每經(jīng)編輯 蔡雅蕓 王嘉琦    

清明小假期，最忙的有兩類人：一是忙著祭奠祖先的后人，二是沖到雄安新區(qū)買房的人。

4月3日上午，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在容城縣新區(qū)白洋淀大道旁的錦泰花園接待中心看到，一位來自廊坊的購房者帶著一家人前來看房。在看到該接待中心門上的封條后，該購房者顯得有些沮喪：“晚了！完了！買不到房子了！”

這位購房者則是最近幾天去雄安新區(qū)搶房者的縮影。

▲每經(jīng)記者現(xiàn)場(chǎng)拍攝

與大量購房者涌入雄安新區(qū)“搶房”的盛況形成鮮明對(duì)比的，是近日北京樓市交易量的突然下滑。而且，越來越多的觀點(diǎn)認(rèn)為，雄安新區(qū)是消化房地產(chǎn)泡沫的重大舉措，北京房價(jià)“危險(xiǎn)了”！

北京樓市成交量大跌

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心發(fā)現(xiàn)，從3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量與此前相比大幅下滑，3月31日銷售41套，4月1日銷售23套，4月2日銷售31套，4月3日僅銷售20套。

▲數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心

首先，北京樓市的降溫與嚴(yán)格的調(diào)控政策相關(guān)。最近半個(gè)月內(nèi)，北京已經(jīng)接連出臺(tái)了12項(xiàng)樓市調(diào)控政策，從“317”二套房首付比例提至60%，認(rèn)房又認(rèn)貸，到貸款利率縮到95折、非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)從5年改成連續(xù)60個(gè)月、離婚一年內(nèi)房貸按二套房執(zhí)行、無收入大學(xué)生購房按二套房執(zhí)行、過道學(xué)區(qū)房到學(xué)位劃分，再到商住限購，禁止貸款……

可以說，北京正在全方位、無死角的打擊炒房。

就在昨天（4月3日），北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房也納入到北京市限購范圍中。

《通知》中規(guī)定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

可以說，北京這輪對(duì)樓市調(diào)控的快準(zhǔn)狠，前無古人……

但是，在北京市近期的樓市數(shù)據(jù)中，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)有趣的現(xiàn)象。

今年1月、2月、3月，北京樓市交易量基本持平。然而，從3月31日起，新建住房成交量卻比之前一周每日成交了大幅減少。其中3月30日，成交量為152套；3月26日為148套，而且在從3月1日～30日期間，僅有3月20日一天交易量少于50套。而3月31日起的4天，交易量均小于50套，而且在昨天（4月3日）僅成交20套。

▲數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心

如果將最近幾天交易量與另一個(gè)大事件對(duì)照來看，則可見影響北京樓市的另一個(gè)因素：雄安新區(qū)。

雄安新區(qū)設(shè)立之后，分析師紛紛看空北京樓市

對(duì)于最近幾天不少人涌入安新縣，雄縣和容城縣的搶房者，人民日?qǐng)?bào)今天（4月3日）發(fā)表評(píng)論文章稱：

靠炒房搭乘雄安新區(qū)這趟“春天專列”，恐怕是會(huì)錯(cuò)了意。長遠(yuǎn)看來，頂層設(shè)計(jì)先行，政策措施跟上，就不會(huì)偏離目標(biāo)，任由各路資金投機(jī)炒作、哄抬房價(jià)地價(jià)，干擾新區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。

人民日?qǐng)?bào)稱，雄安新區(qū)不同于一般意義上的新區(qū)，其定位是重點(diǎn)承接北京疏解出的與全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心無關(guān)的城市功能，包括行政事業(yè)單位、總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高等院校、科研院所等。

將雄安新區(qū)建設(shè)成為“北京非首都功能疏解集中承載地”的目標(biāo)已十分明確。

如今，為了緩解供應(yīng)壓力，北京已經(jīng)在今年強(qiáng)勢(shì)加大了土地供應(yīng)量。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來不到三個(gè)月的時(shí)間，北京土地市場(chǎng)已供應(yīng)商品住宅用地109公頃，完成年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的42%，近期還將推出商品住宅用地52公頃，屆時(shí)，一季度北京商品住宅用地供應(yīng)量將達(dá)到161公頃，是2016年全年商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍。

但這仍然不能滿足需求。根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的房價(jià)行情顯示，大首都房價(jià)連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房價(jià)已經(jīng)由37221元/平方米，漲至60738元/平(2017年2月)，漲幅高達(dá)63.18%。

人口方面，從北京地鐵超級(jí)擁擠的縮影，就能感受到首都的壓力。北京地鐵的官方數(shù)據(jù)顯示，15條運(yùn)營線路日客運(yùn)量為978.83萬人次。要知道，像西安、合肥這樣的省會(huì)城市的人口都沒這么多！

所以，為了控制城市規(guī)模，2020年北京人口最高限定在2300萬人。根據(jù)2015年的數(shù)據(jù)，北京現(xiàn)有人口規(guī)模2171萬人，形勢(shì)緊迫，只有不到130萬人可以留在北京了。

雄安新區(qū)的設(shè)立對(duì)北京的樓市將會(huì)有怎樣的影響，各路專家表達(dá)了相對(duì)一致的觀點(diǎn)。

據(jù)中國經(jīng)營報(bào)報(bào)道，知名房地產(chǎn)與人居學(xué)者馮國亮表示，“短期來看，（雄安新區(qū)）對(duì)北京樓市肯定是利空的，尤其是對(duì)環(huán)京地區(qū)的樓市影響更大”，他分析稱，對(duì)東部環(huán)京區(qū)域房價(jià)是重大影響，因?yàn)槌捶砍村e(cuò)方向了；對(duì)于南部北三縣則是重大利空；對(duì)南三縣影響相對(duì)較小，畢竟離新區(qū)較遠(yuǎn)。

此外，民生證券研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為：

（雄安新區(qū)）對(duì)北京的房價(jià)是有負(fù)面影響的，會(huì)影響北京的需求量，新區(qū)的建設(shè)需要一定的時(shí)間，具體的影響還要長期的觀察。近期北京炒房的熱度肯定會(huì)下降。”

此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，北京現(xiàn)在房價(jià)高的原因是因?yàn)楦鞣N復(fù)合功能的集中，未來隨著功能的疏解，房價(jià)除了核心區(qū)域，其他地方會(huì)逐漸平穩(wěn)，而且有利于首都居住的舒適度提升。

（雄安新區(qū)）一方面對(duì)于京津冀和北京的房價(jià)都有疏解作用，有助于人口外遷；另一方面，之前京津冀的發(fā)展房地產(chǎn)先行，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)進(jìn)入難度大，所以雄安新區(qū)將是京津冀周圍的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因?yàn)閺漠a(chǎn)業(yè)角度看，首都的非首都功能現(xiàn)在更有去雄安的可能性，雄安的成本優(yōu)勢(shì)更明顯。

因此，要疏解北京的非首都功能，就要避免雄安新區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)先行的現(xiàn)象。

據(jù)河北新聞網(wǎng)4月4日下午報(bào)道，4月3日至4日，河北省委書記、省人大常委會(huì)主任趙克志在雄安新區(qū)調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)規(guī)劃、土地和房地產(chǎn)管控。要實(shí)施最嚴(yán)格的管控，省委、省政府派出督察組到新區(qū)重點(diǎn)區(qū)域開展督察，依法嚴(yán)厲打擊黑房地產(chǎn)中介，打擊各種不法行為，抓典型曝光，以正視聽。

此外，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者今天（4月4日）采訪到保定的一名中介李先生。據(jù)他說，現(xiàn)在保定五證齊全的二手房仍可以交易，但雄安新區(qū)因?yàn)槎挤饬吮P，既無市也無人敢隨意漲價(jià)。

說到北京房價(jià)，李先生說肯定會(huì)有影響，但具體的趨勢(shì)還要看國家后面會(huì)出什么政策。

每經(jīng)編輯 王嘉琦