北京房貸利率再收緊。

《華夏時報(bào)》記者從多家銀行渠道獲悉，中、農(nóng)、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行發(fā)布了住房貸款利率最新通知：以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；4月30日（含）以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行九五折。

但多家地產(chǎn)中介人士告訴《華夏時報(bào)》記者，中介門店接受到的執(zhí)行的通知中，涉及的銀行范圍更廣泛。

“雖然此批次調(diào)整僅涉及到8家，這或?qū)⒊蔀槲磥磴y行房貸的風(fēng)向標(biāo)。”某股份制銀行人士接受《華夏時報(bào)》記者采訪時表示，這8家正是北京市場投放量比較大的銀行，此動作是市場資金成本的調(diào)整，也是監(jiān)管調(diào)控之授意。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在監(jiān)測的30家銀行中，18家銀行首套房基準(zhǔn)利率為9.5折，7家執(zhí)行9折，利率最低的是平安銀行和南京銀行，為8.5折優(yōu)惠利率。二套房方面，除暫停受理的2家銀行，28家銀行二套房貸款利率穩(wěn)定在基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

從全國首套房貸款平均利率走勢來看，根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月全國首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%。全國房貸優(yōu)惠利率處于明顯收緊狀態(tài)，一線城市多家銀行將利率折扣由9折上調(diào)至9.5折，二線城市優(yōu)惠利率9.5折占比上升，部分銀行已上調(diào)至基準(zhǔn)。

融360分析師李唯一認(rèn)為：全國首套平均利率上升明顯，自1月份以來，已連續(xù)4個月上升。首套首付、利率的上升，意味著購房后將需要支付更多的首付金額以及承擔(dān)更多的貸款利息支出。對于一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會導(dǎo)致市場投機(jī)者投機(jī)成本劇增，在此過程中可以達(dá)到驅(qū)趕投機(jī)者的目的。

與上述股份制銀行人士觀點(diǎn)類同，李維一也認(rèn)為，“銀行上調(diào)房貸利率一方面取決于政府的調(diào)控政策，貫徹政府的指導(dǎo)思想，通過調(diào)控的手段來規(guī)范房貸市場秩序，確保房貸市場的穩(wěn)健發(fā)展。另一方面也是由當(dāng)前的貨幣政策所影響，資金成本的不斷上升，使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。”

“后期將會有更多銀行跟進(jìn)上調(diào)。”多位接受《華夏時報(bào)）》記者采訪的地產(chǎn)和銀行人壽都表示，未來一二線城市，整體的優(yōu)惠利率差異將會縮小，依靠利率優(yōu)惠來提高競爭力的局面將不再出現(xiàn)。房貸市場將會趨于平穩(wěn)，房貸增量也將處于一個健康合理的范圍。