每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 岳琦 實(shí)習(xí)記者 蘇杰德 每經(jīng)編輯 陳俊杰    

每經(jīng)記者 岳琦 實(shí)習(xí)記者 蘇杰德 每經(jīng)編輯 陳俊杰

4月26日，中信城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中信城開(kāi)）旗下的海南博鰲投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)博鰲投資），在北交所掛牌出售控股子公司海南博鰲高爾夫有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)博鰲高爾夫）70%股權(quán)及31042.49萬(wàn)元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)43002.56萬(wàn)元。

掛牌公告顯示，博鰲高爾夫2016年?duì)I業(yè)收入285.03萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-2983.9萬(wàn)元。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，博鰲高爾夫?qū)嶋H控制權(quán)將發(fā)生改變。同時(shí)，其他股東放棄了優(yōu)先受讓權(quán)。值得一提的是，博鰲高爾夫因土地位于單獨(dú)島嶼，其財(cái)務(wù)資料不全，大部分房屋未取得房屋所有權(quán)證，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還甚至可能觸及生態(tài)保護(hù)紅線。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這些不利因素，恐增加博鰲高爾夫股權(quán)出讓的難度。

●公司陷連年虧損

博鰲高爾夫最近幾年一直處于虧損狀態(tài)。

博鰲高爾夫注冊(cè)地為海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)沙坡島。地圖顯示，沙坡島作為博鰲三島之一，位于博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)內(nèi)，是萬(wàn)泉河、九曲江、龍滾河三水入海的第一座島嶼。

4月26日，北交所掛牌公告顯示，博鰲高爾夫2016年?duì)I業(yè)收入285.03萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-2983.9萬(wàn)元；今年截至2月28日，營(yíng)收為87.25萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為127.36萬(wàn)元。

其實(shí)，這不是博鰲高爾夫的股份第一次被轉(zhuǎn)讓。

早在2015年1月，博鰲高爾夫另一股東中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)信達(dá)），就在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓其持有的全部29%股權(quán)。當(dāng)時(shí)，公告披露博鰲高爾夫在2013年及2014年虧損過(guò)千萬(wàn)。截止目前，中國(guó)信達(dá)仍持有該公司29%股權(quán)。

根據(jù)掛牌公告，目前，博鰲高爾夫股東博鰲投資、中國(guó)信達(dá)、海南良大貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)良大貿(mào)易）分別持有70%、29%和1%的股份。工商資料顯示，博鰲投資控股股東為中信城市，中信城開(kāi)控股股東為中國(guó)中信有限公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)梳理已有資料發(fā)現(xiàn)，十幾年來(lái)，博鰲高爾夫與其控股股東博鰲投資從民營(yíng)變?yōu)閲?guó)有資產(chǎn)，其控股股東也發(fā)生了變化。

博鰲高爾夫2001年5月成立，良大貿(mào)易持股30％，海南曉?shī)W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)曉?shī)W公司）持股70％。當(dāng)時(shí)，曉?shī)W公司實(shí)際控制人為蔣曉松，為博鰲高爾夫?qū)嶋H控制人，他同時(shí)持有博鰲投資50%股份。2004年6月，博鰲投資重組，中信國(guó)安隨即入主。至2007年，博鰲投資已變身中信系旗下全資子公司，中信地產(chǎn)則成為博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)的主開(kāi)發(fā)商。

●恐踩生態(tài)紅線

值得注意的是轉(zhuǎn)讓方博鰲投資披露的一些信息，包括博鰲高爾夫財(cái)務(wù)資料不全，大部分房屋未取得房屋所有權(quán)證，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甚至可能觸及生態(tài)保護(hù)紅線等。

公告披露，由于標(biāo)的企業(yè)2010年10月遭受洪災(zāi)，公司從成立到2010年9月的財(cái)務(wù)資料全部損毀，故無(wú)法提供2010年10月之前的相關(guān)合同、憑證等資料。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)申報(bào)的16項(xiàng)房屋建筑物中，共有12項(xiàng)未取得房屋所有權(quán)證。

與此同時(shí)，其土地位于單獨(dú)島嶼，項(xiàng)目土地現(xiàn)無(wú)法確定是否位于紅線內(nèi)，將導(dǎo)致土地性質(zhì)后期存在重大不確定性。根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)海岸帶保護(hù)與開(kāi)發(fā)管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，海岸帶陸域200米范圍內(nèi)的I類(lèi)生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)，禁止與保護(hù)無(wú)關(guān)的各類(lèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)；II類(lèi)生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)，禁止工業(yè)生產(chǎn)、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)、商品房建設(shè)、規(guī)?；B(yǎng)殖等開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。

這次轉(zhuǎn)讓能順利達(dá)成嗎？為什么有這么多房屋建筑物沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證就出售公司股權(quán)？土地性質(zhì)后期或許改變的概率有多大？4月26日下午，記者帶著疑問(wèn)撥通了博鰲高爾夫登記在國(guó)家企業(yè)信息公示系統(tǒng)的電話。博鰲高爾夫工作人員確定了博鰲投資掛牌出售公司70%股權(quán)的事情，但是，在記者提出上述疑問(wèn)后，該工作人員婉拒了記者的采訪。

4月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又撥通了瓊海市規(guī)劃建設(shè)局的電話，一名工作人員表示，博鰲高爾夫還沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的建筑，可能是由于還沒(méi)有建設(shè)好，如果建設(shè)完畢，建筑是不能出售給個(gè)人的，但是公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該不會(huì)受到影響。

近幾年來(lái)，國(guó)家加大對(duì)海島的保護(hù)力度，遏制高爾夫球場(chǎng)擴(kuò)張的勢(shì)頭。截至2017年1月，全國(guó)共有高爾夫球場(chǎng)683個(gè)，取締、退出、撤銷(xiāo)176個(gè)，整改507個(gè)。海南省政府官網(wǎng)顯示，博鰲高爾夫球場(chǎng)屬于當(dāng)?shù)匾呀?jīng)整改到位的45家高爾夫球場(chǎng)之一。

此外，記者在以投資者身份撥打博鰲高爾夫負(fù)責(zé)招聘的工作人員電話時(shí)，其稱(chēng)公司經(jīng)營(yíng)狀況良好，并表示高爾夫俱樂(lè)部為“會(huì)員制”。