每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蘇杰德 段倩倩 每經(jīng)編輯 宋思艱    

每經(jīng)記者 蘇杰德 段倩倩 每經(jīng)編輯 宋思艱

按照國家規(guī)劃，雄安新區(qū)的戰(zhàn)略高度比肩深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和浦東新區(qū)，后者是中國最為發(fā)達(dá)的地區(qū)，房價(jià)躋身國內(nèi)所有城市的第一梯隊(duì)，均價(jià)已到六萬以上；而雄安新區(qū)所涵蓋的三個(gè)縣城，雄縣、容城和安新，新區(qū)設(shè)立前房子的均價(jià)才6000元，僅相當(dāng)于深圳和浦東的十分之一。

幾乎一夜之間，雄縣由一個(gè)默默無聞的小縣城變身為外地投資客的掘金寶礦。這些投資客不僅包括開著豪車過來的外省煤礦主，也有月薪4000的普通醫(yī)生，還有做實(shí)業(yè)工廠不斷賠錢的廠主。

在他們看來，投資房地產(chǎn)是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和升值的最好方式，輕松投注就可以收到后期的高超回報(bào)——這樣的例子他們已經(jīng)見過太多了。然而，等待他們的是一場投資盛宴嗎？

鋼廠老板的再次錯(cuò)過

4月2日8時(shí)左右，在河北南部縣城和別人合伙經(jīng)營一家工廠的趙先生接到了女兒電話，告訴他說雄縣的房子要漲了。

在趙先生看來，自己在買房這件事上吃過虧。趙先生的廠子主要生產(chǎn)鋼鐵鑄件，和搭檔一起開廠已經(jīng)接近18年。

2013~2014年，趙先生想要退股，把工廠的錢抽出來去“北三縣”（三河市、大廠縣、香河縣）之一的香河買房子。他看重了一處樓盤，那里距北京的國貿(mào)只要2個(gè)小時(shí)，趙先生判斷該樓盤未來肯定會漲。

趙先生告訴記者，身邊不少有錢人都去“北三縣”買房子，幾乎所有買過房子的人都迎來了至少翻倍的“賬面收益”。

但趙先生的太太卻不同意退股，當(dāng)時(shí)他們廠子附近有七、八十家同行，趙先生的廠子相比之下規(guī)模已不小。在趙太太看來，好好的廠子還能賺錢，為什么退股買房呢？

最終，趙先生一家沒從廠里退股，事情卻在2015年起了變化。當(dāng)年，一些媒體開始用“斷崖式下跌”來形容北方一些省份的工業(yè)總量變化，趙先生老家的廠子相繼倒閉，到現(xiàn)在只剩下十幾家——“以前生鐵要6000元一噸，后來變成4000元，但工人的人工成本不可能降下來，只能不斷賠錢。”而趙先生當(dāng)年錯(cuò)過的樓盤，已經(jīng)漲到了一、兩萬元一平方米。

4月2日中午，趙先生就和好友李先生一起開車去了雄縣。當(dāng)時(shí)雄縣政府已經(jīng)召開緊急會議，雄縣的大小產(chǎn)權(quán)房均無法交易。盡管知道政府已經(jīng)限購，去了也買不到，趙先生還是說，“去看看唄，就當(dāng)是去白洋淀旅游了。”

趙先生沒能在雄縣購房，但臨走之前還是有房產(chǎn)中介把他們拉到了買房微信群里，說是以后有機(jī)會了再來買。

凌晨出發(fā)的醫(yī)生被房價(jià)“嚇退”

和趙先生不同，來自衡水市的王醫(yī)生先人一步。4月2日凌晨5點(diǎn)他就從衡水驅(qū)車出發(fā)，6點(diǎn)多抵達(dá)雄縣，并迅速去了各個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。即便王醫(yī)生到時(shí)當(dāng)?shù)卣€沒有召開會議叫停房地產(chǎn)銷售，王醫(yī)生依然空手而歸。

一位中介當(dāng)時(shí)告訴他，有套八、九十平方米的大產(chǎn)權(quán)房，全價(jià)125萬元，必須一次付清，且目前不能過戶，只能私底下簽協(xié)議——這顯然超過了王醫(yī)生的承受范圍。雄安新區(qū)設(shè)立以前，雄縣房子的均價(jià)也只不過在6000元左右。聽到一套房要125萬元的全款后，王醫(yī)生被“嚇退了”。

“我想的是如果買房我在這里交首付，然后貸款來還。”記者同王醫(yī)生交談得知，王醫(yī)生的錢并不是很“寬敞 ”，他每月的工資有4000多元，2012年王醫(yī)生在衡水買了套房，每平方米3000多元，他現(xiàn)在每個(gè)月要還1000多元的房貸。王醫(yī)生走訪了不少中介，途中他不斷打電話給家人和親朋，向?qū)Ψ皆儐栃劭h的房子可不可以買。當(dāng)縣政府緊急召開會議叫停了所有的房產(chǎn)交易行為后，王醫(yī)生驅(qū)車去了白洋淀周圍尋找機(jī)會，后來還和幾個(gè)朋友一起去了附近的霸州。

盡管無法過戶、需要全款支付，但已經(jīng)有不少投資者出手買房。在宣布設(shè)立雄安新區(qū)的第二天，雄縣就新開起了兩家中介機(jī)構(gòu)，其中一家尚在裝修，但開始接待客人；另外一家已經(jīng)達(dá)成了一單交易。

4月2日，雄縣政府召開緊急會議，叫停了全縣的房產(chǎn)交易行為。而何時(shí)“解凍”，雄縣官員表示，“一切等待上級領(lǐng)導(dǎo)的通知”。