每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔

4月18日，成都市房管局對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于對(duì)6家違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)處理情況的通報(bào)》，具體涉及首創(chuàng)置業(yè)旗下位于成都的首創(chuàng)錦匯置業(yè)、成都首創(chuàng)正華及朗基地產(chǎn)旗下成都朗源地產(chǎn)等6家項(xiàng)目房企，既存在違反捆綁搭售車(chē)位、在預(yù)售環(huán)節(jié)不合規(guī)性收費(fèi)，也有哄抬房?jī)r(jià)等亂象。

近來(lái)，成都樓市不斷加碼調(diào)控，從“限購(gòu)”到“限賣(mài)”以及房貸等諸多領(lǐng)域，調(diào)控涉及范圍包括房企、中介、消費(fèi)者、各銀行機(jī)構(gòu)等，可謂力度空前。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川秘書(shū)長(zhǎng)何良栩認(rèn)為，捆綁銷(xiāo)售車(chē)位的行為事實(shí)上是開(kāi)發(fā)商在限價(jià)壓力下的一種變相漲價(jià)，也是對(duì)消費(fèi)者的一種“綁”架行為。

捆綁搭售變相漲價(jià)

《通報(bào)》顯示，“首創(chuàng)驕子一號(hào)”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)成都首創(chuàng)錦匯置業(yè)有限公司和“首創(chuàng)光和城”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)成都首創(chuàng)正華置業(yè)有限公司在銷(xiāo)售商品房中，存在違背購(gòu)房人意愿、捆綁搭售車(chē)位的行為。

除了予以通報(bào)批評(píng)之外，成都市房管局將暫時(shí)關(guān)閉這兩個(gè)項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，對(duì)其按規(guī)定予以信用記減分的處理，并將其違規(guī)行為抄送工商部門(mén)依法調(diào)查處理。

何良栩認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以選擇購(gòu)買(mǎi)也可以選擇租賃，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商利用房源稀少的情況采用捆綁銷(xiāo)售的行為，還把車(chē)庫(kù)價(jià)格提高，事實(shí)上是一種變相漲價(jià)，也是對(duì)消費(fèi)者的一種強(qiáng)行追加銷(xiāo)售行為。

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華坦言，“捆綁銷(xiāo)售是在限價(jià)政策下的一種頂風(fēng)作案，因?yàn)槟壳皣?guó)家對(duì)車(chē)位銷(xiāo)售還沒(méi)有進(jìn)行價(jià)格方面的管控。對(duì)于車(chē)位定價(jià)，開(kāi)發(fā)商更有主動(dòng)權(quán)，所以，捆綁銷(xiāo)售可以在總價(jià)上有所突破。同時(shí)預(yù)售證審批時(shí)的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格存在差距，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)采取一些辦法應(yīng)對(duì)價(jià)格限制，之前也存在用精裝修的方式提升房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。”

由于現(xiàn)在網(wǎng)簽已被停止，已購(gòu)買(mǎi)的客戶將無(wú)法完成備案。何良栩表示，“對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)還未進(jìn)行網(wǎng)簽的客戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)交易事實(shí)上還沒(méi)有完成，因?yàn)樽詈笠粋€(gè)環(huán)節(jié)還沒(méi)有落到實(shí)處，網(wǎng)簽停止會(huì)讓客戶遇到還沒(méi)有完成備案的風(fēng)險(xiǎn)。”

4家房企被列入黑名單

除了首創(chuàng)置業(yè)上述兩個(gè)項(xiàng)目被暫停網(wǎng)簽之外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從《通報(bào)》進(jìn)一步獲悉，凱雅（成都）置業(yè)有限公司和成都市朗源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不符合商品房銷(xiāo)售條件收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用行為，成都星晟置業(yè)有限公司和四川新景實(shí)業(yè)有限公司存在散布漲價(jià)信息、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、制造銷(xiāo)售緊張氣氛等違規(guī)行為。

記者調(diào)查獲悉，凱雅（成都）置業(yè)有限公司成立于2015年，出資股東為Aventura International Holdings、成都恒德凱盛資產(chǎn)管理有限公司，而成都市朗源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由朗基地產(chǎn)與寧波遠(yuǎn)吉泰誠(chéng)投資管理中心（有限合伙）合作成立，實(shí)為朗基地產(chǎn)所控制。

上述4家房企將被錄入“成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)”，納入成都市房管局重點(diǎn)監(jiān)管范圍。此外，他們的信用記錄也將被抄送到“四川省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)”和“成都信用網(wǎng)”予以曝光，相關(guān)違規(guī)企業(yè)和從業(yè)人員列入成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用“黑名單”。

一般而言，收取一定誠(chéng)意金只用于開(kāi)盤(pán)通知，但不涉及選房。胡裕華認(rèn)為，違規(guī)企業(yè)可能涉及未開(kāi)盤(pán)選房交定金，沒(méi)有預(yù)售許可證或者預(yù)售證還未拿到或未審批下來(lái)的銷(xiāo)售行為是不合法的。

何良栩也提到，部分開(kāi)發(fā)商存在變相收取預(yù)定款行為，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)事先讓消費(fèi)者提供收入證明，檢查是否具備購(gòu)房資格。