北京房貸再次收緊。證券時(shí)報(bào)記者昨日從有關(guān)渠道獲悉，中、農(nóng)、工、建、交、中信、招商、北京等8家銀行已經(jīng)發(fā)布了住房貸款利率最新通知：以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；4月30日（含）以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行九五折。

對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從“3·17新政”開(kāi)始的一系列樓市調(diào)控政策改變了市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)明顯降溫。4月北京二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，不僅網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成，成交價(jià)格更是由升轉(zhuǎn)降，跌幅達(dá)6%，結(jié)束了2015年底以來(lái)連續(xù)上漲的趨勢(shì)。而此次房貸利率的調(diào)整，對(duì)目前整體市場(chǎng)下行的趨勢(shì)起到雪上加霜的作用，交易量減少、價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)在5、6月份甚至更長(zhǎng)時(shí)間會(huì)得到延續(xù)。

二手房?jī)r(jià)跌了6%

“3·17新政”出臺(tái)之后，北京二手住宅市場(chǎng)的熱度明顯冷卻，網(wǎng)簽量、市場(chǎng)的實(shí)際交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客戶量減少，市場(chǎng)的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

北京鏈家東城某門(mén)店的工作人員接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“3·17新政”及后續(xù)的多項(xiàng)調(diào)控導(dǎo)致現(xiàn)在市場(chǎng)比較低迷，特別是首付的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響最大，目前的客戶比之前少了不少。“我們店3月份成交了20套，主要是‘3·17’之前成交的，而4月份總共才成交6套。”他說(shuō)，至于價(jià)格，因?yàn)槎址繕I(yè)主不同，心理價(jià)位也不同，有的業(yè)主感覺(jué)市場(chǎng)不好會(huì)稍微降一些價(jià)，整體平均成交價(jià)與3月相比降幅約2%；有的業(yè)主看價(jià)格降了就不賣(mài)了。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。更為直觀和明顯的是市場(chǎng)簽單量的驟降。“3·17新政”出臺(tái)的第二天，北京二手房市場(chǎng)的簽單量立刻大幅減少，隨后連續(xù)下滑，進(jìn)入4月，北京二手房市場(chǎng)的單日簽單量一直維持在一個(gè)非常低的水平。整體來(lái)看，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場(chǎng)已經(jīng)跌落低谷。

除了交易量、網(wǎng)簽量已經(jīng)呈現(xiàn)出的下降，未來(lái)的市場(chǎng)也同樣開(kāi)始走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月，通過(guò)北京我愛(ài)我家登記的新增買(mǎi)賣(mài)房源登記量環(huán)比3月增加27.2%，新增買(mǎi)賣(mài)客戶登記量環(huán)比3月減少32.6%。數(shù)據(jù)表明，目前愿意出售房屋的賣(mài)家明顯增多，而咨詢購(gòu)房事宜、有意購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶明顯減少。

在交易量下滑的同時(shí)，4月北京二手房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)了下跌，這也是2015年8月至今北京二手房?jī)r(jià)的首次回落。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，比3月下降了6.8%。

房貸收緊令市場(chǎng)雪上加霜

對(duì)于5月1日起北京房貸利率上調(diào)的消息，一位鏈家朝陽(yáng)區(qū)某門(mén)店的工作人員接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，該政策會(huì)篩選一部分客戶，對(duì)投資客影響較大。不過(guò)她認(rèn)為，前期首付比例的上調(diào)對(duì)市場(chǎng)影響更大。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次房貸利率的上調(diào)對(duì)總價(jià)高、大戶型這種整體房款總額高的房子影響大一些，從購(gòu)房人角度，主要影響一些月供還款能力偏弱的購(gòu)房人，由此可能會(huì)暫?；蜓舆t購(gòu)房計(jì)劃?？傮w看，對(duì)目前整體市場(chǎng)下行的趨勢(shì)會(huì)起到雪上加霜的作用，交易量減少，價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)在5、6月份甚至更長(zhǎng)時(shí)間會(huì)得到延續(xù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，此次房貸利率的上調(diào)，是2014年“9·30”后樓市限貸政策3年來(lái)再次回到基準(zhǔn)利率，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從2016年到新政策后，每100萬(wàn)貸款購(gòu)房者月供將增加915元，按照北京平均購(gòu)房者200~300萬(wàn)的貸款額，購(gòu)房者的月供增加將達(dá)到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。特別是首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。

“北京作為全國(guó)樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加將發(fā)揮調(diào)控效果。銀行未來(lái)貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)。”張大偉說(shuō)，整體市場(chǎng)將在這些政策疊加下繼續(xù)降溫。

胡景暉指出，如今全國(guó)樓市政策的基調(diào)已定，北京作為樓市風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的政策都將是從嚴(yán)趨緊、毫無(wú)松動(dòng)可能的，所以市場(chǎng)的降溫趨穩(wěn)已成定局，而房?jī)r(jià)也將再無(wú)上漲的空間和動(dòng)力，進(jìn)一步下滑是大勢(shì)所趨。