每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉明濤    

每經(jīng)記者 劉明濤 每經(jīng)編輯 謝欣

由于雄安新區(qū)實施嚴格的房產(chǎn)限購政策，交易被叫停，前往雄安新區(qū)的購房者基本撲空，無房可買。那么，資金的熱情是否會撲向A股市場的地產(chǎn)股呢？每經(jīng)投資寶（微信公眾號：mjtzb2）采訪分析發(fā)現(xiàn)，市場人士也對地產(chǎn)板塊的投資價值判定搖擺不決，認為該板塊大概率會出現(xiàn)分化行情。

地產(chǎn)板塊整體進入搖擺期

每次出現(xiàn)地域板塊的炒作，資金最優(yōu)先考慮的炒作方向都是房地產(chǎn)板塊，如濱海新區(qū)的天?；?、上海自貿(mào)區(qū)的外高橋等。然而此次雄安新區(qū)的設立，市場對于地產(chǎn)板塊的喜好卻沒有以往的清晰了、感覺相對模糊。

每經(jīng)投資寶（微信公眾號：mjtzb2）注意到，雄安新區(qū)設立，地方政府對地產(chǎn)市場進行了嚴格的監(jiān)管，如叫停售樓行為給投機牟利的炒房團潑了一瓢冷水。

而從目前港股和美股的走勢來看，雄安新區(qū)概念股的確表現(xiàn)強勁，但是并未出現(xiàn)地產(chǎn)股的身影。如港股市場的金隅股份、隆基泰和智慧能源、天津港發(fā)展以及天津創(chuàng)業(yè)環(huán)保股份漲幅均超過12%，但都與地產(chǎn)不沾邊。美股市場的中概股中，大漲的中國汽車物流、英利綠色能源以及漢維能源服務，也都不在地產(chǎn)板塊范疇。資金明顯對基建、水泥、物流板塊更為青睞。

從對雄安新區(qū)規(guī)劃建設的預期看，不少機構都預測雄安新區(qū)可能啟用新的房地產(chǎn)方案，但總體而言，地產(chǎn)公司確實也應該會受益于新區(qū)的建設。

那么，到底該如何認識和對待在雄安新區(qū)設立背景下，A股地產(chǎn)板塊的投資？從買賣雙方的觀點，投資者可能會有所啟迪。

賣方：看重地產(chǎn)股投資

雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域，地處北京、天津、保定腹地，區(qū)位優(yōu)勢明顯，這也讓不少賣方研究員認為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移會給地產(chǎn)股帶來投資機會。

興業(yè)證券分析指出，此次河北雄安新區(qū)設立意義重大，京津冀協(xié)同發(fā)展邁出重要一步。河北雄安新區(qū)高起點，高定位?？梢宰⒁猱a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的地產(chǎn)股投資機會。

而像在河北省重點布局的榮盛發(fā)展、重點布局京津冀的北京城建等地產(chǎn)股，都可能受益雄安新區(qū)，成為地產(chǎn)板塊的龍頭個股。

另一方面，從區(qū)域價值提升來看，安信證券陳天城就表示，在雄安新區(qū)建設取得突破、京津冀一體化不斷推進時，整個京津冀區(qū)域，尤其是相對落后的河北，區(qū)域價值都將大幅提升。主要收入來源于這些地區(qū)的地產(chǎn)股，具有投資價值。

買方：分化走勢難操作

雖然目前各大券商都看好雄安新區(qū)帶來的地產(chǎn)股投資機會，但是從資金面情況看，以及私募市場人士的看法，認為地產(chǎn)股會有較大的投資難度，個股走勢也會分化。

從4月3日港股走勢來看，雄安新區(qū)并沒有令港股市場的房地產(chǎn)股出現(xiàn)明顯異動，走勢平穩(wěn)，相比金隅股份的大漲，地產(chǎn)股不為利好所動。

有市場人士分析指出，港股投資者以機構為主，投資風格穩(wěn)健，而A股市場仍舊是一個散戶、游資居多的市場，他們投機性的風險操作偏好一般更高。在此消息前，從幾個涉及利好的地產(chǎn)股表現(xiàn)來看，有異動走勢情況，比如京漢股份，近兩個交易日振幅達到18.14%。因此，盡管港股地產(chǎn)板塊沒有異動，5日開市的A股地產(chǎn)板塊依然可能受到資金熱炒。

也有不愿具名私募人士告訴每經(jīng)投資寶（微信公眾號：mjtzb2），“現(xiàn)在談地產(chǎn)還是有點敏感，不過可以肯定的是，投資很難操作，目前來看，雄安新區(qū)并沒有直接受益的地產(chǎn)公司，都是間接受益。而在炒作時，資金看好的龍頭地產(chǎn)股可能就直接‘一字板’了，也不好去參與買賣。而其他沒有封板的公司，自然就弱了，追漲反而容易被套。不確定的東西太多，給炒作帶來很大困難，我個人不會去參與。”