每經(jīng)編輯 實習記者程成    

4月25日，中南建設（000961.SZ）公布2016年年報，報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務合同銷售金額373億元，同比增長65.8%；銷售面積309萬平方米，同比增長28.8%。

“近兩年，中南建設有意調(diào)整戰(zhàn)略布局，向一線城市，特別是環(huán)上海城市拓展。”中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“這些城市房地產(chǎn)市場的強勁表現(xiàn)，對中南建設業(yè)績大幅增長貢獻明顯。”

去年以來，中南建設加碼熱點一二線城市拿地等，儲備貨值高達700億元。面對今年樓市調(diào)控壓力，該房企銷售目標是500億元，這意味著其預測銷售金額將同比增幅34%，與往年增幅相比顯然要保守了一些。

環(huán)一線布局 業(yè)績搶眼

年報顯示，中南建設2016年實現(xiàn)營業(yè)收入344億元，同比增長68.4%；實現(xiàn)扣非凈利潤4.4億元，同比大幅增長173.4%。其中，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務營收270億元，占比上升18個百分點至69.3%，比重進一步上升。

值得注意的是，2015年和2016年，中南建設在不斷收縮江蘇省外非核心區(qū)域業(yè)務，并向一線城市拓展。年報顯示，2015年，中南建設江蘇省外非核心區(qū)域項目個數(shù)占比近40%，2016年則降至20%；在2016年營業(yè)收入構(gòu)成中，長三角區(qū)域占比73.1%；銷售均價也從2015年的9400元/平方米上漲至12054元/平方米，漲幅近30%。

記者梳理資料看到，2015年中南建設土地儲備面積1331萬平方米，其中二線城市以上（北京、上海、蘇州、南京、青島）土地儲備面積占比29.7%，2016年土地儲備面積1396萬平方米，其中二線城市以上（北京、上海、蘇州、南京、杭州、青島、天津、武漢、無錫）占比達到24.2%，長三角地區(qū)土地儲備面積占比56.9%。

2016年，中南建設拓展天津、武漢、無錫等城市之外，在山東菏澤、泰安、壽光，海南儋州、文昌、萬寧，湖北潛江等城市并未新增土地，更多是以消化庫存為主。中南建設方面強調(diào)，堅定不移調(diào)整拿地策略，加強核心區(qū)域業(yè)務地位，并向一線城市拓展。

基于此種策略，2016年中南建設新增土地27塊，儲備面積增加488萬平方米，貨值達到700億元，土地儲備樓面價也從2015年的1546元/平方米上漲到2016年的2529元/平方米。

調(diào)整策略新增貨值700億

從2016年來看，在中南建設新增的27個儲備項目中，有9個為合作項目，通過兼并、收購方式獲得了天津靜海、嘉興乍浦等項目。優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“對中小型房企，如果想實現(xiàn)幾何性擴張，通過項目、公司收購，能夠快速實現(xiàn)幾何性擴張，迅速做大規(guī)模。”

中南建設方面表示，2017年在拿地方式上重點加強合作拿地和兼并收購的力度，全年新拓展項目實現(xiàn)新增貨值700億元，40%的貨值為合作拿地項目，30%為兼并收購項目。

去年，中南建設母公司中南集團曾對外拋出了一個五年戰(zhàn)略計劃，力爭5年后實現(xiàn)營收千億元；到2020年，將建成5個百億級的城市公司，5個50億級的城市公司，一二線城市銷售額占比超過80%。

近期，中南建設在土拍市場動作頻頻。比如4月6日，中南建設首次在成都砸下59億元搶下3塊宅地，總建面達到52萬方，溢價率最高達90%。一季度，中南建設在上海、江蘇、浙江等多個區(qū)域拿下12宗土地，總耗資56.2億元。

“千億是大企業(yè)的門檻，決定了未來的拿地機遇、融資成本、并購機會、人力資源的獲得等。”陳晟表示，房地產(chǎn)市場集中度在進一步加大，強者恒強，弱者漸弱，只有在保證利潤的同時通過做大企業(yè)規(guī)模、做強品牌，才不至于被市場淘汰。