由于中國(guó)買(mǎi)家的追捧，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；馃?，資金推動(dòng)加拿大房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)。不過(guò)，近期Home Capital集團(tuán)爆出資金流動(dòng)性不足的問(wèn)題也給看似堅(jiān)挺的加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙上一層陰影。

在地球的另一端，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)向投資者展示了房地產(chǎn)投資的另一個(gè)可能情形，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)一直漲，甚至可能大幅下跌導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。

近期，位于新加坡圣淘沙風(fēng)景區(qū)的面積約為4069平方英尺（約合378平方米）海景房易手，這棟住宅原本的買(mǎi)家在虧損660萬(wàn)美元的情況下割肉拋售，投資虧損幅度高達(dá)52%。這位由于新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)而不幸承受投資損失的買(mǎi)家是一位來(lái)自俄羅斯的富豪。這位買(mǎi)家共計(jì)持有這棟房產(chǎn)6.6年，年化損失約合10%。

根據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Edge Property公司提供的數(shù)據(jù)顯示，這位一擲千金買(mǎi)下新加坡豪宅的俄羅斯富豪是在2010年6月以1280萬(wàn)美元的價(jià)格從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)入這棟海景房的，購(gòu)房單價(jià)約合3146美元每平方英尺（約合33863美元每平方米）。今年1月，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行公司將這棟房產(chǎn)公開(kāi)進(jìn)行競(jìng)價(jià)拍賣(mài)，并允許房地產(chǎn)貸款按揭購(gòu)買(mǎi)，但是這棟起價(jià)680萬(wàn)美元的房產(chǎn)卻沒(méi)有吸引到任何買(mǎi)家。此后，這棟房產(chǎn)以620萬(wàn)美元的價(jià)格從私人途徑賣(mài)出，賣(mài)價(jià)約合1524美元每平方英尺（約合16404美元每平方米）。

仲量聯(lián)行拍賣(mài)公司拍賣(mài)部負(fù)責(zé)人Mok透露，這棟豪宅的最終買(mǎi)家是投資客。

這已經(jīng)不是新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)中第一次出現(xiàn)賣(mài)家需要大幅下調(diào)售價(jià)才能脫手房產(chǎn)的新聞了。截至今年二月，根據(jù)URA公司提供的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有另外四棟掛牌出售的沒(méi)有土地所有權(quán)的私人住宅以虧損超過(guò)500萬(wàn)美元的代價(jià)才得以成交。

其中，一位買(mǎi)家以虧損520萬(wàn)美元的代價(jià)割肉一棟位于新加坡Seascape地區(qū)的4133平方英尺的住宅。這棟住宅是這位買(mǎi)家在2011年12月以1100萬(wàn)美元的價(jià)格買(mǎi)下的，買(mǎi)房單價(jià)約合每平方英尺2661美元。但是三年后房?jī)r(jià)縮水至580萬(wàn)美元，僅合每平方英尺1403美元。這意味著這位買(mǎi)家不僅在這三年中沒(méi)有通過(guò)房地產(chǎn)投資賺得任何收益，還虧損了47%的本金，年化虧損率約為17%。不僅如此，這位急于脫手的賣(mài)家還要支付交易總額4%的印花稅，約合23.2萬(wàn)美元。

不僅如此，一位投資者以虧損502萬(wàn)美元的代價(jià)將一棟位于新加坡瑞吉居地區(qū)的3757平方英尺的房產(chǎn)。這棟房產(chǎn)是這位買(mǎi)家于2007年7月以每平方英尺3461美元的價(jià)格買(mǎi)入的，當(dāng)時(shí)交易總價(jià)高達(dá)1300萬(wàn)美元。但是，最終這位買(mǎi)家賣(mài)出房產(chǎn)時(shí)，僅僅收回798萬(wàn)美元，賣(mài)出單價(jià)約合每平方英尺2124美元。這意味著這位投資者在這1.8年的購(gòu)房時(shí)間內(nèi)虧損了39%的本金，年化損失約為24%。

2001年9月，位于新加坡Ardmore公園地區(qū)的另外兩個(gè)總面積高達(dá)8740平方英尺的房屋也被掛牌出售，前一位買(mǎi)家分別虧損800萬(wàn)美元與550萬(wàn)美元。前一棟房產(chǎn)是以1850萬(wàn)美元的高價(jià)于2000年2月買(mǎi)入的，約合每平方英尺2117美元，但是最終市場(chǎng)價(jià)跌至1050萬(wàn)美元，約合每平方英尺1201美元。后一棟房屋買(mǎi)入時(shí)是1999年12月，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)高達(dá)1600萬(wàn)美元，約合每平方英尺1831美元，但是最終出手時(shí)市場(chǎng)價(jià)跌至1050萬(wàn)美元，約合每平方英尺1201美元。

盡管目前尚不清楚為何這位俄羅斯富豪愿意在買(mǎi)家意愿不強(qiáng)的情況下大幅折價(jià)出手這棟豪宅，但是這也反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)等流動(dòng)性較差資產(chǎn)的一個(gè)特點(diǎn)，在一些特殊情況下，為了將不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)，投資者可能需要以低于公允價(jià)值50%的折價(jià)才能出手。這種有價(jià)無(wú)量的情況時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者必須考慮的一個(gè)因素。