每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼    

每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼

4月18日，遠洋集團（03377，HK）斥資150億元底價競得武漢歸元文化片區(qū)地塊，總建筑面積187.97萬平方米，樓面地價為7980元/平方米。

遠洋集團相關(guān)負責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，歸元片區(qū)項目底價獲取預(yù)期會實現(xiàn)較為理想的收益，項目整體規(guī)劃有10年左右的開發(fā)建設(shè)期，收益會逐年均衡釋放，并為公司貢獻穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

去年以來，全國熱點城市一度陷入“面粉貴過面包”的尷尬局面，調(diào)控手段不斷升級，相關(guān)機構(gòu)預(yù)測市場拐點已現(xiàn)，遠洋此次大手筆出手，被視為逆周期抄底。

遠洋集團在2016年年報中指出，未來將深耕城市群及重點二線城市戰(zhàn)略要地，并不斷拓展土地獲取方式。其中，60%的項目是通過合作并購以相對優(yōu)勢的價格獲取，新增土地儲備的毛利率、內(nèi)部收益率等關(guān)鍵指標(biāo)逆勢提升。

底價集中拿地

經(jīng)查，遠洋集團此次獲得的地塊編號為P(2017)33號、P(2017)34號。

33號地塊位于漢陽大道以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，肖家灣路以東的歸元片A包，土地面積16.77萬平方米，用途為住宅、商服、科教、公園與綠地，容積率2.22-16.51，起始價74.65億元。

34號地塊位于歸元寺北路以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，歸元寺路以東的歸元片B包，土地面積18.07萬平方米，用途為住宅、商服、公園與綠地、街巷、公共設(shè)施，容積率2.28-6.24，起始價75.35億元。

上述兩宗地塊起拍價總價為150億元，競拍中僅遠洋一家參與競拍，屬于底價拿地。不過，遠洋并非第一家關(guān)注歸元片區(qū)的房企?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，2014年底，中建三局與武漢市國土資源和規(guī)劃局曾簽訂150億元投資戰(zhàn)略合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包含中建三局將參與漢陽大歸元寺片整體改造，包括聯(lián)合土地儲備、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)等。次年8月，遠洋則與漢陽區(qū)政府達成協(xié)議，宣布“將參與漢陽地區(qū)的綜合開發(fā)”。

武漢市國土局官網(wǎng)顯示，到2017年2月，漢陽區(qū)政府與遠洋集團正式簽約了漢陽歸元文化片區(qū)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議，歸元寺項目今年將正式啟動，目前該項目正處于拆遷階段。

據(jù)悉，歸元寺項目作為漢陽舊城改造的重點項目，是漢陽城市核心升級計劃中的重要一環(huán)，定位于高端住宅、商業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集群、旅游承載等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市工程區(qū)。

上述戰(zhàn)略規(guī)劃與遠洋集團成功開發(fā)的成都遠洋太古里、北京頤提港等多個知名大型商業(yè)綜合體有諸多相似之處。遠洋集團相關(guān)負責(zé)人表示，面對火熱的土地市場、多變的行業(yè)形勢，集團以利潤為本的同時，更看重土地儲備的潛在價值。

銷售目標(biāo)600億

2016年，遠洋集團協(xié)議銷售額首次突破500億元，同比增長24%；實現(xiàn)營業(yè)額345.51億元，較去年增加20%；實現(xiàn)凈利潤率13%，較去年增長6個百分點，達到該房企歷史最高水準(zhǔn)。

年報顯示，遠洋集團截至去年底的總土地儲備2169.9萬平方米，其中2016年共補充500萬平方米，基本位于京津冀、長三角和珠三角三大城市群。其計劃將新進入若干重點二線城市和地區(qū)，位于華中的長沙便為首次進入。

記者從遠洋戰(zhàn)略布局圖看到，目前起項目遍布全國19個城市，涉及京津冀項目總數(shù)33個，總樓面面積1305萬平方米，總土地儲備929.9萬平方米，涉及華中地區(qū)的上海、杭州、南京、黃山、青島、武漢共17個項目，總樓面面積471.1萬平方米，而涉及東北地區(qū)的大連、沈陽、長春9個項目，華南地區(qū)23個項目。

在拿地策略上，遠洋集團上述負責(zé)人表示，未來將更加謹慎獲取符合投資標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)土儲資源，并繼續(xù)采取靈活多樣的土地獲取方式，加強布局及成本控制優(yōu)勢。

按照遠洋集團的新年規(guī)劃，在樓市調(diào)控持續(xù)的背景下，優(yōu)質(zhì)房企或?qū)⒂瓉黼y得的逆勢發(fā)展窗口期，其今年計劃實現(xiàn)銷售金額600億元。