每經(jīng)編輯 記者蔡雅蕓    

4月20日，重慶市政府網(wǎng)發(fā)布了一則名為《重慶市人民政府辦公廳關于促進全市商業(yè)商務房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下文簡稱《意見》）的文件，明確符合條件的房企可以按批準要求調整項目用地用途和規(guī)劃條件，限于《意見》印發(fā)前取得土地使用權的商業(yè)商務項目，但印發(fā)之后的商業(yè)商務項目原則上不得以去庫存為由申請調整商住比。

與北京、廣州、天津等城市嚴格限制商辦類項目專為“類住宅"，重慶當前卻鼓勵“商改住”，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察，這與當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的結構性失衡密切相關。

戴德梁行報告顯示，今年一季度，重慶房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個特點：百貨關店潮帶來的空置面積尚待消化；甲級寫字樓空置率保持高位，市場競價壓力依然巨大；商品住宅市場供不應求，推動成交價格一路攀升。

具體來看，截至今年一季度，重慶優(yōu)質購物中心租金每月每平方米70a0元，環(huán)比下降1.9%，同比下降7.2%，而重慶甲級寫字樓市場存量增至155.7萬平方米，空置率升至47.5%，環(huán)比去年上漲2.7個百分點，吸納量達到4.2萬平方米。

戴德梁行報告還顯示，今年1~3月份，重慶商品住宅供應量238.4萬平方米，與去年同期相比下降18.4%，同期重慶主城區(qū)一手商品房成交面積617.3萬平方米，同比上漲29.5%。今年一季度重慶商品住宅8008元/平方米，較2016年全年均價上漲15.1%。

根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，今年一季度，重慶住宅庫存消化周期已降至2個月左右。今年以來，重慶樓市監(jiān)管層一直喊話從嚴調控，比如重新認定在重慶無戶籍、無企業(yè)和無工作的“三無”外地購房者，調整在重慶購置二套房的房產(chǎn)稅征收標準等。

上述《意見》明確要求適當減少商業(yè)商務用房開發(fā)規(guī)模，商住比例可控制在2∶8以內。力爭“十三五”末全市主城區(qū)商業(yè)商務房地產(chǎn)庫存去化周期控制在12個月內。

重慶新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，《意見》的出臺讓他感到分外驚喜，重慶的商業(yè)庫存能加速去化了，未來重慶商業(yè)用地供應降低是必然。

上述《意見》顯示，在土地規(guī)劃上，要對庫存量較大的區(qū)域實施限制供地或放緩供地，避免在同一片區(qū)集中供地和開工建設，對較大體量的商業(yè)項目，要求建成后自持建筑面積60%以上房屋至少5年，期間自持房屋不得對外銷售。

戴德梁行董事魏曉龍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，地方政府規(guī)劃土地時首先應考慮城市的綜合發(fā)展，尤其是產(chǎn)業(yè)的引進，對商業(yè)土地規(guī)劃進行控制。

值得一提的是，重慶上述《意見》還提及項目轉型后的相關操作細則，比如水電氣價格按批準規(guī)劃用途的相應標準執(zhí)行。