挖掘技術(shù)哪家強(qiáng)？竟然，中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)要看挖掘機(jī)的銷量。

尚有行業(yè)風(fēng)向標(biāo)之稱的挖掘機(jī)，不僅在內(nèi)心上霸占你，在銷量上也能震驚你。根據(jù)中國(guó)工程機(jī)械協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份國(guó)內(nèi)挖掘機(jī)銷售總量為14530臺(tái)，同比增長(zhǎng)297.65%。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，挖掘機(jī)銷量在2月份傳統(tǒng)的淡季如此暴增實(shí)為罕見(jiàn)，讓外界對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)充滿期待。

4月1日，馬光遠(yuǎn)現(xiàn)身成都華潤(rùn)高端改善項(xiàng)目金悅灣，現(xiàn)場(chǎng)高朋滿座，其獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)學(xué)視角贏得掌聲如雷。

如今全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻，政策的春風(fēng)吹又生，無(wú)論是資產(chǎn)配置還是商業(yè)投資，如果踩不準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)、看不透結(jié)局，愚人節(jié)只能天天過(guò)。

對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)的走向，馬光遠(yuǎn)說(shuō)不能人云亦云，而是要警惕“灰犀牛”事件，“去年我們常說(shuō)到黑天鵝事件，今年則要預(yù)防灰犀牛，也就是大概率發(fā)生的事件。比如強(qiáng)勢(shì)美元、特朗普以及歐洲大選可能引發(fā)的沖擊波。”

目前全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了三個(gè)斷層線，一是日益嚴(yán)重的不平等及放松信貸造成的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，二是新興市場(chǎng)的過(guò)度儲(chǔ)蓄與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的過(guò)度消費(fèi)，三是金融體系的碰到導(dǎo)致的商品、產(chǎn)能與資本的過(guò)剩。

事實(shí)上，如今處在供給側(cè)改革、“抑制資產(chǎn)泡沫”、央行收緊住房信貸、限制土地價(jià)格、強(qiáng)調(diào)房子回歸“居住”屬性的大風(fēng)口下，房地產(chǎn)今年的發(fā)展將回歸理性。

說(shuō)到最近不斷升級(jí)、擴(kuò)大的樓市限購(gòu)，馬光遠(yuǎn)提醒購(gòu)房者，可以按照全國(guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)政策去預(yù)測(cè)其他城市未來(lái)的政策方向。當(dāng)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的目標(biāo)從抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲升級(jí)到防止房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)降溫是必然的，在限購(gòu)限貸等政策的舉措下，一些熱點(diǎn)城市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整也是大概率事件。

其實(shí)，貨幣、需求、城鎮(zhèn)化、政策，是房?jī)r(jià)上漲背后的邏輯。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，他判斷：只有20%的開(kāi)發(fā)商會(huì)活下來(lái)，只有20%的城市住房具有投資價(jià)值，只有20%的樓盤才值得買。

事實(shí)上，在一、二線城市、人口流入大的城市的購(gòu)房需求仍在存在，對(duì)這些城市來(lái)說(shuō)，消化庫(kù)存沒(méi)有難度。

馬光遠(yuǎn)將中國(guó)的主要城市進(jìn)行了四大類的劃分，包括北上廣深杭在內(nèi)的全球城市，成都、重慶、武漢在內(nèi)的中心城市，南京、天津在內(nèi)的國(guó)際城市，以及蘭州、昆明在內(nèi)的區(qū)域城市。

他笑稱，“與北京比起來(lái)，成都現(xiàn)有的房?jī)r(jià)實(shí)在太幸福，當(dāng)成都人民在朋友圈吐槽霧霾的時(shí)候，那是沒(méi)嘗過(guò)北京霾的味道。”

如今的成都正在邁入“改善元年”，盡管目前市場(chǎng)成交量中剛需仍占比偏高，但2016年成都90～110平米產(chǎn)品同比2015年銷量增加了32.8%，需求量大幅增長(zhǎng)不可否認(rèn)，而在今年新推的項(xiàng)目中，主打改善的項(xiàng)目超過(guò)半數(shù)。

作為成都市場(chǎng)上規(guī)模更大、定位更純粹、配置標(biāo)準(zhǔn)更高的高端居住區(qū)，華潤(rùn)金悅灣以精致的室外景觀設(shè)計(jì)、高級(jí)材料選取、精細(xì)的室內(nèi)空間打造、高端物業(yè)服務(wù)為標(biāo)桿，成為亞洲十大超級(jí)高端住宅之一。

出自華潤(rùn)之手的金悅灣，承襲了華潤(rùn)以“品質(zhì)給城市更多改變”的產(chǎn)品理念，在蓉城一經(jīng)推出就受到市場(chǎng)追捧。身處成都上風(fēng)上水的西貴之地，金悅灣交通便利，目前建面約40～150平方米臨界熟鋪，不僅填補(bǔ)區(qū)域消費(fèi)空白，在吸納金悅灣高端客群的同時(shí)，還觸及百仁公園、周邊學(xué)府的人流量。

與金悅灣一脈相承的“龍灣御府”新推向蓉城，項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)占據(jù)248畝市政公園＋千米河灣的雙重資源，站在闊尺景觀陽(yáng)臺(tái)，270度轉(zhuǎn)角飄窗邊，蓉城勝景一覽無(wú)遺?？梢哉f(shuō)，龍灣御府填補(bǔ)了城北無(wú)高端的市場(chǎng)空白。

華潤(rùn)在成都修煉了十年，如今“金悅灣”＋“龍灣御府”雙雄合壁，將會(huì)給成都高端改善的市場(chǎng)掀起一股強(qiáng)流。（商業(yè)資訊）

文／棠可樂(lè)