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每經記者 郭榮村 實習記者 范文茜 每經編輯 陳俊杰

4月26日，康達爾（000048，SZ）發(fā)布2016年年報，營收同比減少32.18%，凈利潤同比下降97.08%。公司表示，業(yè)績下滑一個重要原因是本年度房地產開發(fā)業(yè)務銷售收入比上年同期大幅減少。

年報顯示，房地產開發(fā)業(yè)務2016年營收7340.7萬元，同比減少90.60%。此前公告顯示，山海上城一期（備案名為“山海上園”）大部分在2015年1~6月實現(xiàn)銷售，而山海上城二期未開售，因此房地產開發(fā)業(yè)務業(yè)績同比大幅減少。

4月27日午間，康達爾董秘胡琴表示這兩天忙于出季報，不方便回復記者的采訪。山海上城二期銷售中心工作人員此前告訴《每日經濟新聞》記者，目前該項目并未獲得預售證，入市時間尚未確定，“很有可能是今年上半年，五六月左右吧。”

康達爾在年報中透露，去年房地產項目毛利率高達63.33%，有券商報告指山水上城等項目拿地成本極低。對山海上城的處理問題，一直是康達爾與京基集團股權之爭的焦點之一。

山海上城二期未開售公司業(yè)績承壓

4月26日，康達爾2016年年報出爐，營收同比減少32.18%，凈利潤同比下降97.08%，第四季度虧損2414.8萬元。此前公布的2017年一季度業(yè)績預告顯示，凈利潤預計虧損1500萬~2000萬元，凈利潤比上年同期下降300.1%~366.8%。

凈利潤減少以及一季度虧損與房地產項目業(yè)績下滑有關。此前公告顯示，山海上城一期大部分在2015年1~6月實現(xiàn)銷售，在2016年只有尾盤銷售收入，而山海上城二期在報告期內未開售，導致地產銷售收入大幅減少。

年報顯示，2016年房地產開發(fā)銷售量同比減少90.50%，營業(yè)收入為7340.7萬元人民幣，同比減少90.60%。另外，2016年房地產業(yè)務營收占營收比重的4.70%，而在2015年這一數(shù)字為33.91%。

《每日經濟新聞》記者向康達爾發(fā)去采訪函，但其董秘胡琴表示這兩天忙于出季報的事情，暫時不方便回復記者的采訪。

山海上城二期銷售中心工作人員此前告訴記者，一期現(xiàn)已售罄，二期目前并未獲得預售證，入市時間尚未確定，“很有可能是今年上半年，五六月左右吧。” 今年4月14日，在深交所互動平臺上，康達爾曾表示“山海上城項目及沙井項目目前進展順利，山海上城二期1棟計劃今年銷售，其余地塊及沙井項目都在有序推進當中。”

康達爾在公告中提到，“自2016年3月30出臺調控政策后，深圳房地產市場成交持續(xù)低迷，市場觀望情緒彌漫”。房地產市場大環(huán)境的變化，是否會對山海上城二期項目的銷售造成一定壓力，尚未可知?？颠_爾表示，將對其他可投資地塊做出調研和分析，根據(jù)地產業(yè)務的實際情況，制定出3至5年的儲備用地規(guī)劃，積極爭取土地資源。

股權爭端懸而未決

對山海上城的處理問題一直是康達爾與京基集團股權之爭的焦點之一。

2011年11月30日，康達爾與深圳規(guī)土委寶安管理局就位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道、沙井街道、福永街道三塊土地征收和開發(fā)簽訂《收地補償協(xié)議書》。作為補償，康達爾獲得西鄉(xiāng)固戍一宗保留用地的商住開發(fā)權，西鄉(xiāng)項目被命名為“康達爾山海上城”，占地約11萬平方米，總建筑面積約70萬平方米。

值得注意的是，康達爾房地產開發(fā)項目的毛利率偏高。2016年公司房地產業(yè)務毛利率是63.33%，而在2015年則高達68.19%，高于行業(yè)知名公司的平均水平。2016年萬科房地產業(yè)務毛利率為19.8%，保利地產為28.02%，綠地集團為20.65%，金地集團為28.73%。

中信建投研報指出，山海上城項目拿地成本極低，康達爾僅象征性繳納1000多萬元土地出讓金，使得項目將給公司帶來巨大盈利。

康達爾擁有龐大的、低成本的土地資源，引起了資本市場的關注。京基集團連同林志、王東河等一致行動人斥資逾40億元買入康達爾股票，由此躍升成為第二大股東。

2016年4月24日，康達爾董事會宣布與中建一局就西鄉(xiāng)山海上城和沙井項目簽署《深圳市建設工程施工（單價）合同》，涉及資金達239億元。同年6月12日，京基向康達爾董事會送出增加臨時提案的通知，要求后者在股東大會上增加3項臨時提案，包括要求終止履行與中建一局的合同等，但均被康達爾董事會方面拒絕。

2016年9月19日，康達爾方面宣布京基集團受讓的林志等13人違法增持公司股份，京基集團喪失表決權，要求終止履行與中建一局合同等議案未獲通過。對此京基集團向康達爾發(fā)起訴訟，要求法院判決該議案為有效議案并已獲該次股東大會審議通過。

對于“京基看中康達爾土地資源”的說法，京基集團曾對《每日經濟新聞》記者做出回應，其表示，相對于康達爾的土地資源，京基更看重康達爾的“都市農業(yè)”。事實上，跟房地產業(yè)務相比，康達爾的農業(yè)業(yè)務業(yè)績表現(xiàn)更佳，在銷量與同期總體持平的情況下，2016年實現(xiàn)營收同比增長56.5%，利潤增長24.4%。

4月27日早間，記者向京基集團公關負責人發(fā)去采訪函，欲了解訴訟最近進展情況，但截稿為止未獲其回復。