每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者  魏瓊

日前，據(jù)一家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2020年國(guó)內(nèi)物業(yè)行業(yè)管理面積將達(dá)300億平方米，社區(qū)消費(fèi)將超萬(wàn)億元規(guī)模。

這個(gè)曾經(jīng)被稱(chēng)之為“草根”的行業(yè)，如今卻成了房企爭(zhēng)搶的“香餑餑”，先有彩生活帶頭在港股上市，中海、祈福等緊隨其后，而萬(wàn)科物業(yè)曾引入博裕與58資本，公司估值日益飆升。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，當(dāng)前物業(yè)公司的數(shù)量可謂以十萬(wàn)計(jì)，不同于彩生活、中民物業(yè)等巨頭的玩法，一些中小物業(yè)公司為分得一本羹采取了合縱連橫策略，像雅居樂(lè)地產(chǎn)近期推出了雅生活聯(lián)盟平臺(tái)，核心是將當(dāng)前更多中小物業(yè)公司招致旗下，為將來(lái)并購(gòu)打基礎(chǔ)，擴(kuò)張目標(biāo)是100億元規(guī)模。

平臺(tái)輸出及百億計(jì)劃

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，目前雅居樂(lè)物業(yè)品牌強(qiáng)度處于行業(yè)前10%的水平，品牌價(jià)值約30億元，當(dāng)前應(yīng)緊抓服務(wù)關(guān)鍵點(diǎn)，加速融合互聯(lián)網(wǎng)，創(chuàng)新求變。

作為雅居樂(lè)地產(chǎn)旗下的物業(yè)服務(wù)平臺(tái)，雅生活似乎已不滿(mǎn)足于為自家物業(yè)提供服務(wù)。3月31日雅生活聯(lián)盟成立，亮點(diǎn)就是號(hào)稱(chēng)要為中小物業(yè)公司搭建一個(gè)免費(fèi)開(kāi)放的平臺(tái)。

雅生活服務(wù)集團(tuán)總裁劉德明向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，他們每年投入3000萬(wàn)元科技費(fèi)用維護(hù)聯(lián)盟平臺(tái)，但投入這么多資金只給雅生活一家使用太浪費(fèi)了，分享給中小企業(yè)更有價(jià)值。

這顯然是一種抱團(tuán)與共享的“互聯(lián)網(wǎng)+”思維，更像是雅生活為追趕一線(xiàn)物業(yè)公司巨頭的一個(gè)陽(yáng)謀。據(jù)悉，雅居樂(lè)2015年成立雅生活服務(wù)集團(tuán)，一度野心勃勃，但2016年底歷經(jīng)換帥等風(fēng)波，規(guī)模增速一度下滑。

雅居樂(lè)2016年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)合約管理物業(yè)總建筑面積5756萬(wàn)平方米，同比增速為24.4%。這與2015年該指標(biāo)同比增速106.9%相比，增速回落較為明顯。但隨著聯(lián)盟成立，雅生活的野心是到2020年實(shí)現(xiàn)收入規(guī)模100億。劉德明透露，自營(yíng)、外拓業(yè)務(wù)及收并購(gòu)目標(biāo)分別為40億、20億以及40億元。

借大數(shù)據(jù)并購(gòu)潛在客戶(hù)

劉德明表示，在聯(lián)盟的企業(yè)中，雅生活將通過(guò)大數(shù)據(jù)分析找到收并購(gòu)的目標(biāo)客戶(hù)，為收并購(gòu)打基礎(chǔ)。他說(shuō)，聯(lián)盟期間就像談戀愛(ài)，收并購(gòu)就像結(jié)婚，談戀愛(ài)的過(guò)程越長(zhǎng)，結(jié)婚后的陣痛將越小。

劉德明表示，未來(lái)雅生活將提供更多增值服務(wù)，針對(duì)不同支付能力的業(yè)主推出四個(gè)等級(jí)的服務(wù)，爭(zhēng)取未來(lái)3年增值服務(wù)收入將達(dá)到總收入的20%。

在同策咨詢(xún)研究院總監(jiān)張宏偉看來(lái)，像雅生活物業(yè)的這些動(dòng)作其實(shí)是在資本市場(chǎng)“風(fēng)口”來(lái)臨的階段更好地把握C端消費(fèi)者的需求接口，獲得增值服務(wù)收益。同時(shí)，也是為了爭(zhēng)取盡早上市。

雅居樂(lè)集團(tuán)主席兼總裁陳卓林在3月業(yè)績(jī)會(huì)上透露，目前雅生活已籌備在香港上市?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，雅生活為此已聘請(qǐng)參與順豐快遞上市的李大龍擔(dān)任集團(tuán)財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理。