已經(jīng)沒有任何理由低估政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的決心。

中國房地產(chǎn)報(bào)記者獨(dú)家獲悉，就在今天（4月17日）上午，北京市政府約談了在京地產(chǎn)國有企業(yè)主要負(fù)責(zé)人。知情人士透露，這次會(huì)議的一個(gè)重要內(nèi)容是，國有企業(yè)不能向市場(chǎng)傳遞對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持正向發(fā)展態(tài)度的信息，不得通過自身經(jīng)營行為、市場(chǎng)行為營造房地產(chǎn)呈上升態(tài)勢(shì)的氛圍。

按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的指示，政府正在以前所未有的力度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房子的投資屬性，使房子回歸居住屬性。

市場(chǎng)在變化，政策在變化，意味著國有企業(yè)的策略也將發(fā)生改變。

2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)由去庫存逐漸演變成一二線城市樓市的火爆，其中，國有企業(yè)的激進(jìn)拿地對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用不容忽視。

公開數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國土地市場(chǎng)總價(jià)超過15億元的105宗高價(jià)地塊，成交總價(jià)為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%，也就是說超過一半的高價(jià)土地都是被國企買走的。其中，信達(dá)、華僑城、招商蛇口、電建地產(chǎn)、魯能集團(tuán)、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出了15幅地王。

地王頻現(xiàn)，國企呈主要推手，從這次會(huì)議精神可以預(yù)計(jì)，未來國有企業(yè)在拿地策略上或?qū)l(fā)生變化。

但政府不斷加碼的調(diào)控力度除了有意影響市場(chǎng)預(yù)期，也無疑將對(duì)國有企業(yè)過去一年的市場(chǎng)行為產(chǎn)生影響，在調(diào)控背景下，高成本地塊已經(jīng)猶如達(dá)摩克利斯之劍高懸在部分國有企業(yè)的頭頂。

以信達(dá)地產(chǎn)為例，從2015年中至2016年年中，信達(dá)地產(chǎn)拿下6宗地王地塊，外加1宗高總價(jià)地塊，涉及城市包括廣州、合肥、深圳、上海、杭州。去年9月30日開啟新一輪調(diào)控后，信達(dá)地產(chǎn)已經(jīng)開始為手中的高價(jià)地塊尋找解套方案，其中5宗地塊信達(dá)地產(chǎn)全部引入了合作方進(jìn)行操盤，包括金茂、泰禾、濱江、融創(chuàng)等。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國企憑借較好的融資機(jī)會(huì)和較好的信息捕捉機(jī)會(huì)，拿地方面往往有優(yōu)勢(shì)，但容易推高地價(jià)，影響不好。所以對(duì)于部分激進(jìn)拿地的房企來說，拿地方面受到管控是必然的。