每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 曾健輝

去年夏天，上海的土拍市場如同炎炎烈日，房企競地可用“瘋狂”來形容，尤其是“面粉貴過面包”的價格倒掛成為行業(yè)內(nèi)普遍現(xiàn)象。信達地產(chǎn)就是在彼時一擲千金，大肆舉牌拼搶高價地，吸引目光一片。業(yè)內(nèi)將其高調(diào)拿地的行為視為“激進”、“不計代價”。

2016年6月初，與同場的24家房企經(jīng)過200多輪競價后，信達地產(chǎn)最終以58.05億元摘得上海寶山區(qū)寶山新城顧村商住地塊，樓面價36962元/平方米、溢價率303%。值得一提的是，這是去年上海溢價率最高的地塊，該地塊被業(yè)內(nèi)視為試探當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)后市的一個風(fēng)向標(biāo)。

去年下半年以來，上海出臺多輪嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場驟然降溫。如今，距離信達地產(chǎn)拿下上海顧村高價地已過去10個月，這個標(biāo)志性地塊當(dāng)下又處于何種狀態(tài)，進展又如何？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者深入實地展開了調(diào)查。

至今尚未動工

根據(jù)信達地產(chǎn)拿地后的公告顯示，該地塊土地總面積為10.6369萬平方米，計容建筑面積為15.7053萬平方米。從地理位置上看，該地塊東至潘涇路，南至蘇家浜路，西至寶荻路，北至白蕩河路，與區(qū)域內(nèi)的中鐵青秀城以及金地天地云墅緊密相連。

另外，信達地產(chǎn)公告還強調(diào)，拿地之時，信達擁有該地塊的全部權(quán)益，但后續(xù)不排除引進合作方共同開發(fā)的可能。根據(jù)前不久信達地產(chǎn)披露的年報，記者發(fā)現(xiàn)，截至2016年年末該地塊仍是由其100%控股。

記者實地探訪看到，在被買下10個月之后，信達地產(chǎn)位于顧村的高價地依舊雜草叢生，垃圾成堆，沒有任何動工的跡象，成為中鐵青秀城二期身后的一塊“荒地”。

上述地塊周邊的一位居民告訴記者：“今年3月份的時候，我看到一批人過來勘探，大概就是大致測量一下地底下有什么東西吧，之后沒有什么人來過了，也沒有動工的跡象。”

隨后，記者進一步采訪信達地產(chǎn)，該房企一位相關(guān)員工說，“我們的項目進展的一切都很順利，上海的市場前景也讓我們有充分信心。”至于其他問題，該相關(guān)人士卻不愿多談。

不過，記者注意到，于去年8月成交的顧村另一塊高價地已經(jīng)開工，該地塊由中糧地產(chǎn)與建發(fā)房產(chǎn)聯(lián)合競得，于去年12月取得了寶山區(qū)規(guī)劃和土地管理局頒發(fā)的建設(shè)用地許可證。

保本價至少5.6萬/平方米

作為上海曾經(jīng)的價值洼地，顧村曾經(jīng)被稱為“市民樓盤”，多被用來做市區(qū)拆遷房的居民安置。近年來隨著融創(chuàng)玉蘭公館、金地天地云墅等中高端商品房的出現(xiàn)，當(dāng)?shù)貥潜P的售價節(jié)節(jié)攀升。

根據(jù)鏈家APP價格顯示，位于信達地產(chǎn)顧村地塊西面300米左右距離的金地天地云墅現(xiàn)今報價4.8萬元／平方米，而與地塊一路之隔的中鐵青秀城只剩下二手房，均價也在4.5萬~4.8萬元／平方米。

根據(jù)信達地塊的樓面價推算，該地塊未來保本價至少在5.6萬元/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本價還要更高。優(yōu)淘城總裁薛建雄表示，“現(xiàn)在市場冷靜多了，信達肯定是有壓力的。沒有引入合作方，則很可能是想學(xué)有經(jīng)驗的開發(fā)商，比如與其合作密切的泰禾，做院子系的方法，自己在顧村做。”

不過，薛建雄指出，拿地8個月未開工，很有可能是還沒有想好怎么弄，并且轉(zhuǎn)賣土地的可能性也很小，因為拿地之時已是高價位，想要在土地上賺錢的可能性微乎其微。

盡管如此，對于外界預(yù)估信達地產(chǎn)顧村項目未來單價逼近6萬元的保本價，當(dāng)?shù)鼐用駞s表達了較高的接受度。上述居民表示：“就天地云墅賣將近5萬（元）也賣得很好，已差不多賣完。顧村的新房本來就不多，還是會有愿意買單的人。雖然在外環(huán)線以外，（但）這里的居住氛圍已經(jīng)起來了。”

信達地產(chǎn)前述相關(guān)人士向記者表示：“現(xiàn)今看2014（年）的高價地還會覺得貴嗎？當(dāng)然不會，那么到2018年再看這塊2016年上半年的這塊地，更不會覺得昂貴了。”