每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

4月8日晚，常州市人民政府辦公室發(fā)文，再次將樓市調(diào)控政策升級(jí)，公積金二套房首付比例將從30%提高至50%，新政于今日正式執(zhí)行。

據(jù)悉，本次調(diào)控政策不僅僅只是住房公積金貸款政策的調(diào)整。此次調(diào)控還涉及土地供應(yīng)、商品住房供應(yīng)、住房交易政策、新建商品住房合同備案管理、二手住房交易稅收管理、商品住房?jī)r(jià)格管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范、住房保障等八大方面。

常州出臺(tái)樓市升級(jí)政策

據(jù)悉，3月28日常州已出臺(tái)住房公積金貸款新政，將公積金二套房貸款最低首付比例從 20% 提高至 30%。

昨日出臺(tái)的新規(guī)要求，居民辦理第二次住房公積金貸款（包括公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）的，首付比例從30%提高至50%。新購(gòu)買商品住房（包括二手住房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，進(jìn)一步提升二手房的置業(yè)門檻和交易條件。

另就交易市場(chǎng)環(huán)境，常州市明確從稅收方面給予控制，加強(qiáng)二手住房交易稅收管理。全面實(shí)施二手住房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估制度，堅(jiān)決打擊“陰陽(yáng)合同”。

此外，此次新政對(duì)新房市場(chǎng)亦有新要求。根據(jù)新政，常州新建商品住房合同備案，公示時(shí)間為15天，公示期間不得重新備案，公示期滿后一年內(nèi)，重新備案的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。

同時(shí)，新建商品住房?jī)r(jià)格備案各項(xiàng)制度，新建商品住房備案價(jià)格的調(diào)整周期不得低于2個(gè)月。

此外，值得一提的是，日前住建部明確表示，對(duì)庫(kù)存消化周期在18個(gè)月以上的減少或停止供地，對(duì)庫(kù)存消化周期在12-6個(gè)月的城市，增加供地。而在常州新規(guī)中，第一條即要求“加強(qiáng)土地供應(yīng)管理”。

常州明確規(guī)定，在2017年市區(qū)供地計(jì)劃的基礎(chǔ)上再新增供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性開發(fā)用地1000畝。

另其嚴(yán)格了對(duì)土地交易的規(guī)范，要求對(duì)未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，將依法處置并納入土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在常州參與土地競(jìng)買。

全國(guó)調(diào)控升級(jí)第37城

2016年四季度地方再次重啟“限購(gòu)”以來，隨著房?jī)r(jià)增速的放緩，大多數(shù)熱點(diǎn)城市明顯降溫，行業(yè)熱度也更多地轉(zhuǎn)向了一些“不限購(gòu)”城市，如常州、南通、寧波、青島等二、三線城市關(guān)注度明顯提升，

據(jù)中信建投統(tǒng)計(jì)，自2016年至今，共有37座城市出臺(tái)調(diào)控政策，其中11個(gè)城市出臺(tái)1輪調(diào)控政策，12個(gè)城市出臺(tái)兩輪政策，14個(gè)城市出臺(tái)3輪以上政策。且已有36個(gè)城市上調(diào)二套房首付比例，此次出臺(tái)新政的常州成為第37城，而目前執(zhí)行該政策的城市中，上調(diào)比例最高的為北京（60%普宅、80%非普），執(zhí)行比例最高的二線城市則為蘇州和南京（根據(jù)貸款記錄50%-80%不等），三線城市中廊坊執(zhí)行60%的首付則為最高比例。

自去年3月以來，全國(guó)已形成多輪調(diào)控潮。但就實(shí)際調(diào)控影響而言，各城效益不一。就常州而言，在薛建雄看來，常州此輪調(diào)控力度或許并不大。因?yàn)槌Ｖ輼鞘猩蠞q壓力不大。

雖然常州作為滬寧線上的一處價(jià)格洼地，目前住宅均價(jià)8272元/平方米。并且常州地處交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角，客群豐富?？硕饠?shù)據(jù)顯示，目前，常州的購(gòu)房客戶種近85%的客戶為常州本地客戶，另外15%客戶則來源于外地，其中主要來自于上海、南京、蘇州這三個(gè)同樣位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的經(jīng)濟(jì)更加發(fā)達(dá)城市，還有少量來自北京、深圳等地的客戶。

但常州市區(qū)在過去三年嚴(yán)格執(zhí)行“三年不供地”政策。僅前不久才剛開啟三年來的首次土拍。而經(jīng)過2014-2016年的“三年不供地”之后，目前常州供求關(guān)系已經(jīng)基本恢復(fù)平衡，2016年底住宅消化周期僅為5.4個(gè)月，較2014年末下滑60%。如今三年之期已滿，常州不僅成交價(jià)格同比幾乎翻倍，供求矛盾甚至比大部分一二線城市還要尖銳。而目前，常州的消化周期已下降至4.7個(gè)月，庫(kù)存健康，樓市活力有限。