近日，黃先生與夢(mèng)想大熊（北京）資產(chǎn)管理有限公司簽訂了一份房屋租賃合同，大熊公司要求黃先生用一款名為“分付君”的信貸分期APP繳納月租金，這令黃先生有些疑慮，“這明明是一款以個(gè)人信用向銀行貸款的軟件”。對(duì)此，大熊公司表示，該公司與“分付君”為合作關(guān)系，繳納房租并不涉及貸款事宜，而“分付君”所屬公司否認(rèn)了該說法。

租客存疑 繳納房租變還貸

由于之前的中介公司被大熊公司并購，所以在今年3月，黃先生又與大熊公司簽訂了一份房屋租賃合同，“業(yè)務(wù)員說，這個(gè)合同只是轉(zhuǎn)移承租權(quán)，確切的租房日期仍以之前的合同為準(zhǔn)。”但實(shí)際上，黃先生還是相當(dāng)于重新簽訂了一份為期一年的租賃合同，合同截止日期由今年9月變?yōu)榱嗣髂?月。

此后，按業(yè)務(wù)員所說，付款方式由之前的“押一付三”改為“押一付一”，黃先生須通過一款名為“分付君”的APP軟件繳納每月房租。黃先生告訴記者，當(dāng)時(shí)他的手機(jī)上顯示還需繳納12期的費(fèi)用，“合同上并未寫明需通過軟件付款，而且注冊(cè)這款手機(jī)應(yīng)用時(shí)還需上傳身份證照片，這和辦理貸款和信用卡時(shí)的流程非常相似。我當(dāng)時(shí)隱隱覺得不妥，不止一次問過業(yè)務(wù)員這是不是貸款軟件，但他們都否認(rèn)了。”

不放心的黃先生又致電“分付君”客服電話，得知該公司與大熊公司有合作關(guān)系，黃先生辦理的業(yè)務(wù)實(shí)為貸款業(yè)務(wù)。“以租戶的個(gè)人信用向銀行申請(qǐng)貸款，卻不做任何告知，這不是騙人嗎？”黃先生對(duì)大熊公司的行為十分不滿，并取消了該分期申請(qǐng)。“原來我用自己的信用向銀行貸了兩萬多元，每個(gè)月交的房租竟然是在還貸。” 

否認(rèn)貸款 軟件收租圖便利

昨日，北京晨報(bào)記者就此致電大熊公司。據(jù)運(yùn)營部門的負(fù)責(zé)人楊先生稱，與租戶簽訂新協(xié)議是為了方便租戶在退租時(shí)拿到押金，租戶可根據(jù)與原中介的協(xié)議日期租住，而“分付君”是大熊公司為方便租戶提供的便捷支付租金的方式。

“在簽訂新協(xié)議時(shí)，我們會(huì)與租戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議，寫明按照之前合同日期租住并不違約，其實(shí)新協(xié)議也是為了保障用戶權(quán)益。此外，租戶也可以選擇付款期限，押一付三、半年付、一年付的方式都可以，當(dāng)然我們更傾向于月付，這樣更方便我們管理。”

楊先生提到，若按“押一付一”的方式付款，需要租戶通過“分付君”軟件繳納房租，但他再三表示，該軟件并不涉及銀行貸款。“‘分付君’是我們的合作伙伴，由于我們的租戶眾多，為了方便管理才采取這種方式，租戶通過手機(jī)軟件按月繳納房租，也是一種便利，房租只是通過第三方倒了次手。”

不過，當(dāng)記者聯(lián)系“分付君”所屬北京互動(dòng)金服科技有限公司時(shí)，工作人員只承認(rèn)與大熊公司有合作關(guān)系，但明確表示二者的合作為貸款業(yè)務(wù)，“通過‘分付君’辦理房租分期，就是一個(gè)貸款業(yè)務(wù)，我們與大熊公司也只有這么一種合作形式。”他解釋，租戶每月支付給“分付君”的費(fèi)用，實(shí)際上是還款行為。

■律師分析

“大熊”有誤導(dǎo)房客嫌疑

北京嘉翰律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人朱霞律師認(rèn)為，若大熊公司確如負(fù)責(zé)人所說，在簽訂新合同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確說明了租戶可按照之前合同所確定的租住日期租住房屋，且到期后若不打算繼續(xù)承租該房屋，可以提前終止合同，無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，那么對(duì)于租戶而言是妥當(dāng)?shù)摹?/p>

另外，若租戶通過“分付君”APP交納房租的過程中，真的發(fā)生了貸款行為且租戶對(duì)此模式并不知情，那么大熊公司的行為有誤導(dǎo)租戶的嫌疑，“業(yè)務(wù)員向租戶要求按照指定渠道付款，且該渠道有可能對(duì)租戶未來信用造成影響的前提下，要是不說清楚其中的利害關(guān)系，便是一種誤導(dǎo)。”她提醒租戶，租房過程中務(wù)必仔細(xì)閱讀租賃協(xié)議，按照協(xié)議中明確約定的付款方式支付，如果單方要求變更租賃協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，須以書面形式明確，租戶也應(yīng)注意用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。