與大鏟灣的未來科技城相似，與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的“特色小鎮(zhèn)”近年正以燎原之勢在全國蔓延，深圳也同樣如此。

鳳凰小鎮(zhèn)、甘坑小鎮(zhèn)、大鵬文化旅游帶、光明新城等項目的破土而出，都是華僑城“造城”的一個縮影，觀瀾紅木文化特色小鎮(zhèn)、大浪時尚創(chuàng)意特色小鎮(zhèn)也吸引了不少目光。此外，坂田“互聯(lián)網(wǎng)+”小鎮(zhèn)不僅僅是產(chǎn)業(yè)高地，也是產(chǎn)城融合示范基地，并依托華為強大的研發(fā)能力，促進下一代互聯(lián)網(wǎng)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、軟件、智能電網(wǎng)、新能源智能化管理應(yīng)用等高端技術(shù)形成龐大的產(chǎn)業(yè)鏈和巨大的經(jīng)濟效益。

日前，由深圳市政府與招商局集團聯(lián)合打造的合資公司在成立半年后，首次對外公布了其建設(shè)前海媽灣片區(qū)的規(guī)劃，第一個階段將開展“1+3”先導(dǎo)項目，包括在建的媽灣啟動區(qū)一期和籌建的絲路長廊、海絲小鎮(zhèn)、媽灣啟動區(qū)二期。其中海絲小鎮(zhèn)主定位為國際科技創(chuàng)新文化創(chuàng)意交流中樞、深港文化融創(chuàng)生態(tài)圈，為粵港澳大灣區(qū)提供國際科技文化創(chuàng)新成果交流交易平臺，通過快速提供舒適宜人的共享辦公空間，讓科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)意的活力在媽灣充分釋放，近期重點將著力打造深港文化創(chuàng)意基地。

2016年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于開展特色小城鎮(zhèn)培育工作的通知》，計劃到2020年爭取培育約1000個各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。隨后，各地政府出臺了各項政策支持鼓勵。部分嗅覺靈敏的房地產(chǎn)商，在經(jīng)歷行業(yè)利潤下滑、城市地價高企之后，也對特色小鎮(zhèn)表現(xiàn)出極大的熱忱，比如萬科、綠地、華夏幸福、碧桂園、時代地產(chǎn)、華僑城等多家房企已先后試水特色小鎮(zhèn)。以綠地為例，市場資料顯示2017年一季度綠地已簽約寧波杭州灣、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰等9個特色小鎮(zhèn)項目。未來10年內(nèi)，綠地將在萊蕪雪野湖旅游區(qū)斥資逾600億元，總用地面積超4萬畝，規(guī)?；蛟煳幕糜?、健康養(yǎng)生特色小鎮(zhèn)。

對于開發(fā)商而言，參與開發(fā)小鎮(zhèn)項目將面臨的風(fēng)險是，前期資金投入量巨大，且回收周期長。實際上，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)不同，特色小鎮(zhèn)或許更看重持續(xù)運營能力。

根據(jù)中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合發(fā)布的《2016中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場回顧與趨勢展望》報告，2016年產(chǎn)業(yè)用地、特色小鎮(zhèn)成為政策關(guān)注熱點，推動產(chǎn)業(yè)向規(guī)范化、特色化、高端化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資熱度上升，拉動工業(yè)用地市場回暖。而房企也紛紛將轉(zhuǎn)型升級的觸角伸向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，尋求新的利潤增長點。

不過，“房地產(chǎn)化”也是業(yè)內(nèi)使用頻次較高的詞，同時也是一個備受詬病的問題。越來越多的市場人士擔(dān)心，特色小鎮(zhèn)的“房地產(chǎn)化”更是直接顛覆了特色小鎮(zhèn)的本義發(fā)展。

位于深圳布吉的甘坑小鎮(zhèn)，擬規(guī)劃面積約12平方公里。這是華僑城擬打造的首個“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”小鎮(zhèn)，更被稱為中國文創(chuàng)第一鎮(zhèn)。記者發(fā)現(xiàn)，正在建設(shè)的深圳地鐵10號線也在此設(shè)站，周邊居民對記者表示，希望甘坑小鎮(zhèn)和地鐵的出現(xiàn)能加速當(dāng)?shù)氐某鞘懈虏椒ァ?/p>

無獨有偶，就在今年3月華僑城以“甘坑新鎮(zhèn)”開發(fā)建設(shè)為著力點與秀峰工業(yè)城簽署城市更新項目合作協(xié)議，首期啟動該片區(qū)城市更新項目，隨后二期將啟動同富裕工業(yè)城片區(qū)城市更新項目，以此實現(xiàn)“甘坑新鎮(zhèn)”產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域的再造。