4月18日，海印股份(000861，SZ)發(fā)布2016年年報(bào)，當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.94億元，同比增長(zhǎng)20.66%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.06億元，同比增長(zhǎng)5.32%；零售行業(yè)營(yíng)業(yè)平均收入增長(zhǎng)率為0.83%。

今年2月底，海印股份出資5億元發(fā)起設(shè)立海印金控，成為廣州首家民資金控企業(yè)，而去年曾全資控股湖南紅太陽(yáng)演藝、南昌新中原演藝等演藝公司。實(shí)際上，海印股份“去地產(chǎn)化”的色彩越來(lái)越濃。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，近3年來(lái)，海印股份一直在謀劃調(diào)整與轉(zhuǎn)型，試圖從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尤其是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、金融與文娛相結(jié)合的輕資產(chǎn)服務(wù)型企業(yè)，對(duì)外自稱(chēng)“家庭生活休閑娛樂(lè)中心運(yùn)營(yíng)商”。    

加大地產(chǎn)銷(xiāo)售應(yīng)對(duì)調(diào)控

2016年年報(bào)顯示，海印股份以商業(yè)為主的業(yè)務(wù)板塊(含房地產(chǎn)業(yè)務(wù))實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.6億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)1.7億元，與上一年度對(duì)應(yīng)的16.07億元和1.29億元相比，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比略有上升，凈利潤(rùn)卻略有下降。

對(duì)于凈利下降，海印股份解釋稱(chēng)，2016年宏觀經(jīng)濟(jì)通脹壓力增大，拉升商業(yè)行業(yè)成本，合并報(bào)表范圍的房地產(chǎn)銷(xiāo)售傭金與商業(yè)管理費(fèi)用增加，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)成本提高。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2016年海印股份有4大住宅及商業(yè)住宅項(xiàng)目在售，分別是茂名森鄰四季、肇慶大旺·海印又一城、肇慶鼎湖·海印又一城、番禺·海印又一城，預(yù)售面積共達(dá)約29.2萬(wàn)平方米，已結(jié)算約18.9萬(wàn)平方米。

目前，海印股份在建的項(xiàng)目包括上海迪士尼商圈的上海海印又一城、珠海海印又一城項(xiàng)目、肇慶大旺海印又一城、肇慶鼎湖海印又一城與茂名大廈等。

記者查詢(xún)還得知，海印股份旗下位于廣州番禺海印又一城項(xiàng)目已完成建造并進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段，在肇慶還持有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——海印新都薈·大沙站，待開(kāi)發(fā)土地面積達(dá)2.31萬(wàn)平方米。

海印股份一位內(nèi)部人士透露，要擴(kuò)大商業(yè)項(xiàng)目保有量，并加快推進(jìn)自有商業(yè)類(lèi)地產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度，優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)，提高商業(yè)物業(yè)的附加值等。今年計(jì)劃對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目加快銷(xiāo)售，加大對(duì)住宅去庫(kù)存力度，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年國(guó)家調(diào)控政策密集，特別是限購(gòu)限貸政策與限制“商轉(zhuǎn)住”等政策，對(duì)各地樓市影響較大。以海印股份的大本營(yíng)廣州來(lái)看，“商住房不能轉(zhuǎn)讓個(gè)人”政策的出臺(tái)對(duì)商住市場(chǎng)的影響很大，這極大地減少了購(gòu)房者數(shù)量，企業(yè)會(huì)面臨銷(xiāo)售壓力。

外延并購(gòu)與跨界合作

2016年11月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的意見(jiàn)》，對(duì)實(shí)體零售企業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)新發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)跨界融合、不斷提升商品和服務(wù)的供給能力及效率作出部署。

“目前商業(yè)面臨的困境主要是電商的沖擊，空置率比較高。”何倩茹表示，國(guó)家出臺(tái)措施是非常利好的，在有效地幫助企業(yè)尋找一些新出路，加快商業(yè)去庫(kù)存。

海印股份作為一家規(guī)模較大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)類(lèi)企業(yè)，應(yīng)對(duì)策略是將業(yè)務(wù)延伸到諸多新興業(yè)態(tài)務(wù)領(lǐng)域，包括智能倉(cāng)儲(chǔ)物流、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、云數(shù)據(jù)（IDC）、新能源汽車(chē)和充電運(yùn)營(yíng)等。

基于此，海印股份今年將加快推進(jìn)行業(yè)并購(gòu)整合，繼續(xù)深化區(qū)域連鎖發(fā)展，借助外延性增長(zhǎng)和跨界合作，在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得主動(dòng)。在何倩茹看來(lái)，新業(yè)態(tài)可以說(shuō)是企業(yè)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，目前很多企業(yè)都在拓展新業(yè)態(tài)。

2016年，海印股份一舉收購(gòu)湖南紅太陽(yáng)剩余25%股權(quán)，以及南昌、昆明和郴州三個(gè)劇場(chǎng)剩余股權(quán)，實(shí)現(xiàn)全資控股湖南紅太陽(yáng)演藝、南昌新中原演藝等演藝公司。其中，湖南紅太陽(yáng)2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收大約1.42億元，基本與上年持平，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3347萬(wàn)元，略有下降。

海印股份方面表示，今年將繼續(xù)深耕文娛業(yè)務(wù)，大膽探索“商業(yè)+文娛”融合發(fā)展模式，重點(diǎn)打造“上海·海印又一城”項(xiàng)目。

記者注意到，按照海印金融規(guī)劃，將以海印控為平臺(tái)，今年將積極申請(qǐng)花城銀行和花城人壽金融牌照，推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)小貸和“海印金控”業(yè)務(wù)，打造“海印控”全牌照金融服務(wù)集團(tuán)。