The winter is coming（凜冬降至），這是火遍全球的美劇《權(quán)力的游戲》當(dāng)中的一句臺詞。這句話提醒人們，嚴(yán)峻的考驗隨時都會到來。

對部分北京的房主來說，凜冬已經(jīng)襲來。據(jù)媒體走訪調(diào)查，在經(jīng)歷了十幾輪的樓市調(diào)控之后，北京部分二手房紛紛降價數(shù)百萬出售，出售價格低于對應(yīng)小區(qū)市價。

但這只是個開始，寒冬仍將肆虐。據(jù)報道，北京有銀行已經(jīng)取消房貸折扣優(yōu)惠，甚至上浮二套房的利率20%。在上海，類似的政策同樣在跟進(jìn)。

北京樓市大逆轉(zhuǎn)：個別降價400萬

在3月份十幾項樓市調(diào)控政策的輪番“轟炸”之下，北京樓市終于降溫了！

據(jù)北京日報5月1日報道，調(diào)控新政后這一個多月，“炒”字當(dāng)頭的二手房市場正向“居住屬性”回歸。來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。此外，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報報道，記者通過多渠道走訪獲悉，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。此外，來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，4月第二周，將自己的房價下調(diào)的二手房業(yè)主占比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。

▲圖片來源：視覺中國

鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示：北京13個區(qū)中有8個區(qū)的房屋均價已下跌，東城區(qū)、西城區(qū)、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統(tǒng)內(nèi)成交量排名前20小區(qū)已有9個小區(qū)房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。

經(jīng)濟(jì)觀察報記者在北京市區(qū)東北部的酒仙橋地區(qū)采訪獲悉，和喬麗晶小區(qū)，一套面積167平方米的兩居室已由過去報價1300萬元降到現(xiàn)在的1050萬元。和喬麗晶二期，一套285平方米的3居室，已由過去報價的2200萬元降到現(xiàn)在的1800萬元。

同一區(qū)域的二手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價也出現(xiàn)下降，一套180平方米的3居室由過去報價的1900萬元降至現(xiàn)在的1600萬元，條件是買房者需幫客戶先還款600萬元抵押，每平方米8.8萬元，已跌破了這一小區(qū)每平方米9.78萬元的均價。

在多條新政效應(yīng)疊加、二手成交量下降的情況下，一些中介公司已開始出現(xiàn)關(guān)店。

經(jīng)濟(jì)觀察報記者通過實地調(diào)查獲悉：位于朝陽大悅城西北的鏈家門店已于近日關(guān)閉，門店內(nèi)外的物件已經(jīng)搬空，經(jīng)紀(jì)人都已離開。

根據(jù)房天下經(jīng)紀(jì)人透露，房天下正在關(guān)閉部分線下門店，預(yù)計關(guān)店總數(shù)是300多家，這300多家門店主要分布在環(huán)京地區(qū)和北京市，“我之前賣商住，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣海南的房子。”一位房天下經(jīng)紀(jì)人說。

鏈家管理層向經(jīng)濟(jì)觀察報透露，如果成交量持續(xù)低迷，中介公司肯定會關(guān)閉門店。

上海跟隨北京腳步，房貸利率提高

然而，房價下跌并不意味著又可以炒房了。一方面，調(diào)控政策將各路炒房資金堵死，另一方面，買房貸款的成本也增加了。

據(jù)央視新聞報道，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行將收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月份北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在監(jiān)測的北京地區(qū)30家銀行中，有26家銀行的首付為3.5成，貸款利率最低的是平安銀行的8.5折優(yōu)惠利率。首套房首付主流為3.5成。4月份江蘇銀行、天津銀行將優(yōu)惠利率調(diào)整至9.5折。二套房方面，主流首付是6成，與3月份持平，最高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率穩(wěn)定在基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

▲北京房貸平均利率走勢（圖片來源：央視新聞）

就在北京各大銀行提高房貸利率的同時，另一座一線城市上海也沒閑著。

今天（5月1日），看看新聞Knews記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海的多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)，從原先行業(yè)統(tǒng)一的9折，上調(diào)到9.5折甚至基準(zhǔn)利率，房貸審核力度也空前嚴(yán)格。

業(yè)內(nèi)一份調(diào)研報告指出，過去的半年時間里，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優(yōu)惠，但在4月下旬，這一平行線突然上揚。招商、浦發(fā)、交行等多家銀行，首套房的首付款比例雖然仍是不低于35%，但最低利率已悄然從原先的9折提高到9.5折。

▲上海房貸平均利率走勢（圖片來源：看看新聞）

假設(shè)在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請一筆325萬元的商業(yè)貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率9折計算，每月還款額為16293.93元；按照9.5折利率計算，每月需還款16777.68元。因此，基準(zhǔn)利率由9折上調(diào)至9.5折后，每月多還483.75元。

除了房貸利率上調(diào)，商業(yè)銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了各類門檻。一些中介透露，由于銀行收緊房貸，很多客戶預(yù)審就沒有通過，而審批時間則是大大延長。

每經(jīng)編輯 王嘉琦

（每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合北京日報、經(jīng)濟(jì)觀察報、央視新聞、看看新聞報）