每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒

4月6日，成都土地“八地齊拍”的盛況吸睛無數(shù)，在迎來多家房企首次加入成都土拍市場(chǎng)的同時(shí)，更是一舉刷新成都住宅最高樓面地價(jià)。

據(jù)悉，首次進(jìn)軍成都的中南建設(shè)成為此次土拍的最大贏家，共計(jì)拿下3宗地塊，其中，兩宗位于金牛區(qū)，一宗位于成華東二環(huán)建設(shè)南路，三幅地塊總花費(fèi)約59億元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，中南早在去年就在與易居合作之時(shí)就表達(dá)了想要挖掘“黑馬型”城市的想法，此次大舉步入成都，就是這一想法的具體體現(xiàn)。

年后積極拿地

整個(gè)第一季度，中南在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)可謂十分活躍，根據(jù)記者梳理公告，一季度中，中南建設(shè)在南通、安徽馬鞍山、嘉興、太倉(cāng)、崇明、南京等地皆有購(gòu)入土地。

此外，PPP項(xiàng)目也成為中南建設(shè)的另一個(gè)重要戰(zhàn)場(chǎng)，一季度，中南建設(shè)在安徽霍山、濟(jì)寧市任城區(qū)等地都有中標(biāo)的PPP項(xiàng)目，涉及養(yǎng)老院及學(xué)校改造等，而此前，中南建設(shè)已經(jīng)在杭州、海南等地多次涉足各種業(yè)態(tài)的PPP項(xiàng)目。

在3月的兩會(huì)期間，中南建設(shè)董事局主席陳錦石曾接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的專訪，他表示，為了企業(yè)發(fā)展，PPP項(xiàng)目還會(huì)大量介入，即使在競(jìng)爭(zhēng)階段，利潤(rùn)空間并不可觀。而應(yīng)對(duì)調(diào)控，中南也會(huì)做好因地制宜的準(zhǔn)備。

對(duì)此優(yōu)淘城總裁薛建雄直言，此次成都土拍如此火爆，說明成都這一輪房?jī)r(jià)潛力不小，開發(fā)商都比較看好，而且中南手上資金也比較寬裕，所以拿地也比較積極，之前拿的地做得差不多了，就需要大量介入新的項(xiàng)目。

而中南方面也肯定了成都在集團(tuán)今年戰(zhàn)略的重點(diǎn)地位，中南置地成都公司營(yíng)銷總監(jiān)張衡表示，公司對(duì)成都市場(chǎng)一直看好，也是志在必得，對(duì)于此次拿地，集團(tuán)也給予了充分的資金支持。

千億目標(biāo)需要足夠土儲(chǔ)

進(jìn)入“十三五”，中南建設(shè)定下進(jìn)入千億陣營(yíng)的階段目標(biāo)?；仡?016年，中南集團(tuán)的綜合業(yè)務(wù)收入為850億元，而根據(jù)中南集團(tuán)“十三五”規(guī)劃，集團(tuán)2020年的營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)為1000億元。

中南集團(tuán)旗下?lián)碛械禺a(chǎn)、建筑、土木、工業(yè)、金融、資本六大產(chǎn)業(yè)板塊，其中，地產(chǎn)開發(fā)依舊是主營(yíng)業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)公司的主要營(yíng)收，根據(jù)去年8月中南建設(shè)發(fā)布的半年報(bào)顯示，中南建設(shè)2016年上半年凈利下滑24%，累計(jì)花費(fèi)了186億元拿地。

半年報(bào)中顯示，2016年上半年，中南建設(shè)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入158.3億元，同比增長(zhǎng)78.46%，均價(jià)為11127元/平方米。

拿地方面，中南建設(shè)也旨在加快現(xiàn)金流轉(zhuǎn)及核心區(qū)域的業(yè)務(wù)地位，積極向一二線城市拓展，二線以上城市項(xiàng)目比例明顯提高，通過招拍掛的方式獲取了南京、蘇州、上海、杭州等地的多幅地塊。

嚴(yán)躍進(jìn)直言，中南因?yàn)槿ツ甑匿N售成績(jī)不錯(cuò)，資金充裕使得拿地底氣實(shí)足，之前在崇明島上所拿地塊也是單價(jià)不高，成本可控，與此次成都地塊有異曲同工之處，這些地塊總價(jià)不會(huì)太高的地塊并不會(huì)對(duì)整個(gè)公司的財(cái)務(wù)帶來太大影響。

同時(shí)，他指出，在這些城市持續(xù)拿地也可以看出中南想做戰(zhàn)略擴(kuò)張的目的也比較明顯，這樣積極的開拓土地，未來才會(huì)有足量的可售資源。