2016年，樓市行情波瀾壯闊，市場(chǎng)總結(jié)其背后原因是“錢太多”。

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)上市銀行2016年年報(bào)獨(dú)家統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，25家A股上市銀行去年合計(jì)的涉房貸款高達(dá)20.47萬(wàn)億元(均采用集團(tuán)或合并口徑相關(guān)數(shù)據(jù))，較2015年年底的16.35萬(wàn)億元增長(zhǎng)了4.12萬(wàn)億元，增幅為25.24%。

“錢太多”背后，涉房貸款也并不是“享受”著同一種待遇：多數(shù)上市銀行已經(jīng)甚至于持續(xù)在壓縮開發(fā)貸，而住房按揭貸款即便是去年下半年還是在努力向前奔跑。

開發(fā)貸被“打入冷宮”：

14家銀行規(guī)模與占比“雙降”

在去年市場(chǎng)對(duì)于“緣何地王頻出”的解讀中，銀行一直被認(rèn)為是幕后推手，但從年報(bào)的數(shù)據(jù)來(lái)看，多數(shù)銀行對(duì)于開發(fā)貸還是態(tài)度趨于謹(jǐn)慎的。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，雖然2016年上市銀行涉房貸款快速增長(zhǎng)，但是開發(fā)貸卻已經(jīng)被打入冷宮：25家銀行中，有14家銀行開發(fā)貸規(guī)模和占比實(shí)現(xiàn)了“雙降”，其中部分銀行更是在去年下半年踩下了急剎車。

截至2016年年底，上市銀行對(duì)公業(yè)務(wù)中涉及房地產(chǎn)業(yè)的貸款(開發(fā)貸)余額合計(jì)4.32萬(wàn)億元，較2015年年底的4.39萬(wàn)億元略有下降。25家上市銀行中，有11家銀行的開發(fā)貸的絕對(duì)值較2015年年末上升，但是僅有5家銀行的開發(fā)貸占比增長(zhǎng)，而且其中4家銀行開發(fā)貸上升幅度未高于0.5個(gè)百分點(diǎn)，僅去年新上市的吳江銀行開發(fā)貸占比上升了接近一個(gè)百分點(diǎn)。

截至去年年底，依舊是中國(guó)銀行房地產(chǎn)業(yè)對(duì)公貸款的余額最高，為7510.35億元，占其貸款和墊款總額的百分比為7.53%，但是該行去年下半年顯然收緊了開發(fā)貸審批，上述指標(biāo)均顯著低于去年中期的對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)（7951.87億元，8.17%），也低于2015年年底。

國(guó)有四大行中，建設(shè)銀行開發(fā)貸的減少比較持續(xù)且明顯，其余額從2015年年底的5229.16億元，降至去年中期的4938.05億元，又減至去年年底的4485.76億元，一年時(shí)間減少了逾743億元；工商銀行截至去年年底開發(fā)貸規(guī)模還在上漲，但是占比較去年中期略有下降。

此外，仍有少部分股份制銀行依舊對(duì)開發(fā)貸保有熱情，甚至出現(xiàn)規(guī)模與占比雙升。股制銀行開發(fā)貸的體量大致在1000億元-3000億元之間，占比多在5%-10%之間。

按揭貸奪得“獨(dú)寵”

包攬涉房貸款全部增量

上市銀行合計(jì)開發(fā)貸絕對(duì)值的較少并沒有影響到涉房貸款的增長(zhǎng)，因?yàn)?，住房按揭貸款在2016年講述了一個(gè)規(guī)模飆升的樓市故事。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，25家上市銀行去年合計(jì)的住房按揭貸款合計(jì)達(dá)16.15萬(wàn)億元，較2015年年底的11.96萬(wàn)億元增長(zhǎng)了4.19萬(wàn)億元，增幅為35%。而且，按揭貸的增長(zhǎng)趨勢(shì)在去年下半年調(diào)控之后也沒有轉(zhuǎn)向，只是增速略有下降。雖然披露并不完整，但是從核心數(shù)據(jù)來(lái)看，截至去年中期，25家銀行的按揭貸合計(jì)約14.2萬(wàn)億元。

25家銀行中，建設(shè)銀行和工商銀行的按揭貸規(guī)模均超過(guò)了3萬(wàn)億元，分別為3.63萬(wàn)億元和3.24萬(wàn)億元。事實(shí)上，四大行以及招商銀行、興業(yè)銀行的按揭貸款占比均超過(guò)了20%。此外，多家股份制銀行以及2016年新上市的區(qū)域銀行去年按揭貸的絕對(duì)值較2015年增長(zhǎng)了50以上，其中部分中小銀行的按揭貸增長(zhǎng)了350%以上。

某股份制銀行副行長(zhǎng)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“去年房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快，首先是因?yàn)槿ツ晔欠康禺a(chǎn)大發(fā)展階段。為適應(yīng)市場(chǎng)的需求，銀行在制訂2016年工作任務(wù)和計(jì)劃時(shí)，把個(gè)人貸款作為重點(diǎn)發(fā)展方向；其次，個(gè)人貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不集中，歷史違約率相對(duì)比較低，而且隨著個(gè)人財(cái)富的增長(zhǎng)、消費(fèi)需求的擴(kuò)大，市場(chǎng)前景巨大。

今年個(gè)人住房貸款可能會(huì)保持勢(shì)頭增長(zhǎng)，我們會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及有關(guān)地方政府的政策，抑制熱點(diǎn)城市房貸規(guī)模增長(zhǎng)。”

涉房貸款資產(chǎn)質(zhì)量分化

不良貸款率最高至2.53%

值得一提的是，2016年上市銀行開發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量分化明顯：四大行中，除了中國(guó)銀行以外，三家國(guó)有大行開發(fā)貸不良貸款率都超過(guò)了2%，最高甚至達(dá)到了達(dá)到了2.53%。

當(dāng)然，并非所有上市銀行的開發(fā)貸的不良貸款率都較高，同為國(guó)有大行，中國(guó)銀行開發(fā)貸雖然規(guī)模領(lǐng)跑上市銀行，但是不良貸款率僅為0.87%。

股份制銀行開發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量則要好很多。中信銀行不良貸款率低至0.05%，興業(yè)銀行為0.46%，另有部分銀行的開發(fā)貸不良貸款率也在1%左右。

住房按揭貸款方面，招商銀行的不良貸款率僅為0.42%；農(nóng)業(yè)銀行的不良貸款率為0.43%，在個(gè)人零售貸款中資產(chǎn)質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于其它貸款產(chǎn)品。

住房按揭貸款整體的資產(chǎn)質(zhì)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于開發(fā)貸，這或許也解釋了上市銀行為什么拋棄開發(fā)貸，轉(zhuǎn)而大舉“增發(fā)”住房按揭貸款。

“值得警惕的是，部分上市銀行開發(fā)貸的抵質(zhì)押率去年有所下降，這意味著其對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)有所上升，而且很可能在目前的報(bào)表中還未顯現(xiàn)”，某股份制銀行有關(guān)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。本報(bào)記者查找上市銀行年報(bào)發(fā)現(xiàn)，某國(guó)有大行房地產(chǎn)業(yè)貸款中，抵質(zhì)押貸款的占比由2015年年底的約八成降至七成。

此外，隨著調(diào)控的持續(xù)，今年房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款（全行業(yè)，不僅包括上市銀行）增速雙雙回落。央行披露的一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，房地產(chǎn)貸款余額28.39萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.1%，增速比上年末回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7.54萬(wàn)億元，同比增加7.4%，比上年末回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款余額19.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)35.7%，比上年末回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。