每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 

4月4日晚，中弘股份（000979，SZ）發(fā)布公告稱，近日全資子公司中弘弘慶以總價(jià)11.56億元競(jìng)得位于北京市平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)的合計(jì)面積為8.54萬(wàn)平米的兩宗地塊，土地用途均為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理得知，此次養(yǎng)老設(shè)施用地的成功拿地并非首次。截至目前，夏各莊新城項(xiàng)目的養(yǎng)老設(shè)施用地已推出土地面積15萬(wàn)余平方米，并全部收歸中弘股份名下，這就意味著中弘股份通過競(jìng)拍等形式已獲得北京養(yǎng)老用地15萬(wàn)余平方米，象征著中弘股份布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的進(jìn)一步落地。

在土地資源異常稀缺的北京，今年三月以來(lái)，18天出臺(tái)10大政策調(diào)控，市場(chǎng)化住房全面限購(gòu)，堪稱史上最嚴(yán)，房企面臨前所未有的挑戰(zhàn)。當(dāng)前全面放開的養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，是否會(huì)是開發(fā)商逐利的新藍(lán)海？

順利拿地意料之中

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市規(guī)土委了解到，出讓的平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)兩宗地塊總起始價(jià)3.09億元，競(jìng)拍過程中主要由中弘、大連福佳兩巨頭相爭(zhēng)，兩宗地塊分別經(jīng)過166輪、49輪競(jìng)拍，最終被中弘股份以4.96億元和6.6億元拿下，創(chuàng)造了273%、275%的溢價(jià)率。

公開資料顯示，中弘股份作為夏各莊新城的一級(jí)開發(fā)商，早在2012年6月，便與北京市平谷區(qū)人民政府簽訂《評(píng)估夏各莊新城項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，并支付了10億元土地一級(jí)開發(fā)預(yù)付款。

自2013年和2014年平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)幾大地塊出讓以來(lái)，接下來(lái)2015年和2017年夏各莊新城項(xiàng)目地塊幾次掛牌出讓也均由中弘股份收入囊中，而早在2015年就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，出于整體規(guī)劃的考慮，預(yù)計(jì)此后剩余地塊的出讓也將被中弘股份拿下。此番11.56億元再次入手平谷夏各莊新城項(xiàng)目也驗(yàn)證了這一猜測(cè)。

為什么是中弘股份？中弘股份董事長(zhǎng)王永紅曾表示，未來(lái)的中弘將精耕于商業(yè)、旅游地產(chǎn)。未來(lái)五年內(nèi)，其野心是做中國(guó)旅游產(chǎn)品開發(fā)與運(yùn)營(yíng)一流品牌。

公開資料顯示，夏各莊新城規(guī)劃中計(jì)劃打造居住、商業(yè)、度假為主的精品小鎮(zhèn)，規(guī)劃建筑面積達(dá)到230萬(wàn)平方米，其中養(yǎng)老社區(qū)類型的面積達(dá)到22.2萬(wàn)平方米，這與主攻旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的中弘股份有種天然的契合。

中弘股份副總裁、董事會(huì)秘書金潔在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，夏各莊新城項(xiàng)目拿地均是通過競(jìng)拍的方式獲得，由于夏各莊新城是一整個(gè)項(xiàng)目，所以在第一次成功拿地之后，后續(xù)參與競(jìng)拍也是必然。

轉(zhuǎn)型養(yǎng)老成效初顯

在2014年半年報(bào)中，中弘股份曾公開表述說，夏各莊新城項(xiàng)目是公司未來(lái)幾年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和現(xiàn)金流的主要來(lái)源。2015年，中弘股份實(shí)現(xiàn)夏各莊一期簽約金額達(dá)到大約6.68億元，而2016年半年報(bào)披露該項(xiàng)目簽約金額實(shí)現(xiàn)6.76億元。

中弘股份去年三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，該房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.97億元，比上年同期增長(zhǎng)32%，其解釋說本期夏各莊項(xiàng)目收入結(jié)轉(zhuǎn)和收購(gòu)KEE及卓高收入增加所致。其中，房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入7.5億元，毛利率57.10%，比如北京地區(qū)收入占比達(dá)94%。

另外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該項(xiàng)目受限購(gòu)影響相對(duì)較小，除90萬(wàn)平方米的住宅以外，養(yǎng)老社區(qū)和商業(yè)公寓類型基本不受限購(gòu)政策限制。隨著北京市《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》的印發(fā)，全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入條件，降低準(zhǔn)入門檻，政策方面或?qū)⒓ぐl(fā)開發(fā)商對(duì)養(yǎng)老地塊拿地的熱情。

隨著老齡化問題日趨嚴(yán)重，養(yǎng)老社區(qū)的產(chǎn)生將是必然結(jié)果。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前僅北京地區(qū)就有600萬(wàn)常住老人，養(yǎng)老設(shè)施不完善、缺乏成規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目是現(xiàn)實(shí)問題，市場(chǎng)潛力巨大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，不僅中弘股份將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)寫入公司戰(zhàn)略規(guī)劃中，萬(wàn)科、綠城、保利地產(chǎn)、華夏幸福等龍頭房企也已紛紛布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

中弘股份此前公開報(bào)告表述說，其關(guān)注并研究養(yǎng)老課題多年，近幾年來(lái)多次重金入手養(yǎng)老設(shè)施用地，布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃逐步落地。對(duì)于夏各莊地塊，金潔表示，夏各莊新城的養(yǎng)老地塊是由其原有土地性質(zhì)所決定，近兩年中弘在全國(guó)不斷拓展優(yōu)質(zhì)土地資源儲(chǔ)備，未來(lái)將不斷布局多種項(xiàng)目。