自下月起，購房者購房時只能使用自己的銀行卡。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售房、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供二手房買賣經(jīng)紀服務(wù)時，須履行客戶身份識別義務(wù)，打擊借二手房買賣進行洗錢。昨日，記者從央行北京營管部了解到，該規(guī)定不僅適用于二手房交易，也包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的新房。

“這個政策主要打擊的是高端房產(chǎn)交易市場。在交易流程上，對于購房者沒有變化，該政策最大的壓力其實是在開發(fā)商和中介。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

“過去主要是部分全款交易容易有漏洞，高端房產(chǎn)的確存在一些不正常交易。以前，中介和開發(fā)商是默許的態(tài)度。那么，按照此次央行出臺的規(guī)定，中介和開發(fā)商未來將有承擔識別可疑交易的義務(wù)和責任，發(fā)現(xiàn)可疑交易行為，向反洗錢行政主管部門或公安機關(guān)報告。”張大偉說。

那么，房地產(chǎn)市場有可能存在怎樣的可疑交易？對此，相關(guān)部門負責人表示，“主要表現(xiàn)為出賣人或買受人身份與其交易的房產(chǎn)價值存在明顯不相符等。”

據(jù)了解，迄今國內(nèi)尚未出現(xiàn)公開通過房產(chǎn)交易過程發(fā)現(xiàn)洗錢行為的案例，大部分是在發(fā)現(xiàn)貪污、涉黑行為后，追溯資金發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)交易行為。“這意味著，以后如果在追溯過程中，再發(fā)現(xiàn)洗錢行為，那么房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)就需要承擔責任了，這是該文件最大的壓力與影響。”一位業(yè)內(nèi)人士直言。

據(jù)悉，沒有資金來源甄別能力的開發(fā)商和中介機構(gòu)，以后可能會申報所有異常、甚至可能是所有交易，以避免將來出現(xiàn)未盡到義務(wù)的可能性。“貸款本來就必須在銀行有資格、資信核驗。此次監(jiān)管收緊后，進入樓市的資金會更加規(guī)范。”張大偉說。

央行北京營管部繼“離婚一年內(nèi)購房算二套房”之后，再次加碼京城樓市政策。4月20日晚間，央行營業(yè)管理部、北京市住建委、北京銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于北京地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)履行反洗錢義務(wù)的通知》，規(guī)定須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行房地產(chǎn)交易資金劃轉(zhuǎn)，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)報告在售房、提供二手房買賣經(jīng)紀服務(wù)時發(fā)現(xiàn)的可疑交易。

據(jù)悉，央行營業(yè)管理部將會同北京市住建委對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)履行反洗錢義務(wù)情況進行監(jiān)督檢查；會同北京銀監(jiān)局對商業(yè)銀行執(zhí)行本通知的情況進行監(jiān)督檢查。（記者 范曉）