每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

4月6日，成都限購升級(jí)后一場(chǎng)“拼人品”的土地拍賣會(huì)正式開演，8塊土地一齊亮相，引得包括北京城建、新希望、中海、金房、萬科、綠城、香港置地、中南置地在內(nèi)的117家開發(fā)企業(yè)報(bào)名參加。

值得注意的是，這次土地拍賣是成都首次使用“觸發(fā)熔斷后抽簽競(jìng)地”的規(guī)則，并且有3宗地塊是回爐地塊。

如此嚴(yán)格的土拍制度，卻攔不住開發(fā)商拿地的熱情，此次土拍從下午近2點(diǎn)開始，一直持續(xù)到晚上。根據(jù)一位機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的說法，今天現(xiàn)場(chǎng)有很多“馬甲”企業(yè)，為的就是增加中簽的幾率。

拍地心情如坐過山車

今天土拍一開始，開發(fā)商爭(zhēng)競(jìng)價(jià)熱情就十分高漲，第一塊用地在短短20分鐘的時(shí)間就從7000元／平方米的起拍價(jià)被叫到上萬元。

最后，第一塊、第二塊用地被首次進(jìn)入成都并勝券在握的中南置地拿下。分別以11080元／平方米、9400元/平方米的樓面價(jià)拿下金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街兩塊商住用地，溢價(jià)率分別為158.29%及188%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間采訪了中南置地成都公司營銷總監(jiān)張衡，他表示，這次中南置地首進(jìn)成都是今年集團(tuán)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，公司對(duì)成都市場(chǎng)一直看好，也是志在必得。之前中南置地在成都一直浮光掠影地參與了一些項(xiàng)目，但都沒有真正深入進(jìn)來，這次在成都拿地也算是戰(zhàn)略落地了。

對(duì)于成都市場(chǎng)，張衡說，“現(xiàn)在成都有諸如國家級(jí)中心城市、內(nèi)陸開發(fā)型經(jīng)濟(jì)高地、成渝經(jīng)濟(jì)圈、自貿(mào)區(qū)、國家級(jí)交通樞紐等一些耀眼的名片，成都在西南區(qū)域是經(jīng)濟(jì)政治的中心，是西部經(jīng)濟(jì)的核心增長極，也有人口的支撐，這些都是中南看好成都市場(chǎng)的亮點(diǎn)。”

張衡笑談參加這次土拍的心情，“非常激烈，一種血戰(zhàn)到底的感覺。”

隨后的第三幅金牛區(qū)百壽路地塊起拍價(jià)10500元／平方米，但很快就達(dá)到16800元／平方米的熔斷限價(jià)，最終共有36家企業(yè)報(bào)名進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的抽簽規(guī)則，由融信以16900元／平方米，總價(jià)約7.51億元、溢價(jià)率60.95%中簽。

第四幅武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組地塊，起拍價(jià)9000元／平方米，同樣在很短暫的時(shí)間內(nèi)就被熱情的開發(fā)商“破萬”，以17080元／平方米觸發(fā)熔斷，并以17160元/平方米抽簽競(jìng)得價(jià)進(jìn)行抽簽。

然而，中海地產(chǎn)突然放棄抽簽，根據(jù)規(guī)則，在獲得抽簽資格后放棄抽簽的，將按不良信用予以扣分并且一年內(nèi)不得參與成都土地招拍掛活動(dòng)。最終四號(hào)地塊被北京興茂置業(yè)中簽，總價(jià)46.4億元、溢價(jià)率90.67%。

另外，備受關(guān)注的第五幅紅牌樓地塊，再一次觸發(fā)熔斷。在以17100元/平方米熔斷后，由重慶東原地產(chǎn)加價(jià)100元／平方米、溢價(jià)率91.11%、總價(jià)3.4億元拿下。由于該地塊總面積僅約16畝，有著總價(jià)低、拿地門檻低的優(yōu)勢(shì)，容易成為中小房企熱搶的地塊，另外，東原中簽的紅牌樓地塊與其去年12月底收購臺(tái)灣遠(yuǎn)雄集團(tuán)紅牌樓的30畝地塊挨在一起，為其布局成都南二環(huán)“意外”加碼。

值得注意的是，已經(jīng)將兩幅地塊收入囊中的中南置地之后還參與了觸發(fā)熔斷的四號(hào)、五號(hào)地塊的抽簽環(huán)節(jié)，有網(wǎng)友戲稱，“中南是背著金山來的嗎？”

張衡在接受記者采訪時(shí)說，中南置地這次計(jì)劃拿到5幅地塊，如果有可能，一定會(huì)全部拿到，集團(tuán)也給予了資金支持。

說到這次觸發(fā)熔斷后抽簽環(huán)節(jié)，很多“圍觀群眾”都將之視為房企拼人品、中大獎(jiǎng)的小概率事件。尤其是五號(hào)紅牌樓地塊，總共38家房企參與抽簽，直到倒數(shù)第二個(gè)才抽中。

此后，有返遷要求的6號(hào)成華區(qū)建設(shè)南路地塊被中南置地以12900元／平方米、總價(jià)19億元、溢價(jià)率61.25%拿下，張衡說，拿這塊地中南是經(jīng)過深度調(diào)研的，也是志在必得。

7號(hào)成華區(qū)新鴻南支路地塊以11700元／平方米、溢價(jià)率65%由興寶旺地產(chǎn)拍得，8號(hào)青羊區(qū)鳴翠路與清江東路交叉口西南角地塊曾經(jīng)在11250元/平方米的時(shí)候熔斷過一次，此次重新回爐，以13580元／平方米、溢價(jià)率81%由中鐵建攬入。

供應(yīng)減少房企求地若渴

自成都“3.23”樓市新政出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)對(duì)本次“4.6”土拍的關(guān)注度非常高，可以說，本次土拍是成都樓市的風(fēng)向標(biāo)。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“如果再不拿地，不少開發(fā)商在成都市場(chǎng)都有斷糧之憂。”

他認(rèn)為，此次土拍的盛況，必須要用動(dòng)態(tài)的眼光看待了。跟熱點(diǎn)城市比起來，成都的房價(jià)尚處于價(jià)值洼地，2016年成都GDP總量比南京和杭州都高，但房價(jià)卻比他們差了一大截。如今大房企在成都搶食土地，應(yīng)該也是看到成都未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

對(duì)此這次土拍采用的抽簽制度，劉璐認(rèn)為，由于現(xiàn)在市場(chǎng)很熱，即使地價(jià)再高也有人競(jìng)價(jià)，如果把曾經(jīng)熔斷的土地再拿出來拍賣，實(shí)際上是增加了起拍底價(jià)，從而起不到政府限價(jià)的目的，因此在熔斷基礎(chǔ)上加上抽簽，既能把地拍出去，又能限價(jià)，是一件讓雙方都高興的好事。

記者梳理資料發(fā)現(xiàn)，成都主城從2014年開始計(jì)劃供地總量就在逐年下降，2014年為1012.7公頃，2015年為995公頃，2016為915公頃。

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華認(rèn)為，土地市場(chǎng)火熱與土地供應(yīng)也有很大的關(guān)系，目前成都的土地供應(yīng)規(guī)模不算高，如果不停觸發(fā)土地熔斷，在開發(fā)商難以拿到土地的情況下，市場(chǎng)需求并沒有降低，就會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)量降低，繼而讓房價(jià)繼續(xù)上漲，反而是一個(gè)惡性循環(huán)。

對(duì)于今天土拍的樓面價(jià)，熟悉成都土地市場(chǎng)的劉璐也表達(dá)了自己的擔(dān)憂，以4號(hào)地塊17160元／平方米的價(jià)格為例，“在武侯區(qū)房價(jià)賣17000遠(yuǎn)都算高的，地價(jià)這么高那房子至少要賣三萬五以上，如果成都后續(xù)還有調(diào)控政策，像北京那樣的力度，能不能得到市場(chǎng)認(rèn)可是個(gè)問題，開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)很高。”