)債權(quán)益比為777%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市的合計(jì)出讓土地金額為5885.8億元，同比上漲59.6%。同時(shí)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2017年一季度50個(gè)代表城市商品住宅市場(chǎng)月均成交量在2650萬(wàn)平方米左右，同比下降15%。

一方面是熱情不減的熱點(diǎn)城市拿地節(jié)奏，一方面是調(diào)控下趨于理性的樓房銷(xiāo)售面積，除了土地儲(chǔ)備之外，龍頭房企之間的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必會(huì)是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。保證合理穩(wěn)定的現(xiàn)金流與資產(chǎn)負(fù)債，也是跑贏這場(chǎng)比賽的一個(gè)重要因素。