順風(fēng)車上有記者，八卦須謹(jǐn)慎。

去年12月份，《證券日?qǐng)?bào)》曾刊發(fā)了“扒一扒順風(fēng)車上的那些房貸故事”系列的第一篇文章，講述了采訪自順風(fēng)車的真實(shí)房貸故事?；蛟S是由于八卦的人氣指數(shù)遠(yuǎn)高于嚴(yán)肅新聞，上述文章的市場(chǎng)反響遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，于是，順風(fēng)車上的八卦一直在繼續(xù)。

張先生開(kāi)著一輛河北牌照的新車，雖然外地牌照在高峰時(shí)段出行會(huì)受到諸多限制，但是張先生還是毅然決定改善家人的出行方式。當(dāng)然，與出行方式一起改善的還包括住房。張先生是某地產(chǎn)中介的資深員工，對(duì)于買房有著比別人得天獨(dú)厚的信息資源。2015年4月份，張先生貸款購(gòu)置了工作門(mén)店附近的一個(gè)不足47平米的一居室，賣家急于出手，成交價(jià)自然是低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。2016年京城房?jī)r(jià)一輪上漲，該一居室的價(jià)格直接翻倍，這也促使張先生決心賣出剛剛裝修好的房子，所得資金歸還剩余房貸后用于購(gòu)買改善型兩居的首付。憑借從業(yè)人員的直覺(jué)，張先生在去年三季度末宏觀調(diào)控之前及時(shí)賣出了房子，然而今年年初，預(yù)期中的房?jī)r(jià)下跌并沒(méi)有到來(lái)。張先生不再氣定神閑的等著房?jī)r(jià)下跌，轉(zhuǎn)而尋找新的房源。1月初，公司同事幫他留意到一套位于草橋的著急出售、且產(chǎn)權(quán)略有瑕疵的房源，價(jià)格低于市價(jià)近兩成。張先生不敢怠慢，立刻啟動(dòng)購(gòu)房流程，“與政策賽跑”的貸款之旅也由此開(kāi)啟。

首先，按照今年以來(lái)認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，張先生如果再貸款購(gòu)房屬于二套房，所以決定通過(guò)離婚且由女方出面買房；其次，需要消除女方憑空出現(xiàn)的“號(hào)販子黃牛公司法人”（女方的身份證曾經(jīng)丟失，在征信查詢中發(fā)現(xiàn)被冒用）的不良影響；此外，由于該套房產(chǎn)的賣家是通過(guò)離婚判決確權(quán)本房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證還需重新辦理。張先生用“步步驚心”來(lái)形容自己耗時(shí)2個(gè)多月的購(gòu)房之旅，幾乎是剛完成所有手續(xù)，新的調(diào)控舉措（包括對(duì)于假離婚購(gòu)房的限制、利率優(yōu)惠減少、貸款審核從緊、普通商品房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化等等）就在一周內(nèi)接蹤而至了。

陳女士原本不太愿意加入順風(fēng)車車主的隊(duì)伍，擔(dān)心人員過(guò)雜可能會(huì)影響經(jīng)常坐車的女兒的健康。不過(guò)，在買房計(jì)劃可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力面前，她選擇了妥協(xié)。“我們?cè)疽呀?jīng)相中了西城區(qū)的一套小戶型，總價(jià)控制在500萬(wàn)元以內(nèi)，準(zhǔn)備買回來(lái)給孩子上學(xué)做儲(chǔ)備，甚至跟賣家進(jìn)行了比較愉快的溝通”，車主陳女士的女兒目前不到兩歲，私家車內(nèi)的粉色系布置也十分溫馨，“但是現(xiàn)在調(diào)控舉措接連出臺(tái)，我們想等一等看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下調(diào)，此外，我們最擔(dān)心的是未來(lái)幾年入學(xué)政策會(huì)不會(huì)發(fā)生改變。”

“我們也面臨了二套房貸款首付比較高的問(wèn)題，我們準(zhǔn)備把現(xiàn)有住房進(jìn)行抵押并湊足首付，我先生目前的收入水平還可以，應(yīng)該能支撐抵押貸款的月供；我的收入能夠負(fù)擔(dān)二套房的月供和生活基本開(kāi)支，不過(guò)感覺(jué)現(xiàn)金流也確實(shí)很緊張”，陳女士既憧憬又無(wú)奈，“哪怕是為了50%的可能上心目中理想的小學(xué)和初中，也還是要買學(xué)區(qū)房，孩子的教育太重要了，不敢拿來(lái)賭”。

開(kāi)著藍(lán)色斯巴魯森林人的X先生（未透露姓氏）的微信號(hào)就是手機(jī)號(hào)碼，職業(yè)標(biāo)注為房地產(chǎn)建筑。他從另一個(gè)角度講述了其眼中房企與銀行的關(guān)系，看法有些悲觀，“膽小者慎入”。

“今年銀行對(duì)于貸款（開(kāi)發(fā)貸）的審批特別嚴(yán)。目前除了‘大牛’企業(yè)以外的開(kāi)發(fā)商處境也很危險(xiǎn)，如果不繼續(xù)拿地，就無(wú)法從銀行申請(qǐng)新的貸款，房企的資金鏈自然岌岌可危，房企會(huì)死；如果現(xiàn)在拿地，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很高，而且在證照齊全以前不被允許網(wǎng)簽出售，只能開(kāi)發(fā)商自持或出租，同樣會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)性干涸，房企還是會(huì)死”，X先生透露，“部分房企將主意打到了養(yǎng)老地產(chǎn)的身上，而監(jiān)管部門(mén)顯然也注意到了這一苗頭，此類項(xiàng)目的審批越來(lái)越困難。”

X先生的觀點(diǎn)只是一家之言，開(kāi)發(fā)商是否真的不破不立尚不得而知。不過(guò)，X先生在上周三所描述的開(kāi)發(fā)貸收縮（扣除保障性住房開(kāi)發(fā)貸）的情況真實(shí)存在。

央行上周五公布的《2017年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額28.39萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.1%，增速比去年年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1.7萬(wàn)億元，同比多增1970億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的40.4%，比2016年占比低4.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額6.13萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.3%，其中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額2.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)47.7%，比去年年末高9.4個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.41萬(wàn)億元，同比下降21.5%，降幅比去年年末擴(kuò)大16.6個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額19.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)35.7%，增速比去年年末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。