盡管房地產(chǎn)調(diào)控范圍不斷擴(kuò)容，但上市房企今年一季度的銷售依然紅火，甚至超過了樓市火爆的2016年一季度。從近期已披露數(shù)據(jù)看，21家上市房企一季度共實(shí)現(xiàn)合約銷售6215.73億元，同比增長(zhǎng)69.01%。萬科、恒大繼續(xù)一馬當(dāng)先，萬科以1502.7億元、同比增長(zhǎng)99.72%的戰(zhàn)績(jī)穩(wěn)居榜首；龍湖地產(chǎn)、新城控股等四家房企以超過100%的增幅笑傲業(yè)界。

今年一季度，尤其是春節(jié)假期過后，全國(guó)數(shù)十個(gè)城市密集出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控范圍不僅擴(kuò)大到三、四線城市，甚至連五線城市都加入限購(gòu)行列。在這樣的政策環(huán)境下，規(guī)模房企和品牌房企的優(yōu)勢(shì)愈加明顯。除尚未公布銷售業(yè)績(jī)的碧桂園外，萬科和恒大都“收獲滿滿”。

房企龍頭萬科的項(xiàng)目布局比較均衡，住宅產(chǎn)品也定位主流客戶的自住需求，因此受部分城市限購(gòu)的影響較小。得益于堅(jiān)持聚焦城市經(jīng)濟(jì)圈，以及對(duì)上海區(qū)域和廣深區(qū)域的戰(zhàn)略布局，萬科在全國(guó)眾多地區(qū)的銷售都非?；鸨?。以上海為例，萬科最近推出的天空之城、海上傳奇、翡翠公園等樓盤去化速度都相當(dāng)快。海上傳奇的銷售人員甚至告訴記者，“買房要搖號(hào)，有錢也未必買得到。”而臨時(shí)搭建的萬科翡翠公園的搖號(hào)大棚里也是人山人海，座無虛席。

事實(shí)上，除萬科一季度業(yè)績(jī)同比幾乎翻倍之外，許多大型房企的銷售業(yè)績(jī)也相當(dāng)不俗。比如融創(chuàng)中國(guó)一季度實(shí)現(xiàn)合約銷售金額455億元，同比增長(zhǎng)81%；恒大累計(jì)合約銷售金額約1069.3億元，同比增長(zhǎng)62.83%。

一季度上市房企中的最大亮點(diǎn)當(dāng)屬龍湖地產(chǎn)。今年前三個(gè)月，龍湖地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額430.2億元，同比增長(zhǎng)218%。在日前舉行的年度業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖地產(chǎn)透露公司2017年的銷售目標(biāo)為1100億元，預(yù)計(jì)今年用在拿地上的資金約400億至500億元，而今年前三個(gè)月已花費(fèi)100億元。面對(duì)激烈的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司仍將堅(jiān)持在一、二線城市及其城市圈內(nèi)挖掘機(jī)會(huì)，對(duì)合作開發(fā)與項(xiàng)目收購(gòu)保持開放，態(tài)度積極而決策審慎。

新城控股亦表現(xiàn)出色。2017年前3月，新城控股累計(jì)銷售面積約162.63萬平方米，累計(jì)銷售金額約231.39億元，同比分別增長(zhǎng)40.1%和102.8%。興業(yè)證券在其最新研報(bào)認(rèn)為：“公司此前土地投資策略極為優(yōu)異，總能在正確的時(shí)間和正確的區(qū)域獲取土地，為銷售高增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”。

而根據(jù)興業(yè)證券的研報(bào)，新城控股3月份新增的7個(gè)項(xiàng)目基本都在銷售向好的區(qū)域，凸顯公司的戰(zhàn)略判斷和執(zhí)行力。新城控股一季度整體拿地金額161.3 億元，占同期銷售金額比重為70%，整體仍保持積極拿地趨勢(shì)。

面對(duì)春節(jié)后密集調(diào)控政策，上市房企的銷售業(yè)績(jī)?yōu)楹螘?huì)不降反增？業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，上市房企本身也有業(yè)績(jī)方面的要求；另一方面部分房企對(duì)于今年全年房地市場(chǎng)的預(yù)判可能并不樂觀，所以希望在今年上半年加快銷售節(jié)奏。