隨著中渝置地買下倫敦地標(biāo)利德賀大樓塵埃落定，“重慶李嘉誠”張松橋在海外再下一城。

周一晚間，中渝置地發(fā)布公告，公司的一間間接全資附屬公司以11.35億英鎊（101億元人民幣）買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓(Leadenhall Building)的全部股權(quán)。這筆交易將包括一項負(fù)債，估計金額約1270萬英鎊（1.13億元人民幣）。

這棟大樓超過46層，由約610000平方英尺的寫字樓和零售樓面組成，現(xiàn)時年租金收入約4020萬英鎊（3.58億元人民幣），在3月31日的估值約為11.5億英鎊（102億元人民幣）。

（圖片來自中渝置地公告）

英國《金融時報》此前評論稱，這將成為中資在英國房地產(chǎn)行業(yè)最大收購之一，凸顯中國資本流入全球各國房地產(chǎn)的趨勢。

這筆“史詩級”收購的背后大佬，則是被譽為“重慶李嘉誠”的中渝置地實際控制人張松橋。張松橋還是渝港國際等多家公司的主席，也是銀建國際等上市公司的執(zhí)行董事。

過去兩年間，這位“重慶李嘉誠”跟隨李嘉誠的腳步在海外大手筆“掃貨”，英國、香港乃至澳洲都留下了中渝置地收購的足跡，在內(nèi)地的項目則“一寸不留”，似乎比李嘉誠更為激進(jìn)。

英國、香港瘋狂“掃樓”

2015年以來，張松橋大舉進(jìn)軍香港和英國樓市，引發(fā)了全球市場的注意。

2015年，張松橋先后買下曾被列為香港一級歷史建筑物的河?xùn)|花園（斥資51億港元）、渣甸山包華士道1號的房屋（斥資7.6億港元）、彩星中心和世紀(jì)廣場兩幢商業(yè)大廈（共耗資40.21億港元），以及李嘉誠軍師袁天凡位于香港山頂?shù)暮勒ɑㄙM15億港元）。

事實上，張松橋是在英國公投退歐之后開啟“買買買”模式的。去年7月，中渝置地以4233.6萬英鎊收購倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)。

年初至今，中渝置地已經(jīng)在英國買下兩棟寫字樓。除了前文提及的利德賀大樓，該公司在今年1月公告稱，以2.92億英鎊（25億元人民幣）收購?fù)瑸閭惗氐貥?biāo)物業(yè)之一的One Kingdom Street，年租金收益率約5%。

除了歐洲和亞洲，中渝置地“海淘”的觸角還伸到了大洋洲。目前該公司已經(jīng)持有澳洲一個寫字樓項目34.55%股權(quán)。

內(nèi)地項目，一寸不留

在中渝置地2016年度業(yè)績會上，投資者關(guān)系主管陳綺華指出，2015年中開始在內(nèi)地出售物業(yè)的計劃已經(jīng)完成，目前在內(nèi)地已經(jīng)沒有任何土地儲備。副主席兼董事總經(jīng)理林孝文說的最多的一句話則是“一寸不留，全部賣完了。

根據(jù)中渝置地2016年年報，這家公司在去年以5.5億元人民幣出售西安項目，今年初則以1.86億元人民幣出售四川項目。2015年則共計出售7個項目，獲得現(xiàn)金144億港元。

該公司在年報中總結(jié)稱，在決定帶領(lǐng)公司發(fā)展跨越中國地域后，成功減持中國西部幾乎所有物業(yè)項目，變現(xiàn)一筆可觀的資金：

“由于本集團約于兩年前已預(yù)見中國二線城市物業(yè)市場的不明朗情況及風(fēng)險，以及中國經(jīng)濟疲弱的趨勢，便決定重整其業(yè)務(wù)策略，帶領(lǐng)公司發(fā)展跨越中國地域，擴展到其他國家。

“本集團成功減持其于中國西部幾乎所有的物業(yè)項目，變現(xiàn)了一筆可觀的資金，使本集團擁有足夠財力實現(xiàn)其目標(biāo)，投資于全球主要城市，而不僅限于中國。”

在年度業(yè)績會上，林孝文也表示中渝置地要由中國西部發(fā)展商向優(yōu)質(zhì)的國際化企業(yè)轉(zhuǎn)型，并瞄準(zhǔn)紐約、悉尼、東京等一線國際都市，同時也指出“等時機成熟、國家政策更加清晰穩(wěn)定時，如果北京、上海、深圳這些一線城市有好的項目，我們也會考慮出手。”