每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 余冬梅

當(dāng)前，西安樓市掀起了一場(chǎng)史無前例的整肅風(fēng)暴潮。4月25日，西安市房管局發(fā)布公告，稱西安萬科名下的城市之光、萬科東方傳奇項(xiàng)目涉嫌違法銷售，即日起暫停其在西安的所有樓盤網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。

截至發(fā)稿，萬科集團(tuán)回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，稱“西安的事兒，目前仍在溝通中”。實(shí)際上，2016年4月8日，西安萬科的“萬科城市之光”項(xiàng)目因未取得預(yù)售證就先行銷售而被當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)曝光。時(shí)隔一年，該項(xiàng)目又因涉嫌違法銷售被西安市房管局公開處罰。

4月25日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于梨園公館等4個(gè)項(xiàng)目涉嫌違法銷售的公告》、《關(guān)于萬科項(xiàng)目涉嫌違法銷售的公告》等公告，曝出西安融逸房地產(chǎn)開發(fā)的梨園公館、西安明珠房地產(chǎn)開發(fā)的明珠匯博林以及萬科城市之光、萬科東方傳奇項(xiàng)目涉嫌違法銷售。

受影響的西安萬科一共15個(gè)樓盤，分別為萬科金域華府、萬科高新華府、萬科高新生活廣場(chǎng)、萬科幸福里、萬科城市之光、萬科翡翠天譽(yù)、萬科金域國際、萬科金域東郡、萬科大明宮、萬科大明宮住宅一期、萬科金域曲江、萬科金域曲江二期、萬科城市之光蜜柚、萬科東方傳奇、中國鐵建萬科翡翠國際。

按照上述公告，即日起，西安市房管局將暫停萬科下屬公司在該市范圍內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。

4月26日，西安市房管局又發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng) 秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的公告》，公告稱，即日起，西安房管局將繼續(xù)深入開展為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)。整治范圍為全市所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年1季度，西安商品住宅成交33680套，成交面積367.9萬平方米，同比增加170.69%，成交均價(jià)7622元／平方米，同比下跌26%?？硕鹞靼矘鞘袖N售數(shù)據(jù)顯示，一季度，碧桂園以18.06億元銷售額位列第一，中鐵建以15.29億元名列第二，融創(chuàng)以8億元位列第三，萬科以7.83億元位居第四。

4月18日，西安樓市調(diào)控升級(jí)，商貸首付最低30%，三套停貸。4月26日，西安市房管局稱將繼續(xù)重點(diǎn)查處與嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)涉嫌無證售房等違法違規(guī)的專項(xiàng)整治。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，最近全國各地對(duì)于房企、中介和代理機(jī)構(gòu)的查處趨嚴(yán)。他認(rèn)為，大房企要警惕過大尺度的營銷動(dòng)作，子公司會(huì)擔(dān)心政策持續(xù)收緊影響銷售，頂風(fēng)使用違法行為加快銷售，卻極大增加購房風(fēng)險(xiǎn)。